来源：瓯海发布

8月29日上午，温州市茶白片区南北村单元A-04地块（浙南汽车未来港项目一期用地）成功摘牌，由温州市智车未来商业运营管理有限公司以30573万元竞得。该公司为瓯海新城建设集团下属二级子公司，经营范围主要包括新能源汽车整车销售、新旧汽车及零配件销售、商业综合体管理服务等。

地块位置

项目地块位于瓯海区梧田街道瓯海大道与新双南线交汇处西南侧，地块面积70241平方米（折合105.36亩），规划功能为商业用地兼容住宅用地，土地用途为零售商业用地、餐饮用地、城镇住宅用地，出让年限为零售商业用地、餐饮用地40年，城镇住宅用地70年。

地块位置

浙南汽车未来港项目位于瓯海生态地标吹台山森林公园东北麓，瓯海大道以南，新双南线以西，交通便利，生态环境绝佳。

项目计划分两期建设，本次摘牌地块为项目一期用地。一期总建筑面积 175832 平方米，其中地上建筑面积133457 平方米，地下建筑面积 42375 平方米。一期建设内容包括品牌4S概念店、新能源汽车品牌交付体验中心、新锐品牌集合店、二手车交易中心、配套商业、保障性租赁住房等。

项目效果图

二期建设项目总用地面积约90亩，建设内容包括“瓯海之光”新能源装置艺术中心、云桥栈道、无人驾驶车道、越野试驾公园、崖壁美术馆/展场、音乐广场、商业水街等。

项目效果图（夜景）

项目定位

项目基于新能源、新技术、新场景，依托沉浸式新消费模式与策展式引流，营造“汽车+”“社交+”空间场景，积极打造以新能源车贸易、生态能源科技展示、未来生活体验为核心的“城市智会客厅”，力求建成具有多元延展功能的单元组合型复合式汽车商业综合体。

项目规划平面图

关键产业策略

☆利用区位优势及新能源车企聚集的规模优势，打造新能源特色中高端汽车综合服务园区。

☆通过豪华车电动品牌与智能网联科技赋能，成为浙南新能源汽车市场领导者。

☆针对新能源车企和用户，突出“大售后、大俱乐部、大营销”三大特色，汽车未来港的运营重心，将从传统模式的“管理商户”转变为“运营用户”。

☆作为主力业态引入全新升级的品牌4s概念店，提升品牌价值。

☆借助“全面电气化”趋势，引入中高端品牌的电动车型体验中心。

项目场景业态

项目重点围绕“汽车+X”系列空间场景深度策划设计，以新能源汽车贸易为基础，创造一个商业、科技、生态休闲融合的共同体。

营造“汽车+商业休闲”空间场景

围绕“车与流行文化”的定位，引入运动、美食、音乐、社交、科技等品牌场景，构建丰富多元的商业空间。采用集中场景与分散场景相结合的商业布局方式，让商业空间巧妙切入汽车单元空间，针对各汽车品牌调性与倡导的生活方式，引进各类潮牌店、情怀店、买手店、高端（精致）餐饮店、雪茄店等，实现汽车与商业的深层次契合。

营造“汽车+未来科技”空间场景

以新能源科技作为项目的核心特色，围绕新能源汽车科技，引入“无人驾驶”、“智能网联”等领域的技术实践项目，转化为未来港的体验内容。同时，围绕能源科技，打造能源转化艺术装置、光能体验展示馆等项目，让汽车未来港成为未来科技实践的示范区。

营造“俱乐部+X”“基地+X”空间场景

努力拓展汽车外围市场，吸引房车、户外、海钓、机车、模型等系列俱乐部与基地落地，促成多领域多人群的碰撞与交流，打造年轻生活的灵感俱乐部。通过活动组织、社群活力、精细运营等多方面来赋予汽车未来港更多可能性，展示给年轻人更多样的生活选择，探索无限生活的可能。

营造“汽车＋流行文化”空间场景

围绕汽车科技定义未来生活，结合新能源汽车产品特征，延展形成定期或不定期的汽车音乐节、汽车灯光秀、汽车智能秀等系列活动。同时，积极谋划赛道竞技（极限驾驶）、汽车营地（户外展销）、汽车主题乐园等系列空间场景，通过体验场景的创新来吸引特定消费人群，有效培植场景化的商业氛围。

营造高端二手车销售空间场景

建设高端二手车销售空间场景，对于传统燃油车领域，聚焦高端车、情怀车、性能车，促进汽车循环梯次消费，探索二手汽车由资产属性向商品性质过渡，进一步提升二手车交易流通效率；针对新能源汽车领域，补齐二手汽车定价体系短板，构建质量评价与检测体系，建立车用电池回收与梯次利用体系。

打造汽车后市场服务基地

建设具有区域影响力的汽车高端美容中心与改装中心，涉足汽配用品、汽车改色、汽车贴膜、汽车钣喷、汽车租赁、直播销售、文化活动、运动赛事、展览旅游等众多领域，有效打通汽车销售圈层、使用圈层与体验圈层，致力于营建一站式共享型汽车服务市场。

从核心智能网联科技展示到新能源汽车后市场服务，浙南汽车未来港将以产业和科技为车企赋能，共建浙南地区新能源汽车市场新标杆。