小芝朋友，04年底买的莘闵地区的房子，算算时间已经将近20个年头了，虽然别墅住的舒服，但无奈这么多年一直饱受莘松路堵车的痛苦，由于交通短板房价也是远远跑输大盘！

20年期间时不时也会冒出一些好消息，但是结果往往不尽如人意。

最近一段时间不断有好消息传来，总算苦尽甘来：
1、12号线西延伸规划彻底落地，预计28年建成；
2、G60匝道招投标，预计明年10月份完工；
3、明华路隧道9月底通车；
4、申北四路隧道预计明年9月底通车。

5、G60科创云廊持续落地

小芝也曾考察过那边，先介绍一下莘闵区域的大致范围：东起嘉闵高架、西至九新公路、北至莘松路、南到站前路陈春路。

莘闵别墅区大多都是超低密度住宅，个别几个小区容积率甚至不到0.1几乎每个小区都是园林式小区，绝大部分小区的绿化率超过了60%以上，小区里绿树成荫河道蜿蜒，有的小区还做了人工岛屿、人工沙滩，置身小区里散步心旷神怡。几乎每个小区都有高档会所供业主休闲。

除了低密度高绿化率的城市界面，区域内在建的G60科创云廊以及松江科技城也是灯光璀璨，云廊更是西南进入上海第一眼的标志性建筑。
松江科技城的九科绿洲公园更是这里的城市绿肺，超大的公园吸引了远近游客在这里游玩。

目前莘闵别墅区内的小区按品质大概分为三个梯队：
第一梯队品质最好，代表小区有绿洲比华利、乔爱庄园、乔爱别墅城、桃花源田庄（世袭领地）、云间水庄。目前单价在10-13万不等，个别小独栋报价已经站上14万，主力户型面积（纯产证）为300-1000平的花园独栋，占地面积1-5亩不等。

第二梯队品质次之，代表小区有伊莎士、雅仕居、雅士阁、同润别庄湖森堡、锦轩新墅、龙祥御院。目前单价在8-11万，部分独栋报价上12万，主力户型面积（纯产证）为200-600的小独栋，占地面积不大，几百平到2亩不等。

第三梯队主要是些联排双拼独栋混合小区了，比如浅水湾、晶苑四季御庭、达安圣芭芭、意墅雅苑、沿海丽墅、雅阁花园、新南路壹号、万科白马花园等等。目前单价7-10万不等，主力户型为产证面积200-400的联排、双拼、小独栋，占地面积不大。

剩下还有一些品质很一般的我就不一一介绍了，什么丽水华庭雅士轩同润加州之类的。价格也在6万上下。
另外在新桥镇上还有一些非常豪华的纯独栋小区，比如盛世香樟苑、四季草堂、上海家天下。目前价格也在5-7万等，每栋占地面积都很大，小区如同园林般非常之赞。

总的来说，虽然单价不贵，但是总价摆在那边，也不是普通人能下手的

如果预算充足，你会选择在莘闵别墅区下手吗？