1-7月，全国房地产投资总量为79462亿，同比下跌6.4%，商品房销售面积同比下跌22.1%，商品房销售额同比下跌28.8%……数据深刻揭露出楼市今年的下行压力！

但无论何时，总会有居民朋友有买房的刚需！在今明两年，有购房需求的朋友们一定要擦亮自己的眼睛，注意避开楼市中的“大坑”。总结起来，买房者要牢记7字真言：“买新、买中、不买三”。具体指的是什么呢？

一、 买新是什么意思？

买新即指购买新建的楼盘，或者是房龄在2-3年的次新房！新房意味着更好的设计理念、更优的生活居住环境，在住房金融属性被极大削弱的当下环境中，朋友们购房时最主要还是要确保自己的居住需求得到满足。

同时，我们也要注意，购买新房一定要着重选择国企央企开发的楼盘，特别是在“期房制度”并没有完全取消的当下环境。国企央企的招牌能够为购房者提供最强的安全保证。

早在今年将会期间，全国政协委员施卫东就提议政府要加强对期房的销售监管，建立专用资金账户和第三方资金托管机制，并倡议分地区逐步取消“期房制度”。施卫东的此项提议十分符合当下中国楼市的现状。

在房价跌势压力加剧的情况下，依靠债务积累取得快速扩张的各大房企，无一例外全都面临着严峻的债务考验。而这些开发商在全国大量的在建项目在公司资金链紧缺的情况下，能否顺利完工，要打上一个很大的问号。这也是为什么我们要建议大家在购买新房时注意开发商实力与背景的主要原因。

那“买中”又是什么意思呢？

二、 “买中”意义

“买中”顾名思义就是购买城市中心地段的住房，地产大亨李嘉诚有一句名言：“决定房地产价值的因素，名列前茅的就是地段；第二是地段、第三还是地段”。由此可以看出，地段对房子的价值具有决定性的影响。

目前楼市下行压力进一步加剧，房价再也回不到过去。购房者为了保值增值，应当将地段因素作为首要考虑的因素，只要地段选择正确，即使在未来，房子的价值也不会出现或许迅猛的暴跌，毕竟对核心地段住宅的庞大刚需会维持很长一段时间。

除此之外，中心地段的住宅拥有更完善的配套基础设施，交通、医疗、购物、娱乐、教育等资源密集。对购房者来说，提供了极大的生活便利，特别是教育资源，中心地段所处学区对应的学校教育水平一般会更好。

“买新”是为了防患风险，“买中”是为了保值增值，享受更完善的配套设施。那购房者在购房时不要触碰的红线是什么呢？

三、 不买“三”

总结起来，有3条红线，购房者最好不要去触碰。第一是不要买郊区的房子，根据经验，一旦房地产市场遇冷，首先面临严峻考验的就是郊区的房价，由于缺乏齐全的配套设施，郊区的住宅长期以来都缺乏基本的价值支撑。

第二是不要购买老破小区，这一点非常重要！以前，老破小区非常受市场欢迎，主要是因为“棚改政策”之下，这类房屋大概率会迎来拆迁，房主可以获得一笔不菲的补偿款。但近几年来，“棚改政策”已经降温，住建部正在大力推行“旧改政策”！在这样的政策变化之下，如果购买了老破小区的住房，砸在手中的概率会急剧增加。

第三是不要购买中小开发商开发的楼盘，正如前文所言，楼市下行压力加剧的时代背景之下，各大地产开发商的资金链面临十分严峻的挑战。对于中小开发商来说，他们的资金实力不如头部开发商，面临资金链断裂危机的可能性更大。

总而言之，今明两年购房，朋友们一定要更加谨慎，通过这7字真言进行初步的遴选，然后再根据其它的指标进行判断。房地产市场目前已经变成了一个高风险的市场，如果有投资需求的朋友，不建议在现阶段进场购房。这和投资专家不建议大家在股市投资中进行抄底是相同的道理。

总结

“买新、买中、不买三”，这7字真言可以给大家作为参考，实际购房过程中，朋友们还需要结合自己的实际需求状况进行考虑。今明两年，我国楼市或许将发生重大转折，由此也会带来一些显著的负面影响，朋友们对此要做好心理准备。

大家对购房还有什么建议吗？欢迎留言分享你的观点。