这些年，一些打着“舒适养老”旗号的海景房备受退休老人的青睐。在“旅游看房”、“以租养贷”等新兴销售手段面前，老人们轻易入套。53岁的张凤兰在山东乳山买下海景房时，曾满怀憧憬。然而，所谓的海景只能远眺，小区绿化不足10%，附近找不到吃饭的地方，最近的医院6公里......

一、老人成了“行骗对象”

其实，远不只是海景房。这些年，不少行业、不少“骗子”将“行骗对象”设定成了老年人。理财、保健用品、网络诈骗等等，太多太多。而与此同时，很多老人是“空巢老人”，一方面自己就很孤独，另一方面还唯恐影响到孩子，还不敢给孩子说。一些老人甚至因此而走上了绝路，令人沉痛不已。

二、如何尽量避免掉进这种“购房陷阱”

1、天上不会掉馅饼，不要有占便宜的心理，没有无缘无故的便宜，没有无缘无故的好，尤其是在陌生的城市里。在一些旅游城市，有一些旅游团、酒店、餐饮，甚至出租车，和开发商是有合作的，在为您服务的同时，有时候会夹带私货，引导购房。甚至不乏一些打着免费一日游的名义，带着大家吃喝玩乐。越是这种情况越要注意，看紧了自己的钱包，一定要理性消费。

2、千万不要相信口吐莲花的宣传，所有的宣传，所有的承诺，只要没有列入合同当中，都可能无法兑现。所以，务必要注意看合同约定，而不是轻信宣传材料，更不能轻信销售人员的承诺。

3、千万不要轻信售后包租、以租养贷。对于旅游地产，开发商往往会打着“售后包租”的名义销售，以打消购房人的后顾之忧！然而，售后包租本身就属于明令禁止的。之所以国家禁止售后包租，正是因为其风险很高。市场的培育，项目的运营等是受一系列因素影响和决定的，很多开发商根本不具备这个能力。卖房的时候说得很漂亮，未来运营如何就说不准了！对于售后包租的楼盘，一旦后期运营不善，购房人损失的不仅仅是后期收益，还会造成房屋价值的贬损，甚至可能血本无归。这个时候，开发商往往会撇得一干二净，而运营公司实际上可能根本没有资金能力，就算打赢了官司，也难以执行，甚至有的还会遇到运营公司申请破产，购房人的后期利益更是无法保障。而且，千万不要轻信销售人员对未来经营收益的吹嘘，一定要自己去核实。同时，还要充分考虑日常成本问题。

4、签协议付定金前务必给自己一个冷静期，务必和子女和家人好好沟通，好好考虑下是否真有必要，切勿冲动消费。签字一时爽，后悔药没处买。

5、务必关注小区的配套设施、交通、医疗等基本情况。买房可不要只看风景美不美，还要注意小区的配套、交通、医疗等现实情况。尤其是养老用的，更要关心这些问题。

6、如果最终决定要购买，务必注意收款账户是否是这个项目的专门的预售资金监管账户，如果收款账户不是监管账户，预售款就很可能被开发商转移走，会大大增加未来烂尾的风险。

三、如果掉进“购房陷阱”，如何维权？

1、取证要先行。对当初线上线下的宣传资料做尽可能地收集，比如美轮美奂的楼书、效果图、沙盘，宣传视频（官网、公众号等往往都会有）、以及销售人员的沟通记录等。

2、违法查处要及时提起。比如很多虚假宣传要想从合同上找依据是很难的，开发商早在条款上规避掉了。往往要从监管部门入手。可以向相关主管部门提虚假宣传的违法查处申请，要求其履行查处职责。如果这些部门不及时履职，可以对此提起相关诉讼，敦促其履职。同样，对于售后包租，也可以视情况提起相关的违法查处申请和后续诉讼。

3、民事诉讼。可以结合上述的进展情况，视情况提起相关的民事诉讼。

4、充分利用法律赋予咱们购房人的合法权利。根据这些年办案的经验，在一些楼盘里，肉眼可见的问题可能只是开发商违法违规的冰山一角，背后看不见的东西可能更多。咱们业主可以通过信息公开申请等方式挖掘更多的问题，进而增加解决问题的筹码。

5、谈判。在上述工作的基础上，展开和开发商的谈判。