近年来，我国电梯高负荷、大运量、长周期使用的现象普遍存在，老旧电梯数量激增。维保质量有所欠缺，电梯安全责任不明确，导致电梯事故和故障时有发生。

什么是按需维保？

所谓的“按需”就是根据电梯的安全状况以及运行工况、远程实时监测的情况，科学地确定维保周期和内容，提高维保的针对性和有效性，确保电梯安全运行。

为什么提出按需维保？

1、电梯数量

电梯存量猛增，故障率高，安全隐患大，甚至危及生命，电梯安全问题日益突出。

2、维保状况

维保人员少，维保工作混乱，欠缺维保和过度维保的现象非常普遍。

3、行业需求

在新冠疫情的防控情况下，电梯的维保工作基本处于停滞状况，《关于进一步做好改进电梯维护保养模式和调整检验检测方式试点工作的指导意见》文件的颁发，正式拉开了“按需维保”的改革。

如何理解“按需维保”的“需”？

按需维保依据：电梯使用年份、电梯开关门次数、楼层数、乘客人数、电梯使用时长、电梯部件更换、安全部件监测，根据计算公式可推算出写字楼电梯使用频率最高，其次是住宅和宾馆。同样高层写字楼需30天维保一次，住宅楼100天维保一次，宾馆则45天维保一次。

哪些单位可以使用？

1、物业公司：落实电梯安全主体责任，保障电梯安全运行，提升物业服务质量。

2、维保单位：通过APP可了解电梯运行数据，进行按需维保，实时了解电梯维保状况；精准掌握电梯的风险状况和运行数据，能做到“未病先防”。

3、监管部门：辖区的电梯管理、数据管理、维保管理；助力监管工作更科学化和高效化。