6年前的出生人口，决定了今年学区房的需求与价格。

出生人口与学区房

我们只需要对照重庆历年出生人口，就可以窥探到学区房未来的价格走势。

年份 出生人口

2013年 35.81万

2014年 39.74万

2015年 37.34万

2016年 38.08万

2017年 41.09万

2018年 35.90万

2019年 33.38万

2020年 28.70万

(数据来源：重庆统计局)

出生人口高峰与拐点

2016年元旦，二胎政策开始实施。

常言道：怀胎十月，所以2017年才迎来出生人口高峰。

但这种情况只持续了一年。

2018年，出生人口还不如2016年，且开始持续走低，人口拐点已现。

2023年最强学区需求

根据出生人口数据简单推算即知，2023年，重庆小学入学人数将到达巅峰。

每个区学区房落户要求不一样，常见的是1-3年的落户时间需求。

也就是说，从2020年开始，2023年的学区需求已经在各区陆续释放了。

学区房成交高峰：6-8月

每年的6-8月,通常都是重庆楼市传统淡季（史诗级行情除外）。

但这几个月反而是二手学区房的成交高峰期。

每年6月初，各区招生政策会新鲜出炉，为求稳，很多家长会等最新划片公布。

8月下旬则是成交尾声，落户年限的计算时间是以8月31日为截止日。

房子买太晚，攒不够落户时间。

这个时间段成交扎堆，当然成交价普遍也会比较高。

历年划片都比较稳定的学区房，可以避开6-8月入手。

行情好时高峰期会提前

学区房也是房，楼市行情的好坏，当然也会影响学区房的价格。

2021年楼市火爆，投资需求旺盛，提前引爆了学区房成交高峰时间。

毫无疑问，已经逝去的2021年是最近几年出手学区房最好的时机。

总结一下：

高峰年份的高峰月份，卖学区房，会比较顺利。

两天卖掉学区房

张伟（化名）2020年花90万买了一套双钢路小区（巴蜀小学学区房）的59㎡楼梯房，7楼。

2022年7月，张伟想尽快卖掉这套投资房变现，问蔚蓝这个节点出手怎么样。

蔚蓝觉得房子可以卖。

原因如下：

①学区需求拐点将至

巴蜀小学学区房落户需满1年，2023年学区高峰需求会在2022年释放。

②此房持有成本高

这套房子是全款买的；

房子装修简陋，挂租2年，从来没有租出去。

这就导致这套房子一无杠杆，二无租金收益。

③明年行情预估

明年很难有大行情，房子难卖高价。

如果明年行情略有好转，能多卖些钱，扣除持有成本，也和现在差距不大。

现在卖可以早点拿钱。

张伟听了我的看法后，下定决心卖房。

房子价格调整

我建议张伟将挂牌价从140万调整到128万，这个价格才可能换来成交。

张伟火速降价。

第二天，这套房子在某壳成交成127万全款。

此后至今，此小区在大中介再无成交。

学区房还能买吗

很多打算买学区房的家长，看到这里可能心里会咯噔一下。

学区房还能买吗？

读完书房子贬值怎么办？

蔚蓝认为买学区房自用和投资完全是两码事。

既然孩子要读书，那还有什么好说的？

江北区的学区房目前没有落户年限限制。

在2023年高峰年，应该会成为众多家长首选（落户要求不变的前提）。