太原楼评☞| 业内视角
334篇/文2159字/阅读12分
导读
浅析相关地块的项目情况，推测问题呈现成因！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君张明！
今年6月份，太原市规划和自然资源局依据相关法规规定，经调查核实，发现有部分土地未按合同约定进行开工建设。9月份，对41家公司签发《督促开工通知书》，共涉及56宗未按期开工土地，要求其尽快开工建设。
当然，这份督促开工通知书，楼评君认为还有另外几重意义！
1，房企的所作所为，相关部门非常清晰。
2，涉及六城区均存在，且土地属性全面。
3，给房企留面子了，尚未点名具体项目。
目光所及皆是现象；所想所思皆系地产！
一：重灾区尖草坪
通知书中尖草坪区共计20宗土地，其中10宗住宅用地，10宗配套性用地。具体看其主要的房企为恒大，碧桂园，雅居乐，融创四家房企，其中华南五虎中集齐了三虎，尖草坪区和粤派房企很有渊源。
（一）：恒大的地块
恒大的三宗地块均是教育用地，大概率是赵庄城改恒大森林海项目的配套教育用地。也暴露出一个问题，房企对并不盈利的配套建设，比如学校，以及城改回迁房普遍采用滞后排序策略，即便是工程封顶，后续的结构和完善也是存在严重的延期问题。
近几天许家印发的复工复产数据，全国仅有未复工的38个项目，大概这统计中一定是不包含太原这三块教育用地吧。部分项目复工标准也被业主戏称表演式复工。
（二）：碧桂园地块
碧桂园贡献了住宅用地和商服用地各三宗，大概率均为三给城改的碧桂园凤凰城项目，面对现在6688的凤凰城的房价，对于此项目的后续十分堪忧。
（三）：雅居乐地块
雅居乐的地块是2018年就拿下的四宗土地，按相关规定，2019年就应该动工，2022年都要竣工交付了。然而，这四宗商品房用地如今也赫然在列。
（四）：融创地块
2015年融创，现代，鑫大华签署西流村改造合作协议。其中二十七地块在2019年成交，楼面价超三千，如今西流村的二十五，二十六，二十七地块也在此列中。此地块应该为融创外滩一号项目用地。
太原楼评：
集中在城改 开发排序也暴露问题
二：重点关注区小店
小店区的地块中，住宅地块品牌房企有远洋，以及商服用地的富力，龙城置业和盛联置业等。
（一）：远洋地块
远洋地块其实位置很好，在平阳路的人民检察院地块。该地块31亩，早在2017年拿地，在2019年地块已经拆除完毕，中间有两次开发的声势，远洋亲贤天地，蓝光未来，但是最终仍未达成项目开发，算起来命途多舛。
（二）：富力地块
富力和恒大情况是相似的，都是配套地块滞后开发，项目基本已经资金回笼完毕，或是无利润，或是流速慢的地块选择后置开发，这种情况，如果监管到位其实是可以规避的。
（三）：盛联置业
这个地块也是命运比较坎坷，早在2012年地块就已经成交，曾经规划过超高建筑盛联国际中心，是与信达国际可以匹敌的存在，属于汾东商务区的标志性建筑，如今项目十年了，依旧搁浅。
太原楼评：
企业命途多舛，地块随之影响
三：重点关注区万柏林
万柏林区共计11宗地块，其中住宅有品牌房企华侨城，恒大，以及亿量（阳光城），其他商服及教育用地涉及远大和恒大。
（一）：恒大地块
恒大多宗地块涉及滨河府和御湖庄园，典型的问题都是教育配套用地尚未开发，这类问题其实应该引起有关部门重视。
（二）：华侨城地块
华侨城地块已经通过股权结构多重分配，预估也可能存在中铁或华润的概率。通过其他普通商品住房用地来推断，应该是政策性住房而不是普通商品房。
（三）：远大地块
南上庄的地块，已经是经常被点名了，也是住宅类流量产品开发完毕后，商服类用地的开发难度大，故而排在后期，而市场行情下行，或是诉求用地控规调改，或者能拖则拖的心态。
（四）：亿量地块
亿量地块在万柏林城郊森林公园，大概率是阳光城晋阳府，是山西本土的汇丰集团控股，联合阳光城的合作开发项目，但是存在一些违规问题，导致项目处于停滞。
太原楼评：
滞后排序居多，整体问题不重
四：较低风险其他三区
杏花岭，迎泽区，晋源区相对数量较低，均在四五宗土地，且其中属性以非住宅为主，住宅类问题相对较低。
（一）：杏花岭区
住宅项目为千渡东山晴，长江村城改。这个项目股东较多，康总实力不错，预估是项目本身营销不畅导致被点名了。
（二）：迎泽区
除去工业用地，被点名的龙图置业有两宗商务用地。龙图置业大股东是山西建投，作为山西的最大的国有建设集团，被点名实在是有点掉面子。
（三）：晋源区
除了工业用地外，只有中体未来的木厂头和武家庄地块，其大股东是金地，该地块成交于2019年，而且是两块地，本次督促书仅提了住宅用地，教育用地暂未提及。
太原楼评：无
五：小结
此次56宗地块中，涉及主要品牌房企有：恒大，富力，碧桂园，雅居乐，阳光城，融创，远洋和远大。央企属性有华侨城，国企属性有山西建投！
其中大部分项目暴露出存在滞后建设商服和学校配套的问题，少量项目由于房企本身的发展不稳定导致地块未能如期开工。
太原楼评：
警惕房企开发排序，防控同类问题多发！
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作者：太原楼评 编辑：张明
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