一、调整背景

根据多规合一的要求，结合近期实施项目，进一步优化荪湖周边用地布局，同时保障公共交通设施用地，应江北区政府申请，结合相关部门意见，特此编制《宁波市江北区荪湖南地段、荪湖度假区控制性详细规划局部调整（CC13-01-03等地块）和宁波市江北区洪塘地段控制性详细规划局部调整（JB15-01-39、40地块）》。

二、调整范围

调整范围主要由荪湖片区、洪塘片区构成，总的范围面积约71.3ha。其中荪湖片区调整范围北临白鹤山山体，东至荪湖大道，西至规划三路，南临江北大道，范围面积约56.2ha。其中洪塘片区调整范围北至洪发路，东至机场北路，南至江北大道，西临明州广场，范围面积约15.1ha。

图：调整范围图

三、调整内容

（一）荪湖地段调整内容

1、用地调整

SH-01-18、19、20、21地块性质由G1、U22、S42、B1（环卫设施、社会停车场、商业用地）整合成B1（商业用地）和G1(公园绿地)，其中SH-01-21商业地块容积率为1.8。

CC13-01-13-2地块用地性质由R2(居住用地）调整为G1（公园绿地）。

CC13-01-01、03、06地块用地性质由S41、R2（公共交通场站用地、二类居住用地）整合成B1、G1（商业、公园绿地），其中CC13-01-03商业地块容积率1.5。

CC13-01-40地块用地性质由R2(居住用地）调整为A33（中小学用地），CC13-01-10地块用地性质由A33（中小学用地）调整为R2（二类居住用地），容积率1.5。

CC13-01-02地块用地性质由U22（环卫设施）调整为G1（公园绿地）。

CC13-01-07地块用地性质由S41（公共交通场站用地）调整为S41+U22（公交首末和环卫综合服务混合用地）和G1（公园绿地）。

2、道路调整

规划一路较原控规道路南移，西段道路宽度由16米调整至28米;规划二路西段道路宽度由16米调整至24米；规划三路道路宽度由24米调整至32米；规划四路道路宽度由16米调整至30米。

3、河道调整

朱家排涝河结合用地布局东移，北段宽度调整为11米。

4、设施调整

将SH-01-19、CC13-01-02地块的垃圾转运站和CC13-01-01地块公交首末站整合成一处CC13-01-01地块的环卫综合服务站和公交首末站；将CC13-01-10、40地块用地性质置换，配建的人防警报点、集结点同步调整至CC13-01-40地块；优化布局社会停车场。

（二）洪塘地段调整内容

1、用地调整

在保证水面率、绿地面积不减少的前提下，优化河道、绿地布局，整合JB15-01-39、JB15-01-40地块，总用地面积保持不变，用地性质由R+B（商住混合用地）调整为S41（公共交通场站用地）,适量结建文化、娱乐、商业服务设施。

2、河道调整

结合洪发路、机场路现状河道接口位置，在保证水面率不减少的前提下调整河道线型，河道宽度由20米宽调整至28米宽。

3、绿地调整

绿地结合用地整合需求及河道优化，调整后用地面积保持不变。

附图一：调整前荪湖地段用地规划图

附图二：调整后荪湖地段用地规划图

附图三：调整前洪塘地段用地规划图

附图四：调整后洪塘地段用地规划图

文章来源:乐居买房

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