近日，南京市发改委发布《关于核定观门口（观泓雅苑）第二批共有产权住房销售价格的通知》，核定观门口保障房项目（观泓雅苑）第二批共有产权住房销售均价为32062元/㎡。

且开发商应在销售现场醒目位置实施明码标价，在销售价格以外不得另行收取未经价格主管部门批准的其他任何费用。

据了解，观泓雅苑于8月6日首开推出514套房源，共有4073组（含优先保障对象23组）买房人报名，平均8人买1套，514套房源当日全部售罄。

观泓雅苑紧邻南部新城，且是准现房交付，预计2023年4月交付。

项目体量较大，共分为A、B两个地块开发，共12栋住宅（其中有2栋楼为安置房），外立面1-4层及5层部分为干挂石材，5层及以上为真石漆。

本次房源户型面积为约75㎡、82㎡、89㎡和115㎡四种，供应均价为32062元/㎡，申购人购买80%的产权份额，另20%份额由壹城集团作为公有权人持有，首付只要58万起。

户型图如下：

项目位于秦淮区观前里1号，西临御水湾花园，南至石杨路，从样板间即可俯瞰到月牙湖，临近石门坎站，5号线、8号线双地铁环绕，同时与南部新城大校场板块隔秦淮河相望，未来也可享受到大校场的规划辐射。

项目周边项目有金基璟樾府、云锦四季、云萃府、南京云上、边城G124、中北金基G125等等，新房均价普遍5万起步，置业门槛500-900万不等。对比之下，观泓雅苑200-300万左右的区间，可以说十分友好。

但是，观泓雅苑也并非一点缺点都没有。

首先，项目层高27F-33F，属于超高层，且容积率较高，达3.5，会对楼栋采光产生影响；其次，项目部分楼栋为4梯8户，居住舒适度会有所下降；最后，该项目的限售时间较长，对未来有置换要求的购房人来说会有较大的影响。

无论怎么说，观泓雅苑的这批共有产权住房在一定程度上也是给刚需购房人提供了更好的保障和支持，更能促进市场的良性发展。

文章来源:乐居买房

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