538亿！20宗地！

今日，2022年广州第三轮集中供地清单正式出炉，将于10月10日9时起进行限时竞价。

本轮供地，除越秀零挂牌外，全市多点开花，具体来看看~

全市百花齐放

多宗回炉地块降价登场

从区域来看，中心四区7宗（海珠3宗、荔湾2宗、天河2宗），外围七区13宗（花都3宗、南沙3宗、白云2宗、番禺2宗、黄埔1宗、增城1宗、从化1宗）。

拍卖规则上，本轮土拍将继续延续第二轮的方式，取消“竞自持”要求，届时一旦拍到封顶价（即溢价达到15%），便会转入摇号环节，持续让利开发商。

另外值得注意的是，多宗此前流拍或退地的地块，也将在本轮土拍回炉降价登场。

包括此前流拍的天河育新街、白云小坪村地块；退地的荔湾新隆沙地块（前“地主”为华夏幸福）、番禺谢村居住及商务用地（前“地主”为恒大）、花都中轴线八地块一（前“地主”为富力），在本轮挂牌起拍价均大幅缩水。

看得出本轮挂地门槛一再降低，诚意满满，是否都能觅得“好归宿”，就拭目以待了~

最高起拍单价价4.2万/㎡

中心3区6大靓地齐上线

下面，具体来看看10区各大地块底色如何吧~

海珠

海珠本次推出的3宗地块，整体质量不错，个别在之前土地推介资料也亮相过，热度自然不会低。

广州大道南785号一期地块

该地块总用地面积约1.3万㎡，起始总价约12亿。

该地块为广一电商产业园地块的组成部分，位于海珠区府板块，靠近地铁客村站与鹭江站。左侧是广州大道南，南侧是合生广场与万达广场，东北侧是丽影广场，配套成熟。

地块所在片区居住氛围浓厚，叠彩园、逸景翠园、金穗雅园、和平家园等二手小区集聚，二手成交均价高达5-6万元/㎡。

洛溪桥西侧地块

该地块占地近1.4万㎡，总地价约15亿元，不管是年初海珠供地计划还是2022年广州供地蓝皮书，都有其身影。

虽面积不大，但胜在临江，距离珠江后航道300多米，加上3.0的容积率，江景豪宅无疑了。

地块靠近地铁2号线，广佛线，周边配套相对完善，在中海五子的包围圈中，不知届时中海会否也收入囊中呢？

金辉路地块

该地块占地约1万㎡，容积率4.8，起拍总价约11亿。

地块虽小，但位置却极好。挨着恒大金碧花园，一样被“中海系”项目包围，相信届时定价不会低。

周边配套成熟，距离广佛线石溪站300米左右，附近还有广州第五中学金碧校区、海珠外国语实验中学附属学校等教育资源。

荔湾

荔湾本次挂出2宗地，体量均不小，更有起拍总价高达187亿元的“王炸”——芳村大道南以东地块。

珠江隧道口以西、珠江以南地块

该地块即此前的新隆沙地块一部分，地处白鹅潭板块，之前华夏幸福已建成一部分未封顶住宅建筑。

地块占地面积13.3万㎡，起拍总价约38.6亿，配建要求也不低，包括安置房、中小学用地、市政道路、公共绿地建设等，以及4处文物的迁移迁建和修缮等。

地块本身素质不错，芳村地铁站旁，靠江，交通和环境兼具备了，不知本次能否等来“有缘人”呢？

芳村大道南以东地块

该地块即为广船二、三期地块，为本轮土拍名副其实的“巨无霸”，总体量近98万㎡，要啃下这块“肥肉”可要有点实力，不过也可能联合拿地。

望江、靠近地铁、地处白鹅潭商务区，地块自身底色就很不错。

加上目前广船一期地块，即广州滨江上已开卖（当时楼面价约37216元/㎡），新房均价9-11万元/㎡，该地块约1.9万/㎡的起拍楼面价，还是挺笋的。

天河

本次天河也挂出2宗地块，育新街地块的身影再次出现，不过起始总价由上一轮的244171万元调整至206658万元，整整降了3.75亿！

育新街南侧地块

该地块即东大湖地块其中一个分地块，在上一轮土拍中由于无人报名而惨遭流拍。

地块地处天河智谷板块，距离21号线天河智慧城站超1公里，交通不算便利。但胜在背靠火炉山森林公园，且规划容积率≤2.5，环境宜居。

地块西侧就是慧源山庄，在售建面73-170㎡二至四房，毛坯均价6.8万/㎡。

沥青搅拌厂地块

该地块总用地面积3.1万㎡，起拍总价超32亿，需配建幼儿园、市政道路等。

地块位于天河吉山，天河智谷片区东侧，靠近在建的7号线二期和13号线二期，挨着执信中学（天河校区）。

目前，距离地块最近的一手项目为珠江花城，在售主力产品为建面约117㎡-140㎡四至五房，均价6.5万/㎡。

白云

本轮挂出的2宗地块，“老朋友”小坪村地块也再次重整旗鼓来袭了。

小坪村地块

该地块本轮起始价由之前的136453万元调整到106685万元，足足也是降了2.98亿。

地块邻近地铁8号线小坪站，周边有好百年超市、永兴百货、广东省中医院石井门诊部等配套。

距离该地块最近的一手项目为佳兆业白云城市广场，首推建面约79-123㎡二至四房，吹风价在5.5万-6.5万/㎡之间。

嘉禾望岗东北侧地块

该地块占地面积6.6万㎡，起拍总价约21.6亿元，需配建12班幼儿园，容积率≤3。

距离最近的地铁口嘉禾望岗有一定距离，交通不算便利。但胜在离岭南新世界不算远，可辐射其配套。

目前周边一手项目新世界云耀在售100-170㎡三至五房，均价6.5万元/㎡。

黄埔

黄埔本次仅挂出一宗地块，位于长岭居萝岭路以东、长贤路以南。

按照规定，该地块容积率≤2，且不低于总计容建筑面积的30%需建大户型（面积不小于150㎡），另外还需配建12班幼儿园。

地块紧挨着长岭·雅居，周边生态资源比较丰富，靠近自然山体，距离北京师范大学广州实验学校比较近，不过距离长平地铁站约1.4公里。

目前长岭·雅居未入市，周边五矿壹云台在售81-123㎡二至四房，均价3.65万元/㎡；中冶逸璟台在售212㎡复式五房，均价5.8-6万元/㎡。

番禺

虽然本轮土拍番禺只挂出2宗地，但是却赚足了眼球。

番禺客运站北地块

地块总用地面积超2.3万㎡，起拍总价约9亿，容积率≤3，需配建9班幼儿园、星光老年之家等。

不得不说该地块1.76万元/㎡的起拍楼面价，利润空间还是比较大的，附近的龙湖·金地天峯，在售89-129㎡三至五房，均价约4.3万元/㎡。

谢村居住及商务商业地块

该地块即恒大足球场地块，此前便已传出广州城投将接手，之所以迟迟未挂出，传闻跟债权债务以及出让对价存在争议有关。

根据此前出让条件，整个项目由3宗商业＋1宗产业地块组成。其中商业地块已经建起部分公寓，即恒大冠珺之光，产业地块则用于建设足球场。

图源：广州房天下

南沙

南沙本次也是一口气挂出3块地，“姿色”一般，不过胜在价格不高。

花都

同样挂出3块地的还有花都，其中中轴线八地块一为回炉地块，地价打了折，希望这波能顺利出让。

增城

“东大仓”增城兴许是库存压力较大，本次仅挂出一宗地，地处中新板块。

从化

“小透明”从化本次也有一宗地挂出，地处街口府前路与城南路交汇处东侧，

与前两次集中供地相比，本次供地规模大增，从数量到总建面、总金额均大涨了不少。

回望上一轮土拍，14宗地最终成功出让了11宗，那么本次调整了门槛之后，大家觉得都能成功出让吗？欢迎评论区与我们讨论~~