各位亲：

如果您家住丰台西南部的四环附近，您一定对闲置多年的超大型商业项目非常熟悉，它就是2006年开工建设的国美商都。

据资料显示，2005年2月，国美置业以8.05亿元的价格夺得丰台区中关村科技园丰台园区（又称丰台科技园）产业基地35-A1地块，成为北京市当年建筑体量最大的招拍挂项目，命名为“国美商都”。

对于彼时刚进军商业地产的国美来说，基本无运营经验，通过招拍挂拿下超大体量商业综合体项目，业内可谓吃惊，其操盘能力引来质疑。据资料显示，国美商都总建筑面积为55.6万平方米，其中购物中心面积为34.4万平方米，酒店为5.4万平方米，写字楼为3.4万平方米，以及大概有2千平米左右的库房，和12万平米左右的三层的地下车库，一共大概约有 2819 个车位。

无论是在当时还是现在，这个体量的商业综合体都很鲜见，巨无霸项目与不匹配的团队，这也为国美商都此后的命运埋下隐患。

这是国美商都的开始，大手笔、高姿态、风光无限，谁曾想，此后的命运多舛，空置时间长达十几年。

原本国美的业务在2009年完成，但因为众所周知的原因，导致这家超大型的业务体闲置至今，国美商都项目曾被媒体称为北京最大的未完工商业实体。

如今十几年过去了，国美商都附近的丰台科技园迎来了高速发展，租金也在不断上涨。然而，国美商都却始终关门大吉，内部一片狼藉，外部过道仍然空空荡荡。

8月22日消息，国美零售召开重大收购事项及港交所复牌事宜的投资者沟通会。管理层对国美零售计划收购的公司大股东拥有的北京国美商都物业及未来规划，进行了介绍。

管理层表示，国美商都是位于北京中关村丰台科技园园区，是北京高新科技研发中心，目前不管是商业，还是整个环境都在逐步快速的进行提升和汇聚。

作为未来物业产权拥有者， 国美商都计划对购物中心进行全面的改造和升级，融入大概 3 百间全品类的电器和电器消费制造商。目前已经在深度合作的各个品牌厂家，以及一些目前发展潜力比较大的一些腰部的品牌合作方。

2019年2月17日，新京报记者曾实地探访国美商都。据了解，该项目位于西南四环外，北侧紧邻四环路，项目西侧是科技大道，南侧为内环西路，项目由两部分组成，分布于丰科西路两侧，由连廊连接。

新京报记者观察到，该项目已经建成，外立面呈浅灰色，一层外墙处贴有红色标语“施工现场楼前50米禁止入内”。记者透过外墙玻璃看到项目内部为毛坯状态，杂乱无章，一位施工方的工作人员表示，“项目内部还没装修。

时间如白驹过隙，国美商都从拿地、建成到空置至今，已经过去17年光阴。

据了解，国美商都的定位几次更迭，案名也由国美商都、鹏润时代广场、鹏润国际时尚交易中心、国美广场，又改回国美商都。尝试了世界电子电器高科技体验中心、服装时尚中心等定位。

对于国美商都来说，面临的还有来自区域内日渐成熟商业地产项目的竞争。与国美商都一公里之隔的是丰台万达广场，紧邻地铁9号线丰台科技园站。丰台万达广场总规划建筑面积达24万平方米，如今运营已相当成熟，涵盖影院、餐饮、购物、娱乐等业态，周末人群来往、氛围甚浓。在国美商都周边两公里范围内的购物中心还有丰台永旺梦乐城，总建筑面积在15万平方米，购物、影院、娱乐、餐饮等一应俱全。

此外，相比于国美商都，丰台万达广场和丰台永旺梦乐城的体量都不小，且临近居民区，具有客群优势。以六圈路为界，北侧多是企业总部基地，南部则为居民区，永旺梦乐城附近有中海九号公馆、北京国际花园、万科蓝、加来庄园、中海御鑫阁、京投银泰万科西华府等住宅小区，虽然万达广场在六圈路北侧，但是相比国美商都，万达广场距离上述居民区的距离更近。

但是对于国美商都来说不是没有机会，首先是土地价值，项目紧邻四环路，区位优势凸显，从2005年拿地到目前已经过了17年，西南四环地价与房价早已不可同日而语，该项目的资产价值毋庸置疑。

其次，项目距离最近的地铁站点一公里左右，在步行可达的范围内。此外，北侧四环内分布有多个老小区，仍有部分客群可待挖掘。如何定位？如何改造？对于国美商都这个烂尾13年的项目来说，是难点，或许也是机会点。也希望这座“巨无霸”能早日完成升级，早日亮相，为丰台百姓娱乐休闲再增一个新去处~

除此之外，最近小编听说咱丰台又一家商业体悄然开业，虽然体量不大，但是定位却很文艺——艺术商业PAFC Living北京丽泽悦坊！

这座2万方艺术商业——PAFC Living北京丽泽悦坊是平安旗下的艺术商业中心品牌，这也是继丽泽平安幸福中心后的第二个项目，两者距离非常近。PAFC Living北京丽泽悦坊位于丽泽平安金融中心（距地铁14号线丽泽商务区站D口步行510米）

面积近2万平米，首批品牌曝光，包括星巴克及上海咖啡三巨头M stand、MANNER、Seesaw、墨西哥风味轻食THE MISSION、Wagas丰台首店、川味火锅金挚合鲜、清水亭升级版：游·新楚菜、江鲜雅居旗下高端宴请品牌江鲜雅居 · 京宴、高端社交商务空间燊桐Club、食满街美食街区、乐刻私教馆、星范医美、洗个头发、多点便利等等。

在平安不动产的商业产品线中，PAFC Living被定义为艺术主题商业中心。PAFC Living北京丽泽悦坊继续差异化经营的商业模式，注重空间之上的场景再造，艺术之美与商业邂逅。

在近2万平方米的空间内，缔造独具艺术感受的商业中心，聚集品质餐饮、潮流美食、人文休闲、智能科技以及健身美体等多样化业态，以先锋艺术、自然生态、多元品牌的精致生活体验，服务周边3公里半径的高端人群，为丽泽金融商务区注入全新的商业先机，目前商场部分轻食店开业。

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