楼市一路遇冷，理论上，目前应该进行到大批人抛房套现撤离的阶段，但实际上，各地买房人员还在增加，为啥大家没有集中抛房套现，尽早止损呢？我觉得主要是看透了这4个因素，你是因为哪一个？

第一，集中抛房亏损更多

大家不敢抛房其实主要是看炒房客，他们在买房时，是囤房的主力，而把大笔资金投入房地产，目的就是为了低买高卖从中获取暴利收益，他们对楼市的敏锐远高于一般刚需购房群体，连炒房客都没有什么动作，普通家庭更没必要着急。那为什么手握多套房的炒房客能如此淡然处之呢？因为即便现在的楼市环境不再是曾经炒房时代，房地产一行业独大，但买涨不买跌，抄底购房的思维到今天还是深入人心，一旦炒房客动手抛房，楼市二手房会在短时间暴增。

从供需关系上看，供应量越大，购房者选择范围越大，继而房价会继续走低。从大家买房的意识上看，一旦炒房客降价抛售，更多人将持币观望，等到最低点用最少的钱的买房。导致的结果就是，卖房收益空间将大幅缩水，好一点的可能只是减少收益，差一些的可能连投资本金都赚不回，加上多套房的持房成本，最终就是亏钱，既然炒房客深谙楼市买卖，必然不会在这个寒冬状态下着急卖房。

第二，中国人口数量庞大

楼市的遇冷虽然几乎天天被提及，但实际是被过分吹大，引导着大家的悲观失望情绪，但实际中国楼市并不会崩盘。购房的支撑力是人口，中国人口规模庞大，是世界人口第一大国，第七次人口普查数据显示，我国大陆总人口数量已经超过14.4亿，并且，可能还将有更大的增长。

因为我国去年已经放开了三胎生育限制，未来需要房产的家庭将更多，结婚的传统观念是男方要有房，而对于多数家庭来说，人生必须成家立业才算圆满，即使年轻人有担忧，父母和亲戚的灌输下，最后还是要走买房结婚这一步。从生育上看，教育资源分配不均，为了让孩子有个好学校上学，让孩子享受房子周围学校的师资力量，就算父母结婚时暂时不买房，为了培养下一代，可能还是要买房，只要这些人逐步入市，购房需求释放下，楼市回温就只是时间问题。

第三，房地产关联范围大

集中抛房的前提条件是楼市真的不景气了，持房只是在亏钱，那么，撤离楼市才是止损，反之，如果房地产仍然会继续发展，着急抛房，等于错过持房带来的未来收益。房地产的支撑力不只是来源于购房群体，开发商，全国大量行业依附其生存，上下游覆盖上百个行业，其中，包括企业，储户，投资客等群体们离不开的金融机构，而政府的财政收益来自于土地出让金，各行业税收，如果房地产崩盘，导致的是房企倒下，房奴弃房断供，万亿坏账收不回。多行业如同多米诺骨牌倒下后，政府的财政收益将骤降，还要再花钱扶持剩余的企业，以及大批失业人口的生存补贴，城市经济将面临瘫痪。国家是不会允许这样的危机出现的，有政府，市场调控兜底，房地产作为支柱行业，仍旧会蓬勃发展，早抛房，很多人是不甘心的。

第四，多数持房者是用于自住

楼市一降温，网上就炒热大家会集中卖房的说法制造舆论，但实际上，大批人集中卖房的现象，在如今房地产行业完全由国家调控的环境下，基本不可能再出现。退一万步来说，就算真正到了万不得已的那一天，需要抛房的也主要以多房族为主。属于全家只有一套房的普通刚需，房子从买下的那一刻开始，就要计划居住十几年~几十年，本身不是为了投资，而是自住，卖了房，全家去哪里住呢？因此，现实生活中，听到楼市遇冷，抛售房产这种消息，对普通老百姓的蛊惑力效果没有想象中那么大。