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前段时间，钱报杭州房产做了一个关于杭州热门小区“房价比”的专题报道，引发了不小的讨论：原来我家房子这样算，还蛮贵的！

所谓“房价比”，就是房子的房价除以房子实际的套内面积，最终算出每平方米可使用面积的实际房价。

杭州部分热门小区“房价比” via.钱报杭州房产

在这轮讨论中，许多新晋红盘与改善豪宅的“房价比”备受关注。一些位于CBD核心板块的项目，得房率仅有70%左右。

这样一来，想今年开盘的IFC、K11这样的红盘，限价7万/㎡，按照“房价比”来计算，新房单价接近10万/㎡，而二手成交价10万左右的壹号院，“房价比”更是达到了14万元/㎡。

有网友说，这么一比，按照实用面积计算的香港的房价，似乎也不是那么的高了！

壹号院134㎡户型，套内面积98.8㎡，“房价比”14万元/㎡

NO.2 丨 贰

在讨论中，有粉丝提出一个观点：之江板块的许多住宅产品，得房率普遍在80%以上，个别房源甚至可以做到100%甚至超过100%，这主要得益于之江住宅普遍的低容积率，得房率更高，公摊面积更少等原因。

因此，较高的得房率让之江板块不少住宅项目有了“所购即所得”的特点，住房的性价比也随之凸显。

全知道挑选了几个比较有代表性的小区进行研究，像之江核心区的九溪诚品、云溪新语等小区的得房率都非常优秀，都有85%左右，个别户型有90%以上的得房率，通过“偷面积”的方法，甚至可以做到100%乃至更高的得房率。

九溪诚品

比如，云溪新语一套产证面积115.97㎡的挂牌房源，四房两卫的户型，通过实际测量，套内面积为106.6㎡，得房率达到了92%。按照挂牌价700万元总价算，“房价比”为65666元/㎡。

再比如九溪诚品一套产证面积为88.45㎡，挂牌500万元的3室2厅住宅，实际套内面积为80.7㎡，得房率同样接近92%。

折算下来，这套房源的“房价比”为6.195万元/㎡。

还有之江悦产证134.61㎡的户型，实际套内面积为119㎡，得房率也接近90%。

“这样得房率高的房子，在二手房市场会比较吃香！”一位之江的房产中介告诉全知道，这些小区的房子，得益于较高的的得房率，性价比很高，像云溪新语、九溪诚品、之江悦等之江核心区的几个小区，几乎都站在了之江二手房价的天花板上，特别是九溪诚品、云溪新语一些89㎡户型，套内面积，居住感受与目前很多新建楼盘的110㎡的房源相比都不逊色。房价比更是极具性价比。

而当年像九溪诚品等小区在开盘时，不少业主都是均价在“1”字头买到的，如今看来，这笔升值了数倍的投资，也是对之江板块发展信心的回报。

在产品端，之江由于之江的低密属性，不少住宅小区容积率大多在2或2以下，呈现的产品也大多是小高层或洋房等低密产品，这使得之江的住宅产品公摊面积普遍不高，套内面积也更大。

一些之江板块的二手房中介也像全知道提到了一个细节：客户看完其他板块的房子，再看之江的一些小区时都会眼前一亮——同样面积段的房子，总感觉之江的房子更宽敞。

NO.2 丨 贰

这样的感官并不是错觉！

前面说了，之江二手房得房率高，得益于之江住宅的低密度，低容积率，低公摊面积。除此之外，前些年之江不少项目，在低容积率的基础上，开发商想尽办法提高套内面积，也就是行业里所说的“偷面积”。

通过“偷面积”，之江一些住宅小区的部分房源，甚至能达到或超过100%的得房率。

像中海定山府（篁外山庄）等小区，许多挂牌房源得房率都能超过100%，一套定山府产证面积88.62㎡的房源，实际套内面积可以达到88.7方，超过100%的得房率。

所谓“偷面积”，是一段时期内开发商为了增加产品竞争力的常用做法，也算是前几年的“时代红利”。

而面积如何“偷”，根据房子设计的不同，开发商也有不同的方案。常见的比如假飘窗，开发商为飘窗做好了底，房主只需要拆掉飘窗底座就可以拓展出2-3㎡的使用面积。

还有的开发商会在阳台部分作文章，比如九溪诚品小区的部分房源就可以拓展南北两个阳台，又能多出不少的使用面积。

这其中通过“偷面积”赠送套内面积比较有代表性的小区是位于之江核心区的之江悦。

首先是部分楼幢的奇偶层，开发商做了交错式的平台，房主在装修时，可以将其这部分面积做成套内空间，只需要楼上楼下互相帮忙将空间封起来，就都能多出一个房间。

而大家之江悦某大户型边套，在房子的转角处阳台边，留有一个上下通道，业主将通道空间封住，可以为阳台拓展空间或开辟一个新的房间。

NO.3 丨 叁

“偷面积”时代之后，之江这几年陆续新建和交付的新盘，建筑面积都是实打实，无面积可“偷”，实际的得房率就有明显下降。

这样看来，那些14年-17年之间的小区，凭借着低容积率和可观的“偷面积”空间，按照当下热门的“房价比”来看，性价比还是很高的。

同时，这也是之江（这段时期内）二手房房源的一大优势。在之江二手房在整体的楼市下行期能走出一条独立行情，就有各种因素左右，更高的得房率，房价比就是其中之一。

你们小区的得房率是多少，房价比又是如何？欢迎在评论区与大家一起分享。

✍️主笔：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、部分图片和数据来自贝壳找房

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