写字楼大堂老旧
业主想要重新装修
福州宏杨新城小区4号楼建于1995年，该楼为一栋写字楼，总共12层楼，目前大部分以出租办公的形式，租给了各家公司。业主杨女士说，包括自己在内的部分业主不满意所在4号楼一楼大堂的装修，决定自行出资重装。于是在7月份请了公司拆除大堂的吊顶打算装修，没想到进行到一半，竟被物业给拦了下来。
杨女士提供了一份签字确认表，宏杨新城4号楼，一至四楼均属于福建侨雄置业有限公司，杨女士是该公司的代表，写字楼里的其他楼层，也有部分进行了签名确认。
一楼大堂的改造，涉及到小区的公共区域，关于公共区域的重新装修，法律上是如何规定的呢？调解小组咨询了律师的意见。
业主委托物业管理小区，如今业主提出要自费装修一楼大堂，物业为何要反对呢？物业经理表示，在杨女士提出要重新装修大堂时，物业就对一楼大堂进行了翻修。但让他们气愤的是，在翻修之后，杨女士又找来了一家公司对吊顶进行了拆除。
杨女士说，她之所以会拆除吊顶，主要是对物业的装修效果以及管理不满意。
杨女士出示了他们找设计公司设计的新大堂效果图，她表示，业主希望一楼大堂的环境能有一个整体提升。
装修方发出公告 提出要现物业退出
业主的诉求可以理解，但物业经理表示，业主杨女士之所以要重新装修大堂，主要目的是要让现物业退出小区，由新物业入驻管理。
物业经理出示了一份由福建方巷商业管理有限公司发出的一份公告，争议的焦点就在这份公告的最后一句话：本大楼原物业管理公司宏利物业管理公司退出，由福建省速创物业管理有限公司管理宏杨新城4号楼。
调解小组了解到，宏杨新城小区还未成立业主委员会，物业是否退场需要经过正规手续，而此份公告的表述确实不妥当。杨女士表示，他们也并无立即清退物业的想法。
物业方对业主签名存在质疑
调解小组认为，眼下大堂的吊顶被拆已成事实，电线和管道裸露存在一定的危险，将大堂恢复正常的使用状态是当务之急，但此时，物业经理对杨女士提供的这份业主签字提出了质疑。
对于物业的质疑，调解小组也随机进行了走访，但采访当天，不少业主都不在现场，调解小组认为，有些签名是否是真实由业主授权，也待进一步确认。
而对于一楼吊顶的损坏，调解小组建议物业做好安全提醒。同时，杨女士如果还想继续重装大堂，也需尽快完善相关手续。经沟通，杨女士表示，接下来她也会和业主进行进一步沟通确认。
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业主想要自费装修大堂，让写字楼的环境得到一个升级，这个初衷是好的，但好事想要办好，也要讲方法，如果不是以针锋相对的方式，而且与物业进行好好沟通，也许会是另一种结果，而反过来，物业方如果能做好整个小区品质的维护，取得业主的信任，相信收益的也是物业自己，希望通过此次调解，双方能够好好协商， 这才是共赢的办法。
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