金九银十来临前，苏州楼市开始火了！上周超6家楼盘取证，线上+线下开盘潮蜂拥而至！成绩斐然！不禁让人感叹，好久没有这么火爆的场面了！

丨桃溪澜园洋房开盘，据悉去化成绩不错

丨“科王”御璟峯二期加推， 狂卖7.3亿

丨平江观棠线下首开均价3.26W， 劲销7亿

丨澜悦溪云洋房线下首开均价3.5W，直接 干掉5.6亿

丨春风湖滨首次开盘均价2.98W，据说 去化9成以上

姑苏古城火！科技城火！平江火！高贸新城火！汾湖火！这一波狂野无敌的线上+线下开盘炸场，又能做到逢开必火，一个词就是：卖疯了啊！

这是市场向好的一面，接着再从成交数据来看，新一轮调控松绑轰炸下，成交量确实回暖明显，购买力开始激活了！

数据显示，最近一周苏州新房成交量上涨约30%，成交均价上涨约2%，可以看到：量价齐涨~

居居也找做分销的中介朋友打听了一下，近期带看+成交量明显变多，虽然谈不上大火，但势头已经起来了。

从市场开盘热像到成交数据上升，这无疑释放了一个重要信号：苏州楼市真的开始燃起来了，买房人信心回归！

马上！开发商全力开冲！金九银十，不来也得来

7大纯新盘即将登场，8个老盘加推

共计15盘密集炸场，个个流量明星盘

改善天花板齐上阵，引爆苏州楼市买房热潮

与此同时

高燃预警！苏州“四大天王”杀来

颐和玲珑+颐和源璟+招商旺墩路项目+狮山村

巨火爆！拼运气！抢房大战一触即发

重点内容提前看：

1、苏州“四大天王“杀来！奥体、湖东、狮山重磅炸场！

不出意外的话，狮子山澜庭（院）+颐和玲珑+颐和源璟，以及规划已出的招商墩路项目，都会在9月份有大动作。

2、改善狂喜！一堆高品质改善盘扎堆来了！

“金九”，苏州有钱人将喜提一大波高端改善盘，狮山、奥体和湖东就不说了、太湖新城、园区胜浦、相城行政中心、横塘、大阳山等等板块，全部开闸！全都是改善最喜欢的宜居板块~

下面，居居来拎几个

关注度比较高的楼盘重点说一下

改善的你、热衷大平层的你

准备好了吗！

苏州4大顶流巨星！狮子山澜庭（院）+颐和玲珑打响收官之战？！颐和源璟+招商旺墩路项目要杀来了~

狮山的狮子山澜庭（院）、奥体的颐和玲珑、湖东的颐和源璟+招商墩路项目，这四大楼盘可是苏州楼市2022年超级热点，也是许多苏州买房人今年的必买盘，属于是但凡有钱都想搞一套类型。

谁能想到四大天王9月份全都传出有大动作，居居已经闻到人名币的味道了。

颐和源璟：作为苏州年度最值得期待的楼盘之一，这个项目是绝对的顶流！苏州塔尖人群的“梦中情盘”！

整个项目打造了11栋17-25F住宅社区，其中，7栋17F小高层，1栋23F高层、1栋24F高层、2栋25F高层，装标不低于2000元/㎡。

开发商是颐居建设，实力国企南京安居旗下品牌，2017年首进苏州，打造的青剑湖颐和公馆备受好评！

项目封顶销售，目前已经确定9月底开，确定是有人才房的，住宅装修成本不低于2000元/㎡。

3大户型面积段也已经曝光，约143㎡、198㎡、248㎡，来看一下户型分布图↓（具体以官方公布为准）

  • 约143㎡共4栋，23-25F高层，约400套

  • 约198㎡共5栋，17F小高层，约170套

  • 约248㎡共2栋，17F小高层，约68套

超多人关注的248㎡4房3卫，也是继奥体万科之后的园区又一200+大平层！大横厅，1梯1户，每室均带飘窗，还有南北双阳台…户型非常优越，而且仅有不到百套，难抢指数5★！

248㎡4房3卫

198㎡是248㎡的缩小版，4房设计，两个套卧，4开间朝南，餐厨客厅一体化，面宽够大，全屋共6个个飘窗，还带一个北向封闭阳台。这两个户型都非常好，属于是有钱必入的类型！

198㎡4房3卫

143㎡高层户型，参与人才优购，虽然只做了3房，但是每个房间空间肯定不会小，3开间朝南设计，3个卧室都带飘窗，采光面挺大，阳台封闭销售。

143㎡3房2卫

这里还有一点值得注意，因为阳台按要求封闭销售，是算全部面积，所以园区后面的高层或小高140㎡左右户型，大概率都只能做3房，也就是说4房门槛会越来越高。

价格方面可以参考万科颐和玲珑的备案价4.45W，准备好钱摇就完事了。

招商旺墩路项目：作为苏州超级顶流，光拿地价就高达31046元/㎡，妥妥的又一个“买不到”系列神盘！

整个项目打造6幢25-26F高层住宅，装标不低于3000元/㎡。外立面为豪宅标配的铝板+玻璃幕墙的组合。

重点来了！这个项目产品系已经曝光！是招商旗下最高端的产品系——“玺系”，预期非常高，简直就是下一个“上华琚”。

项目不要求封顶销售，据悉最快9月份就会有大动作，确定是有人才有购房，并且360㎡大平层首开就会出掉，你觉得价格会破5W吗？

此外，建面约145㎡、260㎡、360㎡三大神级户型曝光！其中，约145㎡、260㎡大平层为2梯2户，约360㎡大平层为2梯一户。 （具体户型图以官方公布为准。）

约360㎡4房4卫

以上为官方发布的5#标准层户型，尺寸数据仅供大家吃瓜，实际以开发商说法为准

约360㎡ 4＋1房2厅5卫，这个户型真的是顶豪改善了！2梯一户的配置！

丨四个房间及客厅，全部带大飘窗；

丨厨房是半开放式，经典LDKB设计；

丨客厅面积近50㎡，餐客厅的空间尺度感MAX；

丨3卧室朝南，5个卧室都配备独立卫浴，北面配备独立保姆间，带北阳台。

约260㎡4房4卫

约260㎡4房4卫，4个套房设计，4开间朝南，客厅开间勉强4.95米，户型较为方正。

约145㎡3房2卫

约145㎡，3房2卫，3开间朝南，双联阳台，阳台封闭。

颐和玲珑：回回都是千人摇，拼运气的存在，大平层卖完之后期待值是否下降了呢？

近期非常多的网友盯着居居问125㎡和143㎡，最重要的一点是！低于160㎡的户型，要拿出60%做人才房，难抢指数依旧五颗星！

颐和玲珑一共打造7栋洋房和13栋总高17F小高层，小高层分列在小区最外圈位置。其中洋房大平层早在第一批次就全部卖光；

第二批次5栋小高层，位于1#、5#、9#、17#、18#，一共161套房源，其中100套人才房，非人才房中签率不足3.5%，抢到的都是绝顶幸运！

还有8栋17F小高层处于待售的状态。据小道消息，第三批也是最后一批房源预计9月份就要开，还是2种户型，125㎡3房2卫和143㎡4房2卫。卖完收官！

约143㎡4房2卫

约125㎡3房2卫

至于价格方面，参考第二批次44504元/㎡，比第一批次上涨了2576元/㎡，涨幅6.14%，按照这么个趋势，下一批次价格会在？ 准备好钱~

狮子山澜庭（院）：与颐和玲珑如出一撤，同样次次都是千人摇，热到发烫，绝大多数都是陪跑，根本买不到~

整个项目容积率只有1.269，打造了37栋纯洋房，仅674户。其中A地块狮子山澜庭，仅256户；B地块狮子山澜院，仅418户。

这个项目实在是房价越涨越难抢！一期备案价3.95W，首次开盘摇号，2091个人抢341套，中签率16%；二批次取证备案价4.15W，二期开盘2181个人抢244套，11%的中签率，相比之前房价上涨5%，但中签率反而低了5%， 抢到的都是绝顶幸运儿！

还有最后80多套低密洋房处于待售状态。据了解，第三批也是最后一批房源预计9月底就要开，标准层只有2种大平层户型，168㎡4房2卫和190㎡4房3卫，难抢指数依旧五颗星。卖完收官！

最后一批的收官之战，价格方面可以参考第二批次4.15万/㎡，准备好钱 开枪~

排队入场！苏州楼市金九，高端质量局！

9月份预计开盘的纯新盘中，绝大多数都是改善盘，而且亮点都不少，对于改善群体来说，这波可谓是挑花眼了。

吴江区：太湖新城纯新盘马上入市

吴江 太湖新城的纯新盘笠泽之星将于9月初开盘！项目已经取证， 领取277套洋房、小高层，备案均价3.1万/㎡，冲破板块限价，刷新了板块房价天花板！

该项目位于苏州湾核心，周边生活、教育等配套成熟：水秀天地、万象汇、爱琴海购物公园、吾悦广场等大型商业一应俱全；又紧靠苏州湾实验初中、吴江中学、苏州湾实验小学等教育配套，位置相当的不错。

产品上，建筑面积段约139-225㎡，其中，小高层建面约在139-161㎡；洋房建面约145-225㎡。除了139㎡户型之外，其它都是主流的大户型，甚至还有225㎡的大平层，妥妥的刷新了吴江改善天花板。

看看这个可以载入史册的225㎡钻石大平层——

约21.4米南面宽

约9.5米横厅尺度

约3.2米层高，这才是大平层中的“巨无霸”

这个盘，颜值非常高，另外装修标准也很不错，吴江改善可以重点关注。

新区：大阳山、浒墅关各1盘上新

1、澜庭叙：位于高新区阳山生态区，由仁恒和苏高新联合开发，是集商业、办公、住宅为一体的项目，其中住宅部分规划14-17F的高层、26F的人才公寓，容积率约1.8。

最新！就在昨日，澜庭叙 首次取证， 领取266套小高层，备案均价2.68万/㎡，将于本周末开盘！

项目一共打造3款户型，建面约110㎡、130㎡、143㎡，均是采用横厅设计。且装修交付，带有传统三大件：中央空调、新风系统、全屋地暖。

2、运河印象花园：商住混合用地，由住宅、商业、服务型公寓组成。共拟建16栋13-26F小高层、高层住宅，永旺梦乐城（苏州高新区店）一楼已公开城市展厅，预计9月也将入市。

项目户型已经官宣，建面约102-135㎡，定位刚需和改善客群，是如今市面上少见的小户型！另外，精装交付，住宅要求全装修成品住宅，装标不低于1500元/平。

目前新区浒墅关板块，十几个楼盘扎推厮杀，这个纯新盘想要杀出重围，可想而知会有一定的难度。

除此以外，狮山横塘的星河盛世二期已经取证，领取320套房源，眼馋184㎡大平层的朋友们可以准备出手了~

还有，科技城前山澜庭，则将售最后一批洋房，多盘备案价上调的情况下，可以期待一下价格上有无惊喜~

吴中区：独墅湖西“独苗”炸场

作为独墅湖西这个板块 的“独苗”，整个项目打造6栋住宅+1栋酒店+1栋商业。其中住宅部分拟建20-26F高层， 预计9月份公开售楼处，随后首开入市，首开1#、5#、6#三栋高层。

整个项目的户型面积段约102-226㎡，主推四种户型102㎡、116㎡、127㎡、148㎡，精装带三大件，226㎡大平层户型套数极少，只有十几套，估计很难买到。

户型建面约102㎡

户型建面约116㎡

户型建面约127㎡

户型建面约148㎡

这个项目所在的地段位置极好，作为园区飞地，独墅湖西板块热度很高，并且距离园区核心区巨近，是园区外溢第一站，周边各种资源配套成熟，还有一定的倒挂空间，竞争力十足。

相城区：苏高新云庭系产品来了

相城区8月待入市的纯新盘，只有一个”四季云庭“，看名字就知道，是苏高新的”云庭“系列~

滨河四季云庭、泊云庭、悦云庭、海和云庭等优质云庭系项目的热销实力大家已经看到了，这个全新的云庭系列，期待指数十颗星。

整个项目拟建13栋16-26层的高层住宅，打造建面约100-120㎡户型，并且外立面颜值极高，效果图已经曝光了，真的很漂亮！

此外，项目还是智能系统，周界防范报警系统、电瓶车识别预警、高空防抛物系统、人脸和车辆抓拍系统、住户报警系统、智慧社区管理平台等多种黑科技系统，让项目产品力获得额外加持提升。

此外，9月份相城还有一个老盘加推——行政中心板块的花语云萃高端改善盘也要补货了，具体居居就不一一介绍了，直接看文章开头的表格。

最后再多嘴一句：史无前例的买房窗口期就在这摆着，改善党们可以在“众神盘”中精挑细选，薅羊毛的也有漏可捡。

注：以上开盘信息仅供大家参考，不排除有一些临时改变节点放鸽子。2022年下半场，祝大家都能买到好房~