难道我们的国企，就都是好好的吗？

前阵子，前阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌，曾发表这个观点。

他说：目前暴雷的企业集中在民企，但国企的情况，大家就不怎么关心。

图：说财猫摄

朱荣斌认为，虽然目前国企没有出现债务危机，但是他们的资产质量、经营水平、隐藏的问题，同样值得关注。

末了，他还说了一句意味深长的话：

这场风暴会来得很猛烈，肯定是一场大变局，我们要意识到这个问题的严重性。

最近，房企迎来了中报的集中发布。

伴随着国企、央企财报的陆续发布，朱荣斌的话，还真得到验证。

猫姐看了一下，除了能借到新的钱，其他经营指标，也不太行了。

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“京城一哥”巨亏13亿

“一部首开史，半座北京城。”

上周五，“京城一哥”首开股份发布了2022年上半年业绩。

即便贵为“京城老大哥”，上半年，首开股份的业绩也没能守住。

销售额435亿元，同比下降34.4%；

去年还能勉强冲千亿的首开，今年有点不好说。

营收更惨，只剩下71亿元，同比下降78.68%，比腰斩还腰斩。

最惨的是利润，毛利率尚有18.71%，净利润却是亏损的。

上半年，首开出现亏损近13亿元，而去年同期还是盈利近17亿元，扭盈为亏。

作为京城老大哥，北京知名国企，在上半年民企都被扼紧了融资脖子的背景下，首开却轻轻松松就发行了15亿元的公司债券和68亿元的中期票据。

而且，利率都在4%以内。

不仅如此，财报显示，首开上半年销售均价虽然出比2021年同期下降了1800元/平，但依然超过3万/平。

这意味着，首开的项目，大部分都位于核心城市的核心地段，所以售价不菲。

但即便如此，上半年，首开却依然出现了亏损的情形，而且亏损幅度达到13亿之巨，令人心惊。

这些都显示出，当市场开始下行，作为国企，京城一哥在费率控制上，确实还欠点意思。

当国企开始亏钱

位高权重、布局核心的“京城老大哥”尚且混成这样，其他“小弟们”的处境，其实不难想象。

简单列举一下：

广州国企珠江股份：上半年亏损8.88亿元，扭盈为亏；

天津国企天房发展：预计上半年亏损3.21亿元，连续两年亏损；

云南国企云南城投：上半年亏损4亿元，扭盈为亏；

上海国企中华企业：上半年亏损3亿元，扭盈为亏；

北京国企北京城建：上半年亏损3亿元，扭盈为亏；

北京国企华远地产：预计上半年亏损2.75亿元，连续两年亏损；

上海国企上实发展：上半年亏损-1.23亿元，扭盈为亏；

而上半年还能盈利的央企或国企，处境其实也不太妙。不信你看：

央企中海：净利润175.94亿元，同比下跌19.91%；

上海国企绿地：净利润63.03亿元，同比下降42.65%；

央企华侨城：净利润1.05亿元 同比降93.34%；

央企五矿地产：净利润约0.5亿港元,同比下降87.4%；

央企信达地产：净利润约3.28亿元，同比下降30.35%；

记得若干年前，有位央企的小领导，曾经跟猫姐说过这样一番话：

在国企或央企工作，可以不作为，但是绝对不能亏钱。

因为，谁都没法承担国有资产流失的罪名。

这家央企背景的小房企，过去几年确实称得上“毫无作为”。

规模上不去，产品力更是不行，更不用说创收创利了。

这样的企业，在房地产高歌猛进、烈火烹油的年代，尚且还能混混日子。

到了行业的下行期，马上就要现出原形。

前段时间甚至有传言称，这家央企，也要爆雷了。

虽然最终辟谣了，但想来日子也是不好过。

融资更容易、融资成本更低，同时占尽资源优势的国企、央企，日子尚且如此，融资被卡紧了脖子、融资成本也更加高企的民企的日子该有多难，恐怕我们难以想象。

据说财猫不完全统计，截至目前，百强房企中爆雷的房企，已经接近40家，无一例外，全部都是民企。

但现在，连国企和央企都已经开始亏钱了。

而房地产还在跌跌跌。

前段时间公布的公布的7月房地产数据，1—7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%；商品房销售额75763亿元，下降28.8%。

更恐怖的是，大部分城市房价已回到2020年，但楼市却依然没有起色。

7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：

从环比看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市整体呈降势；

从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大；

如果继续跌下去，谁又能独善其身呢？