小长假马上驾到，区仔的好伙伴们又开始发起聚餐了。一如既往，聚餐地点在员村。

我很好奇啊，于是问起选择的理由。

“因为交通方便，我们有在珠江新城、琶洲上班的，也有在智慧城、鱼珠上班的，到这不过十来二十分钟。重点是，大家工作第一年基本都租在这，来这顺便怀缅逝去的青春。 ”

“你看这条街，和N年前没啥差别，简直是十年如一日。但如果可以，我真希望这是永远，这样我就可以常来回忆青葱了。”小伙伴说道。

看到好伙伴情绪如此饱满，区仔实在不好意思告诉他，最近员村旧改像坐上了火箭般大提速。

一旦相关工作落实，他记忆里的员村，可能就只剩下记忆了。

天河四村刷新城市更新进度条

说到员村旧改大提速，区仔想将它与天河区程界村（又名程界西村）、程界东村、车陂村和前进村一同介绍。

近日，区仔从广州市规划和自然资源局天河区分局获悉，为加快车陂、前进地区有机更新，该局于此前实地走访车陂、前进地区，表示将积极协助前进街道尽快推进土地勘测定界和旧村用地情况摸查工作。

与此同时，市规划和自然资源局天河区分局还透露，为积极助推用地报批工作，上月曾前往石东村（金融城西区）进行座谈会议，向村集体代表讲解旧村庄集体建设用地转为国有建设用地的用地报批手续、详细流程及材料要求。

注意，石东村是天河区员村街道的一大行政村。而员村、程界村和程界东村则分别是石东行政村的下辖自然村。

实际上，今年以来，车陂村、前进村早已率先跑步进场，不断刷新旧改工作进度条。

  • 5月：车陂、前进片区策划方案编制对外招标；
  • 6月：车陂、前进进一步开展控规规划工作；
  • 8月：车陂、前进片区开展片区策划基础数据核查和实施项目基础数据核查项目招标工作。

核查和实施项目招标，意味着此前的策划基础数据或已有初步体现，即将进行进一步推进工作。

尽管，根据今年年初流传的一份213个旧改村名单，当中显示车陂村被纳为“暂缓实施”项目名单，详情指路《天河旧改，又行了？》。

但结合近期种种，上述旧村的旧改工作，真肉眼可见在加加加加快了。

巨头扎堆，抢注进击的金融城

说起员村、程界村、程界东村、车陂村和前进村，相信没有人不知道吧。

要知道，作为毗邻珠江新城的天河靓村，它们可是每年一大波毕业大军落脚广州的第一站。

租金低廉、配套充足、还近地铁，拥有这些优点，让不少缺一或二的居住小区羡慕不已。不过，有时电费有点坑就是了，详情指路《在广州，没被城中村房东坑过电费，不足以谈人生？！》。

而通过下图，我们其实能发现，石东行政村下的员村、程界村和程界东村三个自然村位置均属在金融城西区，车陂和前进片区则均属在金融城东区。

不难想象，推进石东行政村、车陂和前进片区旧改，或是为了配合国际金融城快速发展而务设置的一大环节。

具体来看，车陂和前进片区位于国际金融城东区范围内，左是国际金融城起步区，右是鱼珠CBD，价值有多高，大家dddd。

石东员村、程界东西位于广州国际金融城西区范围内，坐拥地铁5号线员村和科韵路站，交通优越。

位置绝佳，自然吸引房企大鳄。据悉，星河此前已经介入前进片区，华南五虎之一的合生创展，也早已盯着车陂。

而此前珠光、越秀“争霸”员村，珠光城市展厅“踩”到程界东“地头”等动态消息，无不在透露旧改节奏加快的信号。

金融城：盘活优质存量土地，我不改造谁改造？

今年6月，我司湾仔曾写过一篇报道，指出官方将出资梳理天河区城市更新旧村土地数据，以方便管理。其认为，此举无疑为天河旧改带来希望曙光。

毕竟，根据去年发布的《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》和三旧改造政策等文件要求，相关单位对于深入推进旧村改造的必要性、可行性一事，态度难免有些暧昧。

目前，天河旧改重拾希望火苗，意义非凡。

如上述旧村，它们面貌落后，但位置优越，一旦改造，能带来不少利处。

一是能更新落后的城市界面，二是能盘活天河优质的土地存量资源，引重磅产业，促经济发展。

我们都知道，天河作为老城区，可使用地块已是见一块少一块。

前段时间老大哥天河好不容易挤了三块存量宅地，拟列入第三轮拍地地块名单，总体来看，各地块综合素质还是麻麻地。

育新街地块是上轮土拍无人问津的流拍地，如果其性价比高，相信大家都会争破头，不用沦落至流拍。

珠江花城旁沥青搅拌厂地块、汇景新城中铁物流园地块资质尚可，但其也同时存在“手无寸铁”、“工厂围绕”的短板。

对比一番，金融城傲人的位置优势是不是瞬间就被突出了。

所以，通过旧改，国际金融城范围内旧村的优质土地资源将能被激活。

如此，亦是广州实现“推动老城市新活力”、“四个出新出彩”的生动实践。

牵一发而动全身的道理，相信大家比我更懂。

好了，区仔得去赴约小伙伴了，欢迎在评论区与区仔讨论吹水~