旧改快讯┃益田集团联袂安居建业，共同推动木头龙项目|安居|宝安区|深圳市|益田|龙华

9月8日，深圳市安居建业投资运营有限公司、深圳市益田集团股份有限公司发布关于益田御龙华府项目与安居建业合作的公告。

9月9日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《2022年深圳市宝安区城市更新单元计划第二批计划》的公告，该批次包含107发展带潭头片区城市更新单元一个项目。

深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市福民富康股份合作公司留用地（指标）合作招商单一来源谈判邀请书。

益田御龙华府项目与安居建业合作公告

9月8日，深圳市安居建业投资运营有限公司、深圳市益田集团股份有限公司发布关于益田御龙华府项目与安居建业合作的公告。

根据公告，为积极响应国家政策，提振市场信心，益田集团在政府的指导下，引入国企——深圳市安居建业投资运营有限公司(以下简称“安居建业”)进行合作。安居建业作为市属国有企业及专业的地产投资运营综合平台，接受益田集团委托，将充分发挥“国资身份+市场化运作”叠加优势，在不改变项目开发主体的前提下，为项目提供工程管控至交付服务全过程全方位管理支持服务，全力推进项目更高效、更高品质地运营及交付，为项目顺利交楼助力护航，共同为业主打造安居乐业的典范项目。

项目概况：

益田御龙华府项目原为木头龙旧改。早在10年多前，木头龙片区就启动改造，但由于极少数业主的拒签，项目一直未能动工。有家难回的业主达到了1300余户。项目积累了重大的社会风险。

为了保障辖区居民的利益，化解已存在和潜在社会风险、尽快落实公共利益，2019年8月8日，罗湖区城市更新和土地整备局发布《深圳市罗湖区翠竹街道木头龙片区零星房屋征收提示》，木头龙片区零星房屋征收被确定为2019年度罗湖区零星急需项目。拉锯十年之久的木头龙旧改迎来历史性转变。

木头龙的未来

根据计划，木头龙小区城市更新项目总投资177亿元，开发建设用地面积63232.1㎡，将建设保障性住房、土地整备安置房、商业、商务公寓、公共配套设施等建筑。同时，配建地下公共充电站，并允许在地下开发商业用房。

益田御龙华府（推广名：御龙天地）于2021年12月17日获批预售，共备案971套房源，包含708套住宅、263套商务公寓。

实施主体为深圳市益田集团股份有限公司，成立于1996年2月，经过25年的沉淀与积累，目前已发展成为拥有旅游商业、智慧地产、新兴产业、文化教育、医疗健康多元业务板块，员工人数逾4000人，总资产规模逾500亿元人民币、净资产近200亿元的股份制企业集团公司。

深圳市安居建业投资运营有限公司，注册资本20亿元，经营范围包含以自有资金从事投资活动；社会经济咨询服务；住房租赁；非居住房地产租赁；房屋拆迁服务。房地产开发经营；房地产咨询；物业管理。该公司由深圳市人才安居集团、深圳市特区建工集团、深业集团、万科企业股份有限公司共同持股。

107发展带潭头片区城市更新单元计划调整公告

107发展带潭头片区城市更新单元位于宝安区松岗街道广深公路潭头社区。

宝安区松岗街道107发展带潭头片区（一）城市更新单元原批准的计划拆除范围用地面积为344117.9㎡（转2000国家大地坐标为344116㎡），于2019年3月13日列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》。宝安区松岗街道潭头片区（二）城市更新单元原批准的计划拆除范围用地面积为296062㎡（转2000国家大地坐标为296060㎡），于2020年8月6日列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》。2022年8月24日潭头股份合作公司申请将上述两个项目进行计划调整，包括将上述两个项目进行计划合并，并增补拆除范围57770㎡，计划调整后城市更新单元名称为宝安区松岗街道107发展带潭头片区城市更新单元，现列入《2022年深圳市宝安区城市更新单元计划第二批计划》。

调整后项目拟拆除范围用地面积为697946㎡，更新方向为居住用地、普通工业用地、商业用地、新型产业用地等功能，其中新型产业用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%；拆除重建用地范围内落实不少于170381㎡公共利益用地（含防护绿带、城市道路、公共绿地、教育设施用地、文体设施用地等）；拟贡献率不少于24.4%。

实施主体负责法定图则《深圳市宝安203-06号片区[松岗中心地区南片]》07-05体育用地（14921㎡）、07-06公共绿地（2240㎡）、08-03中学用地（21754㎡）上临时建筑的拆除工作并自行理清经济关系，负责理清法定图则《深圳市宝安203-07号片区[松岗中心地区东片]法定图则》07-12、07-14地块上空地的经济关系，并将上述土地无偿移交给政府；实施主体负责在项目范围内落实规划恒润街（自广深公路至规划潭新巷）线位；项目范围内须落实一处110kv变电站，一处五星级酒店；拆除范围内建成于2009年12月31日以后的建筑按照有关规定进行处理；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求；严格落实国家及省、市、区相关规定及政策要求，做好历史文化资源和古树名木、大树保护工作。

本更新单元包含:原宝安区松岗街道107发展带潭头片区（一）城市更新单元、原宝安区松岗街道潭头片区（二）城市更新单元和增补范围。

更新单元计划有效期2年，自2022年9月9日起至2024年9月8日止。

申报主体为深圳市潭头股份合作公司。

据悉，华润集团负责开发建设此项目，定位为华润未来产业园，规划建筑面积约740万平米。将综合考虑产业、商住空间、生态环境、道路交通、市政配套等多方面因素，全面系统规划城区更新建设发展，以”最生态、最生活、最多元“为核心理念，打造深圳“西部城市门户”最具标杆意义的“现代化产城融合示范城区”。

福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市福民富康股份合作公司留用地（指标）合作招商单一来源谈判邀请书

被邀请单位为深圳市龙华建设发展有限公司（简称“龙华建发”）。龙华建发是龙华区出资设立的国有独资企业，2015年1月挂牌成立，注册资本48亿元，业务范围涵盖人才安居房、保障房、农贸市场、环卫绿化、保安服务、金融投资、水务服务、信息管道等多个城市发展和民生保障领域。

一、项目基本信息

福城南产业片区土地整备利益统筹项目位于龙澜大道东北角，与梅观创新走廊遥相呼应，是龙华六大重点产业片区之一，是龙澜智造走廊上的重要节点，项目实施范围770275.4㎡。

经规划研究，项目总留用土地面积183136.2㎡，规划容积1020510㎡。

其中住宅294640㎡（含公共住房41074㎡），商业2000㎡，厂房571030㎡，产业配套用房118500㎡（含小型商业服务设施3500㎡，配套宿舍115000㎡），公共配套设施（含地下）34340㎡[含2个12班幼儿园各为5700㎡、占地各为3600㎡，2个党群活动中心（含社区管理用房、便民服务站）共5000㎡，2个社区老年人日间照料中心各为1500㎡，2个社区健康服务中心共3500㎡，2个社区警务室各为150㎡，母婴室10㎡，文化活动室1000㎡，社区菜市场1000㎡，物流配送站2000㎡，公交首末站4300㎡，2个公共充电站共1800㎡，2个小型垃圾转运站各为150㎡，2个再生资源回收站各为60㎡，2个公共厕所各为60㎡，2个环卫工人作息房各为20㎡，2个通信汇聚机房共450㎡]。另配建3处社区体育活动场地共占地6400㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

二、应答方资格

应答方应符合以下资格条件：

1、在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；

2、净资产在人民币1亿元以上，资产负债率不得高于现行行业平均水平；

3、近三年内（自2019年9月9日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录。

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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