乐居新媒体 李晓娜 发自烟台

近两年，在内外经济与疫情的影响下，房地产正在经历前所未有的大变局。

暴雷房企接二连三的倒下，停工、烂尾楼盘比比皆是。

时代的一粒沙，落在个人头上就是一座山。

经常有购房者询问，“XX项目工程进度如何？”、“能否如期交付？”、“XX房企靠谱吗？”。可见，在动荡的楼市下，能否按时收房成了购房者最大的“心病”。

最近，又有一批业主慌了神。原定于9月底交房的芝罘区中梁樾山府，宣布顺延交付，最终交付时间另行通知。

收房突然变得无望，业主们似乎并不认同开发商口中的疫情原因，反而将矛头指向资金链问题，并质疑卖房资金流向。

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9月1日，烟台安广置业有限公司张贴了顺延交付通知书。

通知书表明，中梁樾山府受疫情不断反复的影响，导致项目开发建设进度滞后。合同原定于2022年9月30日前的交付时间预计将顺延，最终交付时间安广置业将另行通知。

开发商对顺延交付表示歉意，希望业主给予包容与谅解，同时，也表明将克服疫情带来的困难和障碍，加大人力物力投入，积极建设本项目。

中梁樾山府位于只楚板块，电厂东路与锦绣南街交汇处，总规划868户（540套商品房、328套安置房）， 11栋住宅楼（含3栋安置）。

开发商为烟台安广置业有限公司，由中梁集团90%持股。2019年，在分别落子牟平、福山后，中梁继续深耕烟台，首次挺进芝罘区，接手了北上坊改造。

项目2019年年底首次开盘，截止到目前，商品房已售501套，39套未售，去化率94%。

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中梁樾山府自2019年入市后，销售状况一直不错，前期工程进度也很快。

据项目公众号发布的进度播报，去年12月份，11栋楼均已封顶，地暖、电梯、外墙保温全部100%完成，室内精装20-50%不等。

去年12月进度播报

但今年2月-7月，项目没有播报进度。直到8月份，连续发布了7、8月家书，仅针对室内精装，完成率50-70%不等。

九个月的时间，项目室内精装进度只提升了30%，异常缓慢的速度引发业主质疑。

有业主在网上民声表示，大半年来项目工地施工人员没几个，烟台疫情控制得一向良好，却一直没有看到中梁樾山府有赶工的迹象 。针对开发商说的疫情延误交付，业主们并不认同。同时，业主提及，目前装修材料、质量也出现了问题，担心能否达到1500元/平的装修标准。

按理说，94%的去化率，项目工程不应出现资金短缺问题，因此，也有业主推测，开发商高周转，卖房资金流向了其他项目。

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对于交付时间，中梁并没有给出具体日期。

缓慢的工程进展，让业主产生了可能无限延期的担忧。

这种怀疑，其实主要来自中梁集团目前的资金困境以及“暴雷”的舆论性。

今年7月29日，中梁控股发布内幕消息，一笔于2022年7月到期的9.5%优先票据将构成违约事件。公告称，根据2022年7月票据的条款，该票据涉及的所有未偿还本金及其应计及未付利息应于7月29日到期并须予支付。截至目前，中梁控股尚未支付余下未偿还本金1257.4万美元及其利息。

被誉为地产黑马的中梁，起家于浙江温州。2016年押对了三四线城市房价暴涨的红利，凭借着比碧桂园更碧桂园的高周转模式，迅速实现全国化布局，规模急速扩大。在2019年，中梁迎来了上市的高光时刻，从百亿销售额跨越到千亿规模仅用了三年时间。

随着市场环境的变化，中梁开始失速。近两年，销售规模增速已明显下降，债务规模也不断攀升。 同时，中梁开始了紧锣密鼓的人事和组织架构调整，区域合并和裁员成了这两年的主基调。今年1月，中梁又开始大裁员，涉及三个部门共345人。

乐居监控到，今年以来，中梁烟台公司人事也出现了变动，涉及烟台梁宸地产开发有限公司、烟台安广置业有限公司。

不久前，中梁公布了上半年业绩报告。上半年累计实现合约销售额人民币387亿元，同比下跌59%。编辑获悉，中梁坚决响应“保交楼”，下半年有约5万套的交付任务。

对于烟台中梁樾山府的工程进度以及最终交付时间，乐居也会持续关注。

文章来源:乐居买房