提及尧化门，关于南京的情怀小调，都会被直接引入到这个区域中。

尧化门——新尧新城的“焕新开发”，要留住的是历史的底蕴，人文的气息，而这也成为了一座城市难以替代的魅力。

但除此之外，尧化门的地段，又让这里比其他新城，承载了不一样的“烟火”，多了一分“生猛鲜活”劲。

视频来源：高科置业

PART 1

尧化门是一座文化底蕴丰厚的都城，秦代便已有建制，明代设立“姚坊门”，清代译为尧化门沿用至今，承载了深厚的南京历史情怀。

据历史记载，姚坊门始建于明洪武二十三年（1390年），因此地附近有一座姚坊山而得名。城门位置大致位于今仙尧路与太龙路、尧化门街交汇处附近。

▲洪武年间的地图曾标注有姚坊门。

600年时光荏苒，城墙剥落，城门坍塌。岁月能幻化地貌，甚至能改变城门的名称。太平天国期间，甚至还被贬为“猺化门”。

清光绪二十九年（1903）英国人修建京沪铁路时将姚坊门误译为尧化门，从此“尧化门”沿用至今。

二十年前，尧化门一带交通不变，道路崎岖，车行至此上下颠覆。不过，这些现在都已成为南京封尘的一段记忆！

南京首个淘宝直播产业基地、南京首家1500㎡跨层儿童乐园、南京首家悦影绘、南京首家跨层健身中心、市区首家华润苏果精品超市......(源自：栖霞视点）

图源：栖霞视点

随着时间的推移，尧化门，这个距离新街口仅约13公里的地方，在栖霞区推动城北焕新、产业发展等大背景下，日新月异，发展的越来越好，重塑幸福生活新标准！

曾经谈及尧化门，地铁一直是“硬伤”，好在7号线进展迅速，开通时间也已经确定，区域内地铁7号线北段将在今年底开通运营。7号线在区域内设置了多个站点，其中“仙新路站”未来还将与8号线实现换乘。实现主城“半小时生活圈”。

随着一批商业体的入驻，尧化门人的幸福感得以持续。

包含吃、住、休闲娱乐于一体的高端综合型五星级酒店——白金汉爵。

白金汉爵酒店实拍图

落户尧化核心区约10万方的峯汇中心，以及新尧金地广场已经开业运营集时尚购物中心、公寓、办公等于一体。周末逛街，吃饭，看电影，已成为区域居民的又一“购物天堂”。

此外，还有栖霞区文化馆、栖霞区医院、社区服务中心等一应配套。

区域部分配套一览

近年来，南京市着力改善居民居住条件。以金尧路——燕尧路——尧佳路——新尧路为界，姚坊门附近0.92平方公里的范围将打造成江苏省级宜居示范街区。

姚坊门省级宜居示范新区范围 来源：栖霞视点

社区设计师提出的增加社区公共设施的建议

如今，原来的老旧棚户变成了花园小区，以前的荒山秃岭也打造成山体公园。事关民生生活的方方面面发展迅速，整个区域居住环境日渐优美，尧化门也从原来的“尧栖龙乡下“发展成现代化的新尧新城。

图源：栖霞视点

行居处处有绿地

走出家门是公园

对于新尧新城而言，正在经历着最好的时代。

图源：栖霞视点

除此以外，还能享受到的：

五山环绕，紫金山、栖霞山、幕府山、太平山、聚宝山环绕左右，丰富的文化底蕴和得天独厚的生态景观资源，可挖掘的空间较为丰富。

背靠这样的先天生态资源，这里打造了占地约28万方的太平山公园，总用地规模约145公顷的聚宝山公园...都是区域居民闲暇时光晒太阳，欣赏大自然的好地方。

驱车约15分钟的车程，即可到达仙林金鹰或者万达茂；从栖霞大道向西出发15分钟即可抵达燕子矶招商花园城；后期7号线开通后乘坐地铁也可到达。所以，无论就近消费，还是去南京的商业中心，都是非常方便而又便捷的。

整体区域内还配置了教育、医疗资源，包括栖霞区实验小学、南京市栖霞中学、琅邪璐小学分校等；并配置有栖霞区医院、南京妇幼保健院（丁家庄院区）等。

目前来说，相比其他新城板块，新尧新城作为老城文脉的发源地，且周边各项生活配套均已醇熟，可以尽享主城的烟火气。

唯一让人遗憾的就是，区域土储相当稀缺！目前新尧新城板块已经许久没有纯新盘上市！

一旦板块有品质楼盘上市，大概率就将成为板块长久的标杆盘！难被超越！成为板块内居民首选改善小区！

PART 2

尧化门，许多人早前对这里的印象一直都是“边缘地带”。

但其实，从整个大南京板块着眼，这里恰位于城市格局的“圆心”位置。说到尧化门，让我们不妨类比一下，若干年前同样属于城市“边缘带”的，燕子矶、开发区……如今早己作为新晋板块，破茧成蝶，价值飞升，房价也开启了涨涨涨模式，形势一片大好。

他们都有一个共同的相似点：南京城北主城紧密相连。因而也在城市外拓的发展进程中，最先受益。

从“地理界线”来看，如今的“新尧新城”处于燕子矶板块、迈皋桥板块、仙林板块三大核心板块的中心位置。与目前火热的仙林、燕子矶、迈皋桥板块，也不过6公里左右的距离。

同时，新尧新城为仙林大学城-南京经济技术开发区链接区，是栖霞产城融合的重要板块。

新尧新城，其实并不是一个新名词。根据最早2015年出台的文件，新尧新城总规划面积682公顷，定位打造南京经济技术开发区生活配套区、城市更新示范区和生态宜居区，将打造两心四轴和三片居住区，成为南京城市新客厅。

新尧新城规划图

超高的规划为板块带来了巨大的市场关注和热度，从2019年开始，新尧新城迎来了众多房企的抢滩入驻，高科、新希望、金地等品牌房企先后布局，每逢新尧新城土拍，总有房企争抢竞拍，区域新房上市更是持续热销。

PART 3

尧化门，凝结了城市的生活记忆，也容纳了产业发展的未来。

新尧新城板块位于南京经济技术开发区和仙林新中心之间，新城规划面积约682公顷，北面紧邻新港开发区，36家世界500强企业已进驻，400多家外资企业入区，大量高科技、高净值人才的引进不但可以改变整个区域的人文素质，更重要的是新尧新城会成为板块内全新的生活核心。

区别于许多区域年轻人走出去，新尧新城几乎是宜居宜业的代表——不仅有更多的地缘留下来，也是越来越多年轻人的选择。时间赋予了城市新的价值，这里也迎来了居住升级。

且伴随着各项配套的不断落地和完善，新尧新城板块价值已经处于爆发前夜，而纯新盘高科·紫尧星院的到来，或许就将是新尧新城新一轮崛起的契机。

项目效果图

PART 4

热传递（或称传热）是物理学上的一个物理现象，是指由于温度差引起的热能传递现象。

区域、产业、人口，到我们关心的房价，同样也是一种“热”。

由于交界板块多方之间的不平衡，产生“温差”，在达到新的平衡前，传递就会一直存在。而这个达到平衡的过程中，价值从高到低传递，同样是低向高攀升。

细究交汇于新尧新城的多方板块：

迈皋桥板块：作为老城北，烟火气最浓厚的板块，新房项目稀缺，价格3.8w+/㎡；

燕子矶板块：利好配套正在逐步兑现中，内部走向内卷化，目前新房价格3.6-3.7万元/㎡；

仙林板块：主要供应区域在仙林湖，房价3.8w+/㎡，下一批次供地价格或将再次拉升。

所以可以想象，偌大的主城北，未来在很长一段时间内，将会有持续的客群外拓，寻找一个契合的“价格洼地”。

为了能够匹配新尧新城这样的主城地段，以及更大程度的契合市场客群的居住痛点，即将上市的新房项目的产品升级必将涉及到外立面、装标、户型等各方面。

在区位、价格利好叠加下，如今还有高科品质背书，这个近乎满分的全新楼盘就是高科第三座“院”系新作——紫尧星院。

项目包含2栋20层，1栋25层，7栋26层和2栋配套附属商业用房，采用大围合布局、大景观、大花园，建筑与自然无界交融。

项目效果图

在南京，高科的引爆力一浪高过一浪，高科的项目化身为板块品质标杆、流量担当。

基于城市未来生长逻辑的前瞻考量，带着一路走来的客户洞察和经验积淀，高科置业打造的“院”系产品，一经入市，就受到市场的高度认可！

高科·紫星荣院，是高科置业“院”系产品序列的首个作品，首开即热销！项目容积率仅1.7，打造臻稀的低密墅质洋房形制，采用干挂石材立面，质感与耐久并重；户型产品丰富多样，定制一线精装，质敬高阶人士的审美，标定板块人居的新封面。

高科·紫星荣院效果图

高科·迈上品院，是第二座高科“院”系项目，也是作为高科置业的迈皋桥回归之作，以纯粹低密洋房、干挂石材立面、“五进制”景观礼序，提炼“上品”生活方式的精粹表达，赋能迈皋桥更多美好生活想象力。

高科·迈上品院效果图

此次，高科置业于价值腾飞的新尧新城板块匠筑第三座“院”系项目——紫尧星院，项目毗邻在建的地铁7号线（尧化新村站）仅600米左右（北段预计年底前通车），丰盛配套贴身簇立，内部拥享超大中央草坪剧场、风雨连廊、宅间花园组成的复合大花园场景，演绎森系生活主张，将成为板块内名副其实的明星级人居标杆作品。

项目效果图

最后提醒南京买房人，高科紫尧星院位于新尧新城正核心位置，也是目前区域内少有的品质盘，“院”系产品更是全面升级，未来将成为区域的标杆之作！