前序：今年7月，南翔生活网独家探访，，并。

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宏立瑞园二期方案

9月9日，这个嘉定高品质社区代表的南翔东社区最后一片核心地块——宏立瑞园二期建设方案，终于开始在项目现场和嘉定规资局网站开始公示！

以下为项目现场公示图。

宏立瑞园二期公示

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宝翔路新增商业/酒店/住宅

本案为宏立瑞园二期，项目位于嘉定区南翔镇，基地东至中槎浦，南至吾尚塘、西至宝翔路、北至南横泾。

宏立瑞园工程总建设用地面积为129480平方米，地块总建筑面积328415.50平方米，其中计容面积为227680平方米，不计容面积为100735.50平方米，容积率1.76，绿地率35％。

本工程分两期建设，其中一期已建成。

其中本案宏立瑞园二期工程，项目总建筑面积116877.81平方米，其中地上建筑面积53085.87平方米，地下建筑面积63791.94平方米。包含住宅楼9栋，商业楼5栋，公共服务用房及配套设施6栋。

主要经济技术指标见下表：

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独家现场探访

昨日，南翔生活网第一时间前往宏立瑞园现场为大家进行了实地探访，小编注意到，和此前小编7月份探访相比，目前地块上杂乱的菜地已经完成净地，为了方式扬尘，项目方在地块上暂时覆盖了绿网。

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独家项目解读

宏立瑞园时隔多年终于开始二期开发，非常受人关注。一是因为这是东社区最后一块住宅+商业的地块，二是因为这里是东社区的核心，新建住宅用地已几乎绝版，另外商业也将让这里大量居民更加受益。

约3万方商业+酒店

为了让大家看的更清楚，小编将方案中商业进行了标注，商业一共有5栋楼，总建面约3万平方米，其中有3栋含有旅馆。

按照一般的商业逻辑，小编大胆推测，1栋或规划为商业酒店（星级酒店），2栋规划为酒店式公寓或长租公寓（或租赁式住宅？）。

如果酒店确定入驻，那后期将弥补东社区星级酒店空白，当然这个都是目前既有资料的推测，以实际建设为准。

而3高层酒店的底商和纯商业的2栋楼将能进一步满足东社区数万居民的商业需求。同时也将构建起宝翔路陈翔路大轴线上的商业布局，并与印象城、五彩城、太茂、中冶祥腾一起，让南翔的商业更加丰富。

东社区核心区稀缺住宅

南翔东社区价值已经无需多言，目前可开发的住宅用地极稀缺，宏立瑞园周边二手房价格基本都是6W+，而本次方案中，有9栋低密度住宅，而且滨临景观河道吾尚塘。

其中沿吾尚塘7栋住宅1+3楼住宅的设计，和仅仅155户的规划，花园洋房的可能性都很低，大概率是叠加产品。

而沿宝翔路，有2栋15+1楼的高层。

该图为网友HI-JUN提供

相信未来开盘时，估计会吸引众多关注。

大家对这个项目商业+酒店有什么期待？预计住宅估计会卖多少钱？大家可以留言，一起分享。

编辑 | 皮皮虾

现场 | 思思

来源 | 嘉定规资局

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