虽然最近几个月来，房贷利率下降、土拍市场火热、利好不断、各种楼市暖风频频吹拂市场....但等到的结果好像并没有期待中那么好。

而二手房作为房地产市场的晴雨表，是衡量市场冷暖的重要指标，能最直观且明显的感受房产市场的动态。

（图源：网络）

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据诸葛找房最新数据显示，目前乌鲁木齐共有30432套有效二手房源，新上房源达到了1109套，降价房源达到85套！

从这些数据就能够看出来，当下乌鲁木齐的二手房整体去化压力还是很大的，二手房市场依旧在艰难探索。

不管是地段优越的老小区，还是曾经有优质教育资源光环的老破小，在如今的市场行情下纷纷跌下神坛，成交量骤降。
然而，在这样的市场环境中，一批二手房小区却走出独立行情，这些小区成交周期基本都在1天，堪称乌鲁木齐二手房市场的“王者”。

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天山区-民主路春风巷21号院

民主路春风巷21号院位于天山区民主路，小区是1991年竣工，距今已经31年了，是个老小区。

目前在售房源7套，最快成交周期1天。

以最近的成交房源为例，该房源总价125万，建筑面积约55㎡，合计单价约22418元/㎡。这在老小区中已经属于“天价”了。

但由于有优质教育资源的加持，所以在挂牌一天后就被售出。

交通方面，该小区距地铁1号线北门站仅514米，周边更是有33路、59路、306路、501路等多条公交线路，出行非常方便。

教育方面，小区临近乌鲁木齐市第十三小学、乌鲁木齐市第一中学、乌鲁木齐市第八中学等重点学校。

小区周边的配套也是相当成熟。附近的亚欣生活广场、天百奥特莱斯等休闲场所，方便居民购物。

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沙依巴克区-格林威治城

格林威治城位于沙依巴克区骑马山板块，也是乌鲁木齐成熟的居住区。

小区周边环绕着乌鲁木齐国际医院、乌鲁木齐市第126中学（高铁校区）、地铁2号线九家湾站（在建）等，周边交通、医疗、教育配套完善。

目前小区在售房源84套，最快成交周期1天，近90天成交了6套。

在售面积段集中在约94-167㎡，房屋总价基本控制在100万以内。在单价较低，地段相对较好的情况下，吸引了不少购房者。

但需要注意的是，该小区整体户型面积较大，因此在后期比较难出手，市场流通性较差。

同时，周边新房项目也较多，比如万科·都会未来城、中国铁建·观澜府等，在享受同等配套的情况下，新房的性价比无疑更高。

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水磨沟区-南湖二期旭东小区

南湖二期旭东小区位于水磨沟区南湖北路板块，小区在售房源68套，近90天成交了7套房源。

熟悉的人都知道，这个小区成交火爆的秘诀就是靠着优秀的地段。
地铁1号线南湖北路站就在小区旁边，王家梁陶瓷市场、老华凌市场等等都在周边。

教育方面，临近乌鲁木齐市第七十五小学、乌鲁木齐市第十九中学和乌鲁木齐市第五十中学，上下学非常方便。

而且，小区周边还有不少底商，生活氛围相当浓厚。

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新市区-金域华府一期

金域华府一期位于新市区鲤鱼山北路，小区地理位置优越，周边配套醇熟，居住非常方便。

小区在售房源12套，最快成交周期1天。

金域华府作为万科开发的项目，于2010年竣工，在二手房小区中算是比较新的且品质比较好的了，小区整体以高层为主。

小区临近乌鲁木齐市第132小学和华兵实验中学。同时，小区周边公交线路众多，可以通往全市各个区域，交通出行相当便利。

周边还有新世界广场、澳龙广场等大型商业综合体，配套齐全，满足大家的各种需求。

在品质与配套的双重加持下，卖的自然好了。

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经开区-万达华府三期

万达华府三期也是大家较为喜欢的项目之一。小区在售房源28套，最快成交周期1天。

万达华府三期成交周期如此之短的原因，小编猜测：
1、万达华府三期作为万达集团的住宅项目，总体品质肯定没得说。

2、小区临近乌鲁木齐市126中本部，教育质量不错，同时周边就是万达广场和大小绿谷，配套齐全，生活便利度高。

3、作为经开区为数不多满五年的次新房，万达华府规避了许多老破小中存在的问题，价格方面又比同地段新房低，居住舒适度也比较高。

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米东区-特变水木尚城

特变水木尚城目挂牌均价约5898元/㎡，相比较乌鲁木齐主城区的房价，二手房的价格优势比较突出。

小区在售房源105套，近90天成交了7套房源，最快成交周期1天。

教育方面，小区临近乌鲁木齐市114中学、103电影公园等，周边配套相对齐全，且该项目属于本地开发商品牌，质量有保障。

由于价格比较低，所以也受刚需人群的喜爱。对于很多在米东区工作生活的朋友们，这里的便利度也非常高，是个不错的选择。

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可以看到，在乌鲁木齐二手房市场，依然有不少小区凭借着各自不同的优势走出不一样的行情。

这些小区或是占据绝佳的地理位置，或是有着不错的小区品质，还有的则是因为有优质教育资源的加持。

（图源：网络）

但相同的一点是，这些小区的性价比在所处区域都相对较高，适合刚需或者初步改善客户居住，而这也成了它们成交周期非常快的原因。