最近的徐州楼市，可以说非常热闹！
楼市的金九银十到来，但徐州新一轮降价开始了！最近，南区大学路房价跌破9000元，某Z姓楼盘撑不住了，最低降到8900元/㎡，最贵才10300元/㎡（毛坯），而且首付8.2万起，经纪人还有不菲的佣金奖励！
中介朋友圈截图
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徐州一楼盘，到底降价没？
近日，南区大学路某Z姓盘，因为价格的问题，被网友传的沸沸扬扬，就在这两天，网上流传了该盘的严正声明，并表示谁再乱发抖音和朋友圈，就要追究他的法律责任！
严正声明的截图
虽然楼盘发布了严正的声明，但是因为所谓的谣言，还是引起了一部分老业主的不满，觉得如果楼盘真降价了，就是对自己权益的侵害！
那么关于降价的问题，还没有弄清楚的时候，就在这两天，结果这家楼盘再一次登上了媒体的版面，原因竟然是因为房源被锁定！
就在这两天，徐州房地产信息网上，有媒体打开该楼盘销售状况网页，查看了41#-50#等楼栋，发现未售房源都写着“锁定”字样！
徐房信息网截图
为什么未售房源会被锁定呢？根据徐房信息网使用说明显示，房屋在销售过程中，由于开发企业存在违规销售行为，经相关部门核实后予以暂行锁定，但是具体到该楼盘，有何违规情况现在还是不清楚！
徐房信息网截图
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同样该区域楼盘，却迎来重大利好！
众所周知，今年以来徐州楼市的行情不是很好，有很多项目的销售也都受到了一定的影响，就比如说同样在大学路，有的楼盘频繁在价格上做文章，引起了老业主的不满，而有的楼盘却在为老业主谋福利！
上个周末，徐州楼市炸锅了！
大学路红盘——招商万科山水间官宣：项目成功签约公办名校南师大附属徐州市大学路实验学校，最早明年9月份，业主就可以拿着购房合同带孩子入学。
劲爆消息一出，瞬间刷爆朋友圈，近2000位业主乐疯了！
| 签约海报
要知道，一般在售楼盘未划定学区，业主得等到交付之后，才能享受到教育资源。这一次，招商万科山水间先手出击，与名校签约，利好提前兑现，怎能让人不激动！
看到名校签约消息，有网友后悔到拍大腿：早知道当时就不贪便宜买附近的刚需盘了，以后上房后，指不定是个啥学区…
毕竟，作为公办学校，南师大附属徐州市大学路实验学校是铜山区和南京师范大学合作共建的九年一贯制学校，更是全徐州教育实力榜上的佼佼者，这两年徐州获奖更多的学校之一。
| 南师大附属徐州市大学路实验学校 实景图
综上，我们可以看到，对于普通老百姓而言，买房还是要慎重，一定要选择大品牌，这样的话，可能在未来就会少担心一些，比如万科，这样的品牌房企，还是值得信任的！
就在8月底，万科董事会主席郁亮曾表示：请放心！万科不仅保交付还要保质量！而山水间此次签约名校，可以说正是对这句话的兑现！
8月31日上午，万科董事会主席郁亮与管理团队准时出现在公司2022年中期业绩会上。这次他没有再抛出行业“危机论”，而是试图向外界传递更多对于房地产行业的信心以及努力的态度。
“市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。”他表示。
那么，在这样一个特殊的时刻，对于普通的徐州购房者而言，现阶段该如何买房呢？
买房首先应该把政策放在首位，很多人对政策很不在乎，觉得无所谓，为什么有些人买了房，才发现被坑了，那是对政策一无所知。衣食住行涉及到很多民生问题，特别是房子涉及的问题更多，房子涉及规划、住建、环保、消防、安防、教育、公安、税务、金融等诸多问题。
所以说政策重中之重，房地产融资三道红线，足以让那些高杠杆，高负债的房企躺平，无论实力有多强，还是被政策给踩住刹车。
规划是买房必看之一，看规划能够满足你对楼盘项目更深层次的了解。规划分为总规、控规和修规。
城市的未来规划就是城市的发展蓝图，看总规，了解项目周边情况，看控规；了解楼盘项目真实情况，看修规。
控规只是一个参考，部分未开发的土地后期可能还会面临着调规，但至少比售楼部的沙盘、区位图靠谱。
看中某楼盘，想知道多少钱可以入手？并非那些吹得天花乱坠的人能给你到优惠，还有的人很自信的报团享受了优惠折扣，过几天再去看，零售价还比自己团购价便宜。
房子毕竟是商品房，价格起伏跌宕很正常，就拿房贷来说，去年首套房最高房贷利率5.7%，今年首套房最低可到4.15%，同样贷款100万贷款周期30年，按等额本息固定利率计算，从4.15%到5.7%，每个月的月供多了多少，30年下来，也是一笔不菲的费用。
房价就更不用说，特别房地产低迷状态时期，价格起伏跌宕很正常，不同时间节点买房，房价悬殊就是几十万。
所以踩准时机很重要，当下利率较低，房价也是近几年的低谷期，就不失为一个买房自住的时机吧？
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