本期看点
政策动态
●关于公开征求《东莞市人才安居办法（修订）》（征求意见稿）意见的公告
项目动态
●本周东莞共发布21个项目动态：标图建库动态调整公示4项，用地面积34.6万㎡；“1+N”总体实施方案公示1项，用地面积12.3万㎡；“1+N”总体实施方案批复公告10项，用地面积38.6万m²；国有土地使用权协议公告1项，用地面积2.4万m²；土地权籍调查结果公示5项，用地面积62.8万m²。
市场动态
●广东省委省政府最新发布：支持东莞打造科创制造强市
●洪梅镇：强化末端执行力，加快推进土地整备，打好“拓空间”攻坚战
●投资超30亿元！凤岗联泰集团科技时尚产业“工改工”项目签约
市场资讯
本周有4宗土地成交，1宗土地供应。
01
政策动态
1. 关于公开征求《东莞市人才安居办法（修订）》（征求意见稿）意见的公告
发文机关：东莞市住房和城乡建设局
发布日期：2022年9月1日
主要内容：
02
项目动态
01
标图建库动态调整公示
莆心湖社区产业类城市更新项目
项目位置：位于塘厦镇莆心湖社区
标图建库号：44190041609
用地面积：115273m²（新增图斑）
振兴围商住类城市更新单元（地块一）项目位置：位于塘厦镇振兴围社区标图建库号：用地面积：74064.2m²（申请扩大）
振兴围商住类城市更新单元（地块二）项目位置：位于塘厦镇振兴围社区标图建库号：用地面积：39505.9m²（新增图斑）
塘厦镇林村社区里牙塘工业区地块项目位置：位于塘厦镇林村社区标图建库号用地面积：117012.7m²（申请调整）
02
“1+N”总体实施方案公示
东莞市黄江镇大冚村人工智能小镇居住类更新单元（单元一）
项目位置：位于黄江镇大冚村
标图建库号：44190011482
用地面积：122953m²
规划建筑面积：292500m²
更新方向：二类居住用地
改造方式：单一主体挂牌招商
拟改造情况：改造后，该单元土地将用于居住用地32818m²，容积率4.5，建筑面积148697；居住用地31738m²，容积率4.5，建筑面积143803m²；中学用地33666m²，容积率1.6，建筑面积53866m²；幼儿园用地3651m²，容积率1.1，建筑面积4016m²；道路用地21080m²。
改造主体：东莞星河城市建设有限公司，经查询，该公司关联的企业为星河控股，星河控股集团成立于1988年，历经28年发展，旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团，集团资产总规模超1000亿元。
03
“1+N”总体实施方案批复结果公告
东莞市寮步镇坑口极致鞋厂地块“三旧”改造项目
项目位置：位于寮步镇坑口社区香市路边
标图建库号：44190011150
用地面积：37016m²
规划建筑面积：74430m²
更新方向：二类居住用地
改造方式：合作改造
拟改造情况：改造地块由寮步镇坑口股份经济联合社和东莞市新云达房地产有限公司采取合同型方式合作开发改造，由东莞市新云达房地产有限公司计划投入70000万元资金进行改造开发。改造后，二类居住用地面积18654㎡，建筑面积74429㎡，容积率3.99；幼儿园用地面积3840㎡，建筑面积4607㎡个容积率1.2；道路用地7236㎡；公共绿地6130㎡。公共设施用地由东莞市新云达房地产有限公司开发主体负责实施建设，并与主体工程同步施工、同步验收，竣工验收后无偿移交给寮步镇人民政府使用。
改造主体：东莞市新云达房地产有限公司，经查询，该公司关联的企业为东莞市益科投资管理有限公司，成立于2015年, 位于广东省东莞市, 是一家以从事商务服务业为主的企业。
东莞市寮步镇永强机电地块“三旧”改造项目
项目位置：位于寮步镇塘唇村莞樟路边
标图建库号：44190011116
用地面积：91258m²
规划建筑面积：234280m²
更新方向：二类居住用地
改造方式：自行改造
拟改造情况：改造后，二类居住用地面积48521m²，建筑面积192677m²，容积率为4.0；小学用地面积为32237m²，建筑面积为38684m²，容积率为1.2；幼儿园用地面积3600m²，建筑面积为2880m²，容积率0.8；道路用地面积8767m²；公共绿地1611m²。根据建设用地规划条件小学用地由寮步镇人民政府负责实施建设；幼儿园用地、道路用地、绿地由东莞市御科置业发展有限公司开发主体负责实施建设。上述公共设施用地需与主体工程同步施工、同步验收，并无偿移交给寮步镇人民政府使用。
改造主体：东莞市御科置业发展有限公司，经查询，该公司关联的企业为深圳睿巧咨询有限公司，成立于2018-07-06，所属行业为其他服务业，经营范围包含：一般经营项目是：投资咨询；投资兴办实业；企业管理服务。
东莞市清溪镇重河村银河市场“三旧”改造项目
项目位置：位于清溪镇育才路
标图建库号：44190011508
用地面积：10057m²
规划建筑面积：40227m²
更新方向：二类居住用地+商业金融业用地
改造方式：合作改造
拟改造情况：改造后，该宗土地将用于二类居住用地+商业金融业用地共面积10057m²，总建筑面积约40227m²（容积率4.0），东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，由东莞市东昊建筑工程建造有限公司进行开发建设，预计年产值将达到9亿元。改造主体：东莞市东昊建筑工程建造有限公司，经查询，该公司关联企业为东莞市震旭林实业投资有限公司，成立于2016-05-31，所属行业为商务服务业，经营范围包含：实业投资、物业投资、物业管理、物业租赁。
东莞市常平镇桥梓村桥城高新产业园“工改工”项目
项目位置：位于常平镇桥梓村桥城路西侧，东至桥城路，南至河道，西至金美路，北至桥梓路
标图建库号：44190021016
用地面积：64602m²
规划建筑面积：214100m²
更新方向：一类工业用地
改造方式：自行改造
拟改造情况：改造后，用于工业用地面积为61185m²，新建计容建筑面积约为214200m²，容积率为3.5；用于道路用地面积为3251m²；用于公共绿地面积为166m²。
改造主体：东莞市常平镇桥梓股份经济联合社
东莞市万江街道大汾社区现代产业园“三旧”改造项目
项目位置：位于万江街道大汾社区新基工业区二路旁
标图建库号：44190080612
用地面积：9257m²
规划建筑面积：22937m²
更新方向：一类工业用地
改造方式：自行改造
拟改造情况：该宗土地将用于工业用地、道路用地和公共绿地。其中，工业用地面积约为7646m²，分为两个地块（地块一：3462m²、地块二4184m²），容积率均为3.0，总建筑面积共为22937m²，拟采用集体自用方式供地。其余为公共设施用地，其中道路用地面积为1236m²、公共绿地面积为375m²。上述道路和公共绿地由改造主体自筹经费同步实施后无偿移交政府管理。
改造主体：东莞市万江区大汾股份经济联合社
东莞市虎门镇北栅社区（44190022144-2、44190022144-5）地块“三旧”改造项目
项目位置：位于北栅社区虎门大道东旁
标图建库号：44190022144
项目面积：40508m²
规划建筑面积：83712m²
改造方式：合作改造
拟改造情况：预计投入16.2亿元资金，改造后，该项目土地将用于二类居住用地、防护绿地、公共绿地和道路用途，建筑面积为83712m²，预计综合效益将达到1.35亿元。具体情况如下：二类居住用地面积为33485m²，容积率为2.5，建筑面积为83712m²；防护绿地面积为1493m²，公共绿地面积为5114m²，道路用地面积为416m²。
改造主体：东莞市中物实业投资发展有限公司，经查询，该公司的关联企业为东莞市曙光汽车租赁有限公司，成立于2002-01-25，所属行业为租赁业。
东莞市凤岗镇黄洞村44190011716地块改造项目
项目位置：位于凤岗镇黄洞村，单元范围东至山头、南至山头、西至黄洞工业路、北至黄洞旧村庄
标图建库号：44190011716
项目面积：29125m²
规划建筑面积：72813m²
改造方式：单一主体挂牌招商
拟改造情况：根据有关规划安排，完善相关用地手续后，东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，由东莞市万彩房地产开发有限公司采取单一主体挂牌招商方式进行改造。预计投150000万元改造资金。改造后，该单元土地将用于居住，建筑面积为72813m²，容积率为2.5，预计年产值将达到8亿元。
改造主体：东莞市万彩房地产开发有限公司，经查询，该公司关联的企业为深圳市基业投资有限公司，成立于2009年04月03日，法定代表人为李立荣。经营范围包括一般经营项目是：投资兴办实业；经济信息咨询；通讯设备等。
东莞德华涂料有限公司地块改造项目
项目位置：位于万江街道大汾社区汾溪路117号
标图建库号：44190080606
用地面积：32794m²
规划建筑面积：85941m²
更新方向：一类工业用地
改造方式：自行改造
拟改造情况：由东莞德华涂料有限公司采用权利人自行改造的模式实施改造，投入改造资金约40000万元。改造后该宗土地将用于一类工业用地与道路用地。其中，一类工业用地面积为28647m²，容积率为3.0，总建筑面积为85941m²；其余4147m²为道路用地，由改造主体自筹经费同步实施后无偿移交政府。
改造主体：东莞德华涂料有限公司，经查询，该公司的关联的企业为万科集团。万科集团专注于房地产市场的开发，以不断的创新和超越铸造了“万科城市花园”、“万科四季花城”和“万科金色家园”、“万科东海岸社区”为代表的引领市场的优秀项目品牌，经营业绩实现持续增长。
东莞市石龙健康产业区更新单元建设项目
项目位置：位于石龙镇西湖村
标图建库号：44190010231
用地面积：39208m²
规划建筑面积：156831m²
更新方向：一类工业用地
改造方式：政府主导改造
拟改造情况：根据相关规划，改造后一类工业用地39207.7㎡，容积率≤4.0，建筑面积≤156830.8㎡，预计每年工业产值不低于1500 万/亩。
改造主体：石龙镇人民政府
东莞市石龙镇西湖村泽龙地块居住类更新单元项目
项目位置：位于石龙镇西湖村
标图建库号：44190010240
用地面积：32383m²
规划建筑面积：100387m²
更新方向：二类居住用地
改造方式：政府主导改造
拟改造情况：改造地块由石龙镇人民政府主导收储，后续由东莞市人民政府采用招拍挂方式公开出让。拟出让地块面积32383㎡，地块规划用途二类居住用地，建筑面积100386.46㎡，容积率3.1。
改造主体：石龙镇人民政府
04
国有土地使用权协议公告
东莞市寮步镇凫山社区国有土地使用权协议出让项目
项目位置：位于寮步镇凫山社区兴山路
用地面积：23546.4m²
土地用途：二类居住用地
使用条件：容积率≤2.2；绿地率≥30%；建筑密度≤25%；建筑高度≤60m
使用单位：东莞市海威实业投资有限公司，经查询该单位关联企业为广东建鼎控股集团有限公司，成立于2017-09-14，所属行业为批发业，经营范围包含：一般经营项目是：投资兴办实业；创业投资业务；商业运营管理；建筑材料、机械设备、房地产经纪；物业管理、自有物业租赁；水电安装工程；路桥涵洞施工。
05
土地权籍调查结果公示
塘厦镇林村社区西湖工业区、里牙塘工业区产城融合类更新单元一
项目位置：位于塘厦镇林村社区
标图建库号：44190021607
用地面积：249734.9m²
塘厦镇林村社区西湖工业区、里牙塘工业区产城融合类更新单元二
项目位置：位于塘厦镇林村社区
标图建库号：暂无显示
用地面积：110658.5m²
塘厦镇林村社区西湖工业区、里牙塘工业区产城融合类更新单元三
项目位置：位于塘厦镇林村社区
标图建库号：44190031607
用地面积：106674.7m²
塘厦镇林村社区西湖工业区、里牙塘工业区产城融合类更新单元四
项目位置：位于塘厦镇林村社区
标图建库号：暂无显示
用地面积：75222.4m²
塘厦镇林村社区西湖工业区、里牙塘工业区产城融合类更新单元五
项目位置：位于塘厦镇林村社区
标图建库号：暂无显示
用地面积：85245.6m²
03
市场动态
1.广东省委省政府最新发布：支持东莞打造科创制造强市
8月29日，广东省委、省政府《关于支持东莞新时代加快高质量发展打造科创制造强市的意见》（下称《意见》）正式向社会重磅发布，赋予东莞打造前沿科技创新高地、制造业高质量发展示范区、国内国际双循环的重要节点城市、宜居宜业高品质现代化都市四个战略定位，推动东莞提高发展能级，顺应新时代要求加快高质量发展，打造科创制造强市，增强珠三角地区核心引擎的战略支撑。
《意见》要求坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，紧紧抓住粤港澳大湾区和深圳中国特色社会主义先行示范区“双区”建设、横琴和前海两个合作区建设、共建“一带一路”等重大机遇，支持东莞以“科技创新+先进制造”为核心提高发展能级，提升城市品质，争创改革开放新优势，在更高起点上加快高质量发展，为推动广东在全面建设社会主义现代化国家新征程中走在全国前列、创造新的辉煌作出新的更大贡献。
《意见》给东莞划定了两个阶段的目标任务——到2025年，地区生产总值力争达到1.3万亿元以上，区域发展引擎和辐射带动作用明显增强；到2035年，经济总量实现在2020年基础上翻一番，建成高品质现代化国际化都市。
政策原文：
http://www.dg.gov.cn/jjdz/tpxw/content/post_3865877.html
2.洪梅镇：强化末端执行力，加快推进土地整备，打好“拓空间”攻坚战
近日，洪梅镇委书记赖健伟主持召开洪梅镇提升末端执行力第四场专题研讨会，就发展空间拓展情况开展专题调度，强调要加强末端执行力建设，强化工作合力，在土地整备工作上奋勇争先，全力打好“拓空间”攻坚战，奋力推动洪梅高质量发展。
近年来，洪梅镇通过攻坚实施东莞西站洪梅单元、夏汇（黎洲角）单元、梅沙单元三大单元土地整备以及河西片区连片“工改工”项目，全面推进土地整备及城市更新，拓展优化发展空间，推动洪梅城市品质和产业层次高质量提升，实现土地开发、城市建设和人民群众的多方共赢。
研讨会上，赖健伟就强化末端执行力，深入推进三大单元土地整备和河西片区改造工作，提出了三大方面的建议和要求。赖健伟指出，洪梅镇空间拓展的重点工作是对三大单元土地整备工作的落实和推进，各部门要提高认识，充分认识土地整备工作的重大意义。“投资在哪里，发展就在哪里；征地在哪里，发展就在哪里。”赖健伟强调，三大单元由水乡委主导连片开发，以政府投资引导带动社会投资，促进片区发展。同时要求严把项目“入口关”，促进招商引资提质增效，让当地村民实实在在受益。
政策原文：
http://www.dg.gov.cn/dghmz/gkmlpt/content/3/3867/post_3867916.html#2165
3.投资超30亿元！凤岗联泰集团科技时尚产业“工改工”项目签约
近日，凤岗镇联泰集团科技时尚产业“工改工”项目签约仪式在凤岗镇行政办事中心举行。该项目的签约，将进一步推动凤岗传统制造业产业转型升级，增创高质量发展新优势。
在凤岗镇委副书记、镇长宁康，镇委副书记黄天梁，副镇长卓益昌，以及企业负责人的共同见证下，凤岗镇投资促进中心与联泰集团正式签约科技时尚产业“工改工”项目。该项目位于凤岗镇金凤凰工业区，总用地面积约为14.76万平方米，建设直接投资将超过30亿元，并带动产业上下游合作企业投资约15亿元，累计投资超过45亿元；完全达产后，预计综合年产值将达到30亿元，创造1.6万个高端就业岗位。
据了解，该项目落成后，联泰集团将引进旗下斯凯奇的职能型区域总部，整合研发设计、新材料、智能制造、多功能智慧仓储、行业会展、直播快反、新零售电商等全产业链核心价值要素，致力于将该项目打造成为立足凤岗、覆盖大中华及东南亚区域的以高端运动科技和现代供应链两大重点产业为主体的标杆项目。
今年以来，凤岗镇牢牢把握“双区”建设重大机遇，紧紧围绕高质量发展要求，聚焦先进制造，积极拓展产业发展空间，通过编制“工改工”项目库和三年滚动实施计划全力推动11宗“工改工”项目实施，涉及用地面积883亩，其中获得批复项目2宗，办理供地项目2宗。
政策原文：
http://www.dg.gov.cn/dgfgz/gkmlpt/content/3/3866/post_3866070.html#2689
04
市场资讯
1、土地成交
本周有4宗土地成交。
2、土地供应
本周有1宗土地供应。
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