9月13日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于罗湖区桂园街道蔡屋围片区新围北地块规划指标方案（草案）的公示。

深圳市盐田区城市更新和土地整备局发布关于《盐田区盐田街道盐田旧墟镇城市更新单元规划修改》的公告。

深圳市龙华区观澜街道办事处发布关于深圳市龙华区观澜街道牛湖老村片区城市更新项目物业权利人核实结果公示（第一批）。

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蔡屋围片区新围北地块规划指标方案（草案）公示

罗湖区桂园街道蔡屋围片区新围北地块规划指标方案（草案）已经罗湖区城市更新工作领导小组会议审议通过。

新围北地块位于桂园街道，北临书城路，西临书新路，南接教育设施用地。

项目用地面积6500㎡，用地性质为商业用地（C1），规划容积97500㎡，规划容积率15.0，其中商业、办公及旅馆业建筑97500㎡。该地块为移交给政府的独立用地。

项目概况：

蔡屋围统筹片区城市更新单元于2013年8月正式列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，该统筹片区城市更新单元规划已于2021年7月6日进行公告。

蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元用地面积336758.8㎡，拆除用地面积266728.1㎡，开发建设用地面积183403.1㎡，地上计容积率总建筑面积2556700㎡，地上规划容积率13.9。另外，允许地下商业建筑面积141400㎡，地下公共配套建筑面积8600㎡。

申报主体为深圳市罗湖区重建局、深圳市京基房地产股份有限公司。

深圳市京基房地产股份有限公司成立于1994年，是国家房地产开发一级资质企业，立足深圳，业务范围涉及多个城市，先后开发了一系列大型高尚住宅、城市精品公寓、资源别墅项目、城市综合体项目、酒店项目，包括碧海云天、御景东方、深圳大梅沙京基洲际度假酒店、天涛、京基100城市综合体、云景梧桐、京基·滨河时代城市综合体、御景印象等，不仅是精品建筑构建者及城市地标缔造者，更是城市更新领域的先行者与实践者。目前企业总资产规模逾768亿元，净资产近332亿元，并且连续多年获得“深圳市房地产开发行业综合实力强”、“深圳市房地产开发行业社会责任企业”“深圳房地产开发行业诚信(优质)企业”“中国最具影响力商业地产开发商”等荣誉称号。未来，京基也将秉承“责任筑基，创新为魂”的企业核心价值观，敢为人先，追求卓越，致力于为客户提供更加优质的服务体验。

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盐田旧墟镇城市更新单元规划修改公告

盐田区盐田街道盐田旧墟镇城市更新单元于2010年4月列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，该项目拆除范围调整于2018年1月列入《2018年深圳市城市更新单元计划盐田区第一批计划》。《盐田区盐田街道盐田旧墟镇城市更新单元规划》已于2021年12月经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议通过，于2022年3月取得批复。为加快推动项目实施，现项目申报主体深圳市好好年投资有限公司来文申请对已批更新单元规划的非强制性内容进行修改，现该规划修改已经深圳市盐田区人民政府审批通过，现予以公告。

一、项目概况：

盐田旧墟镇城市更新项目位于盐田区盐田街道，北山道与盐梅路交叉口东南侧，毗邻盐田港，东邻大小梅沙、东部华侨城，南邻大鹏湾。

二、规划修改内容

1、将02-01地块300㎡商业指标调整至01-04地块，01-04地块300㎡住指标调整至04-07地块，02-06地块300㎡商业指标调整至01-09地块，01-09地块300㎡住宅指标调整至02-05地块。将01-01地块住宅50967㎡(含公共租赁住房50967㎡)调整为住宅50967㎡(含公共租赁住房35967㎡)，将02-05地块住宅38292㎡调整为住宅38592㎡(含公共租赁住房15000㎡)。

2、01-09地块的西侧二级建筑退线按不小于6米控制，南侧二级建筑退线按不小于9米控制，其余建筑退线依据《深圳市城市规划标准与准则》予以核定。

3、允许将02-05地块、02-06地块、上渔街(地下空间整体开发范围内)地下空间进行整体开发。允许地下空间整体开发范围内上渔街地下空间设置地下停车场库，但应满足市政道路及地下市政管线敷设的要求。

4、更新项目整体规划，分三期实施。将原规划的一期拆分为一、二期实施，相应的原规划二期调整为三期。

一期拆除范围用地面积61198.2㎡，落实01-09、02-01、02-05、04-04、04-05地块等及其周边部分规划市政道路、公园、水域的拆除责任，完成01-09、02-01、02-05地块(开发建设用地面积32879㎡，含零星用地329.9㎡)的建设，落实12班幼儿园、邮政支局、社区级公共配套用房、公共充电站、婴幼儿照护服务设施等公共配套设施，建设公共租赁住房15000㎡。

二期拆除范围用地面积59891.1㎡，落实01-01、01-02、02-06、04-06、05-01、05-04、05-05地块等及其周边部分规划市政道路、公园、水域的拆除责任，完成01-01、02-06、04-06地块(开发建设用地面积33152.3㎡，含零星用地1120㎡)的建设，落实公交首末站、社区老年人日间照料中心(长者服务站)、社区健康服务中心、婴幼儿照护服务设施、再生资源回收站等公共配套设施，建设公共租赁住房35967㎡。三期与原规划二期的拆除责任和建设内容保持一致。

其他特别说明捆绑责任：项目一期9659㎡可售住宅进行销售锁定，在完成二期460.4㎡教育设施用地移交目01-01地块取得建设工程规划许可证后，该9659㎡住宅方可申请销售。实施主体在2023年底前完成二期460.4㎡教育设施用地上现状建(构)筑物的拆除及清理责任并将用地移交政府；在规划36班小学投入使用前，实施主体须完成对现状海傍街的路面改造，增设慢行系统，实现“人车分流”，满足学校出行安全需求实施主体在2023年入汛前拆除北山道51号楼、上街75号楼、上街76号楼等3处存在安全隐患的暗渠上盖建筑。如在规定的时间内未完成拆除，实施主体须负责上述建筑物的整治加固，并取得相关主管部门同意，承担相应的安全责任和隐患治理费用，确保汛期上述建筑物的安全。

申报主体为深圳市好好年投资有限公司。

深圳市好好年投资有限公司创建于2009年8月，是一家以房地产投资、开发为主，辅以咨询、贸易等行业的多元化、跨地区、具备较强综合实力的企业公司。注册资本一亿元，在北京、深圳等一、二线城市拥有一定的土地储备和综合性房地产开发项目，并参与及主导过多个大型城市更新项目的开发、建设。 公司自2010年起，着力于深圳盐田旧墟镇城市更新项目的各项前期筹备工作，目前已进入实施阶段。我们秉承着“新规划改变旧村落、新环境改变旧生活”的目标，立志打造一方现代、整洁、和谐、生态的滨海新城。

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牛湖老村片区城市更新项目物业权利人核实结果公示（第一批）

深圳市龙华区观澜街道牛湖老村区城市更新项目（以下简称“项目”）位于观澜街道广培社区，北临裕新路、东邻牛湖水、南接新艺公园，距离轨道交通四号线牛湖站700米。拆除范围用地面积约102232㎡，项目范围内现状物业面积约14.1万㎡（含临时建筑），物业类型以私宅、工业厂房及配套等为主（以上面积数据最终以实际测绘或有关部门批复为准）。

根据《深圳经济特区城市更新条例》《龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程的通知》等相关规定，现将拟定的《深圳市龙华区观澜街道牛湖老村片区城市更新项目物业权利人核实结果公示（第一批）》进行公示。

（物业权利人核实结果公示表 部分）

（项目范围图）

项目情况：

牛湖老村片区城市更新单元项目已被纳入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》。该项目拟拆除重建用地面积102480㎡，拟更新方向为居住、商业、工业等功能，拟拆除重建用地范围内落实不小于9班的幼儿园一所、不少于7093.52㎡的绿地、不少于1316.95㎡的供燃气用地一处、不少于36班九年一贯制学校用地一处。

申报主体为深圳市中森置业投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司由中森投资发展有限公司全资控股。

中森集团创建于2002年，历经近二十年的健康发展，集团成长为以地产开发业务为核心，股权投资、金融投资等业务多元化经营的跨区域综合性集团公司。集团致力于打造国际化一流投资平台，引领创新型地产开发模式。中森已形成自有的完备而先进的开发体系，打造了多个引领市场的优秀项目。企业立足深圳，同时积极拓展内地，业务聚焦上海、成都、漳州、东莞、深圳等多个城市。2011年，中森涉足城市更新领域，目前，中森已成功开发中森公园华府（白鸽湖老村城市更新项目），已通过政府计划立项审批项目包括：牛湖老村城市更新项目、新田元水老村城市更新项目、龙华老街城市更新项目。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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