最近，某自媒体平台晒出了2006年的上海房价，小芝发现，2006年的上海房价真香啊，市区里以“破大”著称的普陀那时候均价还不到1万块，闵大荒更是只有8000多。

而以繁华著称的长宁则2万不到，远超普陀，闵行，甚至高于黄浦，仅次于卢湾、静安。

然而，到如今，我们却发现，长宁房价已经从原先的前三甲，跌落神坛。
如果算16年的涨幅，长宁涨幅只有450%，而闵大荒闵行涨幅高达870%、普陀涨幅也有730%，涨幅接近长宁的一倍多！
也就是说，16年前分别在长宁、闵行购房的两位购房者，16年后，两人的资产价值将相差一倍！

那么，这里面有什么原因呢？小芝分析大概有这么几个原因：
1 .地少。长宁大部分地00年初已经开发完了，市级规划都轮不上，土拍缺席是常态，想象空间减少。地少还直接导致房子次新少，在讲究“颜值就是正义”的楼市，长宁拿出的大部分是老破小和老破大，年轻购买力欠缺（虽然外籍人士不少，但毕竟不能成为主力）。
2. 学区少。长宁主打快乐教育，全区摇号实行多年，全区没有一个特别好的学校，均衡发展到后面就是都不突出，所以房价涨幅远远跑不过大盘，尤其错过了上海2020年学区房大涨。

3. 商业更新慢。随着时间推延，中山公园、天山等老牌城市商业界面已经逐渐跟不上现代审美，隔壁徐家汇都在做传统商圈更新，而长宁很多商圈还在吃老本。

4.医疗水平短板。虽然长宁去周边医院看病很方便，但是不可否认长宁是唯一一个没有综合三甲医院的地区。

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