2022年第33周惠州城市更新市场周报
（8月15日-8月21日）
本期看点
政策动态
本周暂无政策动态
行业动态
统计局付凌晖：房地产项目交付总体风险是可控的
央行超预期“降息”10个基点
国家发改委：县城建设要防止大拆大建和炒作房地产
住建部：“十四五”期间计划筹建保障性租赁住房870万套
广东省住建厅：常态化落实调度培训，加紧谋划城镇老旧小区改造新年度项目
增速连续3个月居全省第一！1-7月惠州规上工业生产运行数据“出炉”
《南方日报》头版报道！惠州锚定石化能源新材料产业万亿目标
大亚湾十年：笃定目标高质量建设国内一流开发区
项目动态
本期，惠州市暂无项目动态
市场资讯
一级市场：本期惠州全市有5宗土地供应，0宗土地成交
二级市场：新增预售证11个，一手房网签2654套，网签面积17.13万㎡
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行业动态
▶1.统计局付凌晖：房地产项目交付总体风险是可控的
国务院新闻办公室于2022年8月15日（星期一）举行新闻发布会，请国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍2022年7月份国民经济运行情况，并答记者问。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。
http://www.gov.cn/xinwen/2022-08/15/content_5705433.htm
▶ 2.央行超预期“降息”10个基点
8月15日，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率下调10个基点至2.75%，7天期逆回购利率同步下调10个基点至2%。随着此次央行降息，配合6月份新设立的政策性开发性金融工具等结构性货币政策工具逐渐发力，后续实体经济的贷款需求料将得到刺激，助力8月金融统计数据回升。同时，预计本月贷款市场报价利率（LPR）或将有所下调，从而带动房贷利率调整，进一步增强购房者信心，更有利于房地产市场筑底回暖。
http://www.pbc.gov.cn/zhengcehuobisi/125207/125213/125431/125475/4630885/index.html
▶ 3.国家发改委：县城建设要防止大拆大建和炒作房地产
8月16日，国家发展改革委举行新闻发布会。国家发展改革委政策研究室主任、委新闻发言人金贤东，国民经济综合司司长、委新闻发言人袁达，固定资产投资司司长罗国三出席发布会，介绍发用电、投资项目审批、共建“一带一路”进展等有关情况，并就媒体关注的经济运行态势和工作重点、重大项目建设、3000亿元政策性开发性金融工具、基础设施REITs、电煤保供、助企纾困、新型城镇化建设、遏制“天价”月饼、青年就业、废旧物资循环利用等方面问题，回答了记者提问。70余家境内外新闻媒体80多名记者通过线上线下相结合的方式参加了本场发布会。
针对媒体提问的自今年5月中办、国办印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》以来，相关工作进展的问题，国家发展改革委政策研究室主任金贤东表示，意见出台后，发改委依托城镇化工作暨城乡融合发展工作部际联席会议制度，会同各有关方面多措并举、分类引导县城发展。一方面，持续完善支持县城建设的政策举措。支持县城培育发展特色优势产业，支持县城完善市政设施体系，支持县城强化公共服务供给，支持县城加强历史文化和生态保护，提升县城辐射带动乡村功能，强化县城建设的要素支撑等。另一方面，坚持因地制宜、把稳方向，守牢五方面红线底线。一是严格落实耕地和永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界。二是聚焦重点任务，精准补齐短板弱项，防止大拆大建和炒作房地产。三是严格控制撤县建市设区。四是结合人口趋势合理制定规划，防止提不切实际的目标。五是坚持尽力而为、量力而行，防范地方政府债务风险。
https://www.ndrc.gov.cn/xwdt/xwfb/202208/t20220816_1333008.html?code=&state=123
▶ 4.住建部：“十四五”期间计划筹建保障性租赁住房870万套
中国住房和城乡建设部住房保障司副司长潘伟8月17日在北京表示，“十四五”期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套间，预计可帮助2600多万新市民、青年人改善居住条件。
国家卫健委当天举行发布会，介绍《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》(以下简称《意见》)有关情况。《意见》要求，加快完善住房保障体系，加快发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体住房困难；精准实施购房租房倾斜政策，住房政策向多子女家庭倾斜。
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1741398856176134477&wfr=spider&for=pc
▶ 5.广东省住建厅：常态化落实调度培训，加紧谋划城镇老旧小区改造新年度项目
近日，广东省住房城乡建设厅以视频形式召开全省城镇老旧小区改造调度培训会议，传达国务院第九次大督查有关城镇老旧小区改造工作要求，通报我省城镇老旧小区改造近期相关工作情况，指导各地加强项目谋划，加快申报2023年度改造计划任务。
会议指出，今年以来，各市多措并举，积极主动作为，推动我省城镇老旧小区改造工作提质增效，提前半年完成省十件民生实事任务，值得肯定。湛江、汕头、佛山等市主动自我加压，超额完成年度改造计划任务；惠州、梅州、汕头市加强项目储备，申报中央预算内投资资金取得较好成果。但是部分地市开工进度和资金支付严重滞后。会议要求，各级主管部门尤其是工作进展滞后的地市要认清形势，切实提高政治站位，把思想和行动上统一到党中央、国务院决策部署和省委、省政府工作安排上来，补齐住建领域工作短板，跟上全省节奏，确保按时完成年度开工任务和资金支付任务。近期重点要做好2023年度项目谋划，结合实际将符合条件的部队老旧小区纳入改造计划,合理打包组合项目，积极申报中央预算内投资计划资金，确保预算一经批准即可支出使用，切实提高预算执行率和资金使用效益。
http://zfcxjst.gd.gov.cn/cxjs/dtxx/content/post_3994688.html
记者从惠州市住房和城乡建设局、中国人民银行惠州市中心支行获悉，自8月15日起，惠州房地产市场开始执行新的购房政策：我市商业性个人住房贷款最低首付比例下调，居民家庭首次购买普通住房首付降至两成。
当前，为满足在惠人才、新市民自住需求和改善性住房需求，我市利好政策不断出台，惠州楼市进入整体回暖阶段，市场热度逐渐攀升。
政策原文：
《关于调整惠州市商业性个人住房贷款最低首付款比例的决议》
为配合惠州市调整房地产市场政策，按照“因城施策”原则，结合惠州市房地产市场形势变化及政府调控要求，广东市场利率定价自律机制住房信贷工作小组经研究，形成以下决议:
一、自2022年8月15日0时起，各银行业金融机构在惠州市新发放的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整如下:
1.对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%;
2.对居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例按原政策执行，即不低于30%。
二、各银行业金融机构应对“首次购买普通住房的商业性个人住房贷款”执行统一标准。对居民家庭名下无房，但经查有已结清购房贷款记录，再次申请商业性个人住房贷款的，不能认定为“首次购买”，贷款最低首付款比例仍为30%。
三、在惠州市符合以下条件的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行:在2022年8月15日前(不含8月15日) ,已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同按之前政策执行。
https://mp.weixin.qq.com/s/lC1XNxE-tCLrFLXKJhgyWw
▶ 7.增速连续3个月居全省第一！1-7月惠州规上工业生产运行数据“出炉”
8月16日，惠州公布今年前七月规模以上工业生产运行情况。数据显示，今年1-7月，惠州全市规上工业完成增加值1370.83亿元，同比增长9%，增速连续3个月居全省第1位，继续保持较快增长。
从具体行业来看，1-7月，惠州制造业增加值1292.27亿元，增长9.7%。在产的34个大类行业中，24个行业增加值实现增长，行业增长面达到70.6%；其中，12个行业增速高于全市规上工业平均水平（9%），16个行业增速比上半年上升。
增加值总量前10行业对惠州规上工业增加值增速贡献达95.4%。1-7月，惠州前10行业合计完成增加值1187.6亿元，占全市规上工业增加值比重86.6%，增长10.1%，比全市规上工业增加值增速高1.1个百分点，合计拉动全市规上工业增加值增速8.6个百分点，对全市规上工业增加值增速的贡献率达95.4%。
其中，增速较快的行业是专用设备制造业、化学原料和化学制品制造业、电气机械和器材制造业，分别增长92.7%、42.3%、11.3%。对全市增速贡献较大的行业是化学原料和化学制品制造业、计算机通信和其他电子设备制造业、专用设备制造业、电气机械和器材制造业，贡献率分别为55.5%、24.1%、13.7%和12.1%。
https://mp.weixin.qq.com/s/hNuiY1tzst2Ard6ql6G1bg
▶ 8.《南方日报》头版报道！惠州锚定石化能源新材料产业万亿目标
在粤港澳大湾区东北端的惠州惠东县白花镇，惠州新材料产业园工程车辆穿梭，项目施工正酣。这里凭借紧邻“中国化工园区30强”排名首位的大亚湾石化区的资源和区位优势，吸引了总投资逾120亿元的8宗优质产业项目落户，为惠州发力万亿级石化能源新材料产业集群添动力。
“以再造一个石化产业新增长极为目标，我们按‘三年打好基础、五年初见成效、十年成熟运营’的思路，瞄准打造国内一流新材料产业基地、粤港澳大湾区新材料科技创新基地。”惠州新材料产业园规划建设指挥部负责人介绍，该产业园规划目标为到2035年总投资约2500亿元、年产值4000亿元。
根据规划，到2025年，惠州工业总产值将达1.5万亿元，其中石化能源新材料产业产值达5000亿元，基本建成世界级绿色石化产业高地。而随着埃克森美孚、恒力PTA、中海壳牌三期、太平岭核电等大项目发力，惠州这座“万亿工业大市”将朝着打造万亿级石化能源新材料产业集群的目标阔步迈进。
https://mp.weixin.qq.com/s/15WpfDa4JrkbQJBzTPglbA
▶ 9.大亚湾十年：笃定目标高质量建设国内一流开发区
2012年以来是大亚湾激昂奋进的十年，更是大亚湾探路先行的十年。大亚湾勇担使命，奋力高质量建设国内一流开发区；弘扬伟大建党精神，坚定历史自信，牢记初心使命，全面推进“五位一体”总体布局，担当实干，着力破解发展新难题，奋力在可持续发展、提升民生福祉上书写新篇章。
从400亿元到迈上800亿元大关，大亚湾在十年之间连上四个百亿元台阶。2021年全区地区生产总值达到800亿元，十年累计增长超85%；规模以上工业增加值533.3亿元，十年累计增长101.5%；全区税收总额（含海关代征税）504.6亿元，十年累计增长67.4%；十年全区累计完成固定资产投资总额3103.1亿元，年均投资额达310.3亿元……
一组组数据正是大亚湾在准确全面践行新发展理念征程上坚实步伐的印记。如今，扬帆竞航、向海勃兴的大亚湾，正抢抓“双区”建设重大机遇，高质量建设世界级绿色石化产业高地，努力争当惠州建设更加幸福国内一流城市的重要支撑区。
https://mp.weixin.qq.com/s/CiK8QZzTM7KdAGdbZQQ_pg
02
市场资讯
1、土地供应
本期有5宗土地供应。
2、土地成交
本期有0宗土地成交。
3、新增预售
本期惠州全市新增11个预售证，获批售商品房面积共26.36万㎡、1825套。
4、房地产市场交易信息
一手房网签信息。
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