辽代皇室曾在北京的东北方向兴建了华林、天柱二庄，春赏花，夏纳凉。清代时按照谐音，天柱改称为天竺，也就是今天的顺义天竺。
依傍着温榆河这条天然水系，天竺自古就有着北京独一份的舒适宜居环境。
改革开放之后，美、英等五国大使馆为了解决子女入学问题，看中了天竺板块与首都国际机场、各国使领馆的便捷交通，在此合办了北京顺义国际学校。
1992年，原国务院副总理田纪云评价天竺是“国门第一镇”。
这一年，北京市政府赴香港开展招商工作，新世界等一批港资开发商来到北京，毫无意外，挑中了顺义天竺板块打造高端别墅。
但是保利先声夺人，率先推出北京首个外销住宅001号丽京花园，随后各大房企紧跟步伐，在这里开发了丽斯、丽高、丽嘉、丽来等一批“丽”字辈别墅，借助温榆河的先天生态优势和机场的便捷交通，北京唯一的外销别墅区发展成形。
2000年左右，中央别墅区正式定名。
经过30年的发展，中央别墅区的居住、生态、学校、商业、艺术等配套都已经非常成熟，是毫无疑问的北京九大别墅区之首，在北京高端居住市场有着独一无二的地位。
近来活跃的新国展、后沙峪等板块的新盘都不免借势“中央别墅区”的名号以抬高身价，然而这是人为扩大的中央别墅区概念，其产品形态非常复杂，居住品质的纯粹性、自然环境的优越性、生活配套的完备性，以及居住圈层的高端性，和正统的中央别墅区还是存在较大差距。而最早的正统中央别墅区，就是温榆河、天北路和机场高速围合而成的小区域，也就是天竺板块。
中央别墅区的顶级圈层
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随着北京对外开放，涉外经济和人口越来越多。
据统计，仅仅是1992-1996年，北京的外企就从2175家猛增到12621家，长期居留北京的外籍人士有五六十万人。
北京顺义国际学校已经不足以支撑涉外人口子女的教育问题，先后又有鼎石、德威、青苗等十余所国际学校在此落地，让这里获得“国际学墅区”的称号。
来自世界各国使馆、跨国公司的家庭，都将子女送到这里就读，俨然是中国版的“曼哈顿上东区”。而能够入学国际学墅区的中国孩子，多持有外国绿卡或者来自富豪精英家庭。
然后，这些家庭自然而然也随之在中央别墅区买房居住，进一步强化居住人群的财富积累与圈层高度。
北京最优质的城市资源便也追随着富人落地。16座高尔夫球场、6大马术俱乐部、罗红艺术馆、松美术馆、红砖美术馆，营造出全北京独一份的艺术气息与贵族生活格调。
和睦家国际医院、荣祥广场、中粮祥云小镇、顺义沃尔玛山姆会员店等医疗、休闲、餐饮、购物顶级配套，为中央别墅区提供了便利的品质生活。
北京市政府也着力提高区域的居住生活品质，投资15亿元打造1.5公里的“温榆河绿色生态走廊”，让天竺所占据的这段温榆河上风上水之地更加美好。
再加上占地三百亩的“罗马湖”，依河而生的天竺板块拥有北京最缺乏，也最优质的水资源和生态环境。
这30年来，中央别墅区一直是北京别墅市场的超然存在，不仅仅因为其悠久的豪华别墅群积淀，更是因为随之成熟的高端人居氛围。
这里凝聚了北京乃至全国财富人群，并由此形成一个神秘的顶级社会圈层。
这个圈层，不仅具备财富积累，更有着超然的社会地位及深厚的家学传承，其历史底蕴非其他别墅区可比拟。
而住进中央别墅区，意味着不只是拥有了一套别墅，可以享受生活那么简单，更意味着业主敲开了中国顶级社会圈层的大门。
顶级圈层的限量版入场券
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遗憾的是，自从限墅令发布之后，中央别墅区的别墅新盘开始缺货。
尤其是正统中央别墅区，范围本身就很小，而且由于发展最早，最为醇熟，近年来天竺板块土地供应极度稀缺，天竺的新房别墅更是寥寥无几。
新国展、孙河等板块借势中央别墅区纷纷崛起，但是天竺依然是富人心中的“白月光”，这里的高端居住氛围与生活品质仍是其他板块无法复制的。
今年北京第二批次集中供地，天竺板块最后一宗居住用地出让，花落懋源。
顺义薛大人庄地块紧邻天竺公园，南边便是丽京、丽斯，以及恒大从新世界手中收购的丽宫等一众顶豪别墅，亿元级独栋比比皆是。
作为中央别墅区正统核心区的收官之作，懋源项目给北京高端客群一个与这些资产过亿的富豪人群为邻的机会，也是进入中央别墅区顶级社会圈层的限量版入场券。
懋源是北京定制化豪宅开发商，创造过懋源璟玺等惊艳别墅市场的作品。
天竺板块安静多年，这次懋源新品入市，会给中央别墅区带来怎样耳目一新的作品，又将如何再造中央别墅区30载墅居美学的巅峰呢？
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