前几日（8.29-31日），共计3盘公示，总计带来房源461套，分别为山水香堤、世茂都、招商华宇长安玺。

改善产品中，山水香堤本次带来了项目内最后一栋洋房产品，招商华宇长安玺加推一栋洋房。

而世茂都则是带来了仅需24万首付的超低门槛房源，对于市场来说不论刚需还是改善至少都有新的产品可选了。

1、山水香堤：位于航天基地神舟四路。

项目本身热度较高，此前登记还创造了5千人摇的记录，位置配套上大家已经比较熟悉了，在此不再赘述。本次推出的18#楼，为项目最后一栋洋房产品，后续还有2栋小高楼栋。

▲山水香堤效果图

2.02万/㎡的毛坯价格中等偏高，房源数量36套，户型在约176-346㎡，项目优势在于国企背景+准现房，配套优势上已经是航天新城相对成熟的地段。

最小户型的毛坯总价已经在356万，对于有着大面积改善户型的家庭来说还是较为合适的。

2、世茂都：位于经开区凤城十路。

配套上相对便利，西侧一路之隔即为西安经开第二学校，再步行不足百米即为地铁2号线运动公园站点，3公里范围内数个商圈，例如大融城、熙地港、汉神购物广场等。

项目于2014年前后推出，以现在的眼光来看，容积率和部分户型设计上稍有过时，户型主要以57-66㎡较小户型为主，设计近似于公寓。

另一方面，该项目是世茂进入西安的首个产品，虽然世茂目前陷入了困局，不过今日公示的世茂都是已经交付较长一段时间的产品，不必特别担心项目进展。

综合世茂都现有2万/㎡的挂牌价，对于有着教育需求，或是作为年轻人的第一套房来看，24万的首付还是有着不小的竞争力的。

3、招商华宇长安玺：位于航天基地航腾路以南、航新路以东、航飞路以北。

与山水香堤同样位于航天新城，产品在定位及规格上还是要高于山水香堤不少的，总户数较少。

社区户型均为大面积叠拼、平层户型，在居住舒适度上有所保障，并且在圈层上较为纯粹。

在配套上，生态、教育等方面相对平衡，本次公示房源为洋房户型，带有精装，总价较高。

只要精装约2.87万/㎡的价格符合预算，那么它就是现阶段航天新城可以重点考虑的产品之一。

这3日公示的三个产品，在定位上都稍显“极端”，要么就是高端改善，要么极为刚需的产品。

山水香堤、招商华宇长安玺2个产品均在2万/㎡以上，根据近期调研数据，也超出了多数购房者的1.7-1.9万/㎡心理预期。

相对来说，山水香堤的接受度会更高一些，前数次产品登记热度都不低，如果产品本次价格超出预算了，还可以关注后续产品的小高楼栋是否有符合条件的。

世茂都则是极为刚需的产品，价格上诱惑力较大，需注意户型面积太小，如果未来家庭成员增加，几乎一定会有换房需求。

从投资角度来看，虽然现有挂牌价在约2万/㎡左右，结合近期二手房市场情况，平均二手房房源去化过程一直在拉长，有能力的还是建议在90㎡以上的户型。

综合来看，近期虽然在政策、金融等多个方面已经在鼓励购房，不过就产品情况而言，还是有些缺乏一些直击购房者痛点的产品。

其实多数购房者并非没有置业需求，目前市场上鲜有下一个“爆款”罢了。