观点网讯：9月8日，香港市建局土瓜湾荣光街/崇安街商住项目将于10月6日截标，而观塘市中心第四及第五发展区的商业地皮于今日9月7日截收意向，并接获24份意向书。美联测量师行董事林子彬表示，土瓜湾重建项目早前接获31份意向书，而项目邻近多幅地皮于过去标售反应均见理想，而是次这幅地皮更拥有海景的景观优势，加上规模相对较细，故料项目正式入标时亦会取得不俗市场反应，项目估值约33.43亿港元。至于另一幅观塘商业地皮，将发展为东九龙大型地标项目，吸引不少财团入意向，由于发展规模庞大，投资额高，故相信入标时以大型发展商或组财团入标为主，地皮估值将高达173.27亿港元。

林子彬称，土瓜湾荣光街／崇安街的商住地皮，地皮面积约30,957呎，估计可建楼面多达278,615呎，发展规模颇大，但较同区早前推出的多幅地皮略细，另外土瓜湾区发展潜力优厚，交通更受惠屯马线效应，加上是次项目拥有海景，与早前多幅项目有别，较为罕有。若以每呎楼面地价约12,000港元计算，项目估值约33.43亿港元。

至于另一焦点项目，观塘市中心商业地皮截收意向，市场反应理想，地皮面积约275,505呎，估计可建楼面多达2,165,932呎，林子彬指出，以近220万呎楼面计算，势成东九龙区极大型的地标式发展项目，项目毗邻港铁观塘站，亦为观塘目前重建最后一期的商业发展，发展规模庞大，而根据资料，项目将试行“浮动规划参数安排”，让发展商在项目在发展零售商场部分、商业楼面部分，以至酒店用途部分的发展面积提供弹性，以迎合发展商的发展取向及需求。

林子彬补充，由于项目邻近商业区，以及东九龙住宅群，亦毗邻港铁观塘站，人流汇聚，消费需求颇大，故相信项目发展的零售商业部分楼面会较大，至于酒店部分则因为疫情及区内酒店需求存在不少变数，故相信项目用作酒店发展部分或会较少，甚至在新安排下可不提供酒店发展部分。值得留意，由于商业项目多以长线投资为主，故预期入标参与亦以大型发展商及组财团入标，若以每呎楼面地价约8,000港元计，项目估值约173.27亿港元。