稳中向好，稳中求进……

稳，是中国经济发展最核心的诉求。

体现在楼市里，就是稳房价，保交楼。

在楼市普遍卖得火热的时候，稳是严格四限，是高利率。

而现在房子打折促销都卖不出去了，稳就变成了降息和限跌令。

有人会很纳闷，都没钱买房了，房价降一降有啥不好的，本来还在观望的，发现降到自己也买得起了，不是件好事吗？

有些人确实是这么想的，但从整个房地产来看，事情真的没这么简单。

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为什么要限跌

除了地方政府需要卖地，不能让房价狠跌外，维稳，也是同等重要的一个因素。

开头也说过，稳是中国社会发展的核心。而当房价大面积下跌时，已经买了房的人会做出什么事，大家肯定有所耳闻。

随便举几个简单的例子：深圳龙华区万科启城，同期一二批次房源差价过大，引起业主维权；陕西安康新城吾悦广场降价，业主给政府留言得到“降价是市场调节”的答复；武汉东湖新技术开发区某楼盘业主，因为降价维权方式不当，最终多名业主被行政拘留。

这种例子数不胜数，降价维权仿佛已经成了一种必要的形式，简称“爱哭的孩子有糖吃”。

但我们不难发现，降价维权越来越被客观地正视，既不能容忍无法无天的维权乱象愈演愈烈，也不能无视业主的正当需求，一味地推诿责任。

不过，漂亮话谁都会说，但在金钱利益面前，很难有人能做到波澜不惊。

所以，从维护社会稳定的角度来说，各地发布的限跌令，或许是眼下最折中的办法。

（来源：pixabay.com 图文无关）

另一方面，限跌也是为了合理地保护购房者的权益。因为一个项目的房价大跌，对其周边的其他项目有非常严重的影响，很容易引发连锁反应，一个降个个降。

如果你想买房子，打听来打听去，发现想买的区域房价连月下跌，趋势不止，看中的项目才过一天就降了几万，看看同价位的也在打折出售。这个时候任谁心里也会掂量掂量，实在不行就再观望一阵，需求被压制，或者着急看看其他区域，有可能就会造成标准的下降，购房者的信心就在这种观望中给消磨没了。

房企为了尽快回笼资金采取以价换量的方式可以理解，但部分房企打起价格战的主意就值得警惕了。严控恶意降价不代表政府不允许房价下跌，而是不允许借降价来干扰市场秩序。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“如果房企无序降价，可能会引起业主的反对，造成很多新的情况和问题，类似砸售楼处的现象。同时，如果房企无序降价，则会干扰营销秩序，对于同类房企的业务开展会有冲击。”

来源：新浪房产