如果房价能够降到5000元一平，那整个国家就意味着出现了极其严重的经济问题，有可能未来需要10年乃至更长的时间才能恢复过来。而且在这个过程中，银行的金融体系首先可能要面临着崩溃的风险，当然大多数家庭也面临着资产快速缩水的局面，这不仅仅是那些有房产的家庭资产缩水，无房产的家庭也有可能资产要缩水。

说到这个假设的时候，大家总想到了上个世纪日本？90年代的广场协定后，日元大幅升值后出现的那次经济危机，在那一次出现的最显著的情况就是，日本东京、大阪等地的房产大幅贬值，最终出现了大量的负资产家庭。引发的后遗症就是在后面迎来了日本经济毫无建树乃至倒退的10年，有些专家认为是20年，日本经济才重新走上了复苏乃至发展的正道上。

但是日本上个世纪的危机是由证券市场崩溃和日元升值导致出口萎缩等原因引发的，日本都市圈的房价大幅下跌，只是此次危机中的一个现象。那么如果我国也会发生这种情况，房价大幅下跌。可能表现的与日本当时的情况会更有所不同。因为我们的房地产与金融行业是紧密相连的，在一定程度上是金融资本支撑起来的行业。

曾经在2020年陆家嘴论坛上，建行董事长发言说：“现在房地产业被过度金融化，人们已经习惯把它和股市、汇市、债市放在一起讨论，且金融机构和国家已经明显被房地产绑架，房价一旦控下来，大家都害怕。”因为房地产行业吸纳了全部金融资源的35%以上，房价变动的影响太大了。

如果房价大幅下跌，别说在北上广深的一线城市下降到一平米5000元，即使是在二线城市下降到这个程度。那么各个地产商在银行所申请贷款的抵押物和担保物就严重不足，整个银行给予房地产业的各种各样的贷款都可能陷入不良境地，要知道我国银行业给予房地产行业的贷款比重可是非常高的。整个银行体系流动性马上陷入停顿，整个银行业都陷入危机之中。

如果房价大幅下跌，其实民众持有的房贷房产资产净值极有可能是负的，也就是说房产的出售价格可能低于需要归还的房贷额。那此时对于民众来说最佳的选择肯定是银行账户不再归还房贷。那么银行在全国商业银行按揭贷款方面的总额为53万亿，而与此对应的居民在银行的个人存款总额才仅仅只有1,00万亿多一点。

仅仅是房地产企业各项金融融资贷款，以及个人房贷两方面的压力，极有可能将我们的金融系统压垮了。现在市场经济中，金融系统就类似于经济运行的心脏，它进行了资金的交换以及资源的调配。金融系统崩溃了，那整个经济体系也就发生了极大的危机。

所以我们看到这几年，房地产宏观调控一直强调的是要稳定。它的意义就在于上涨肯定是要严格管控，快速下跌也是一定要防止的。整体调控的目标就希望房价在一个稳定的小区间内慢慢移动，在有些房价高估的地方，希望以经济发展、以时间移动伴随的物价购买力变化，来慢慢化解房价高估的压力。

谁都无法承受房价大幅下跌带来的后果，市场经济那就是牵一发而动全身，每个人都将受到负面影响。未来等待房子真是用来住的时候，而不是变成被投资品的时候，那时候的房价才是一个理性的市场价格。