2022年8月，延庆法院执行局成功执结一起酒店大楼腾退案件。与以往不同的是，该案办理过程中并未组织大规模的强制腾退行动，办案组通过“谈”的方式，仅用时一个月便顺利执结该案并得到双方当事人的一致认可。

据悉，涉案酒店大楼位于北京市延庆区妫水河畔，建筑面积4100平方米，附有停车场。延庆法院执行局吴雪伟、张启帆在该案的执行过程中发现，就执行案件本身来看，案件仅涉及申请人（出租人）和被执行人（承租人）双方的权益，但实际上该案还与大楼的登记所有权人存在关联，更涉及大楼转租部分的承租人——某餐饮公司的重大经营权益。如果此案选择强制腾退，组织人力将楼内的设备和物品一概搬出，案件虽能执行完毕，但不符合公司经营利益最大化的原则，也不利于充分体现善意文明的执行理念。

基于对案情的细致研判，办案组决定首先进行个别沟通，充分听取各方的诉求，在此基础上组织各方进行集体谈话。第一次集体谈话进行了两个多小时，就大楼腾退交付的时间达成了初步意向，但未就大楼内房屋设施的处置问题及转租部分的腾退事宜达成一致意见。转租部分的承租人某餐饮公司负责人也明确向该院表示，饭店正值经营旺季，希望执行过程中可以考虑该饭店现状，否则该饭店将承担高额损失。对未达成一致的事宜，执行法官当场提出，各方可继续进行研究，三日后再次进行谈话。

三天后，集体谈话如期进行，新一轮的交流在该院执行法官居中主持下有序展开。在长达五个多小时的谈话中，各方开诚布公，充分表达意见，执行法官认真聆听并合理把握节奏，法官助理进行详细记录。各方就大楼内用于酒店经营的装潢、家具、卫浴设施等物品达成了保管与继续使用的协议并清点大楼内物品，确保其余物品全部搬离。案外人餐饮公司作出书面承诺，继续在其承租的部分经营，并按期给付租金。

当日晚8时，在执行法官的见证下，双方完成了大楼的全部腾退工作，本案顺利执行完毕。案外人餐饮公司也因能够继续经营从而避免了经济损失向执行法官表达真挚的谢意。

延庆法院在执行过程中积极弘扬善意文明执行理念，充分保障案外第三人的经营利益，为优化辖区营商环境贡献了延法智慧。案件办结后，办案组收到当事人送来的锦旗——“执法公正、心系百姓”，这既是该院干警工作的真实写照，也体现了当事人对该院执行工作的高度认可。