南昌二手房，全线崩溃。

前两天，我们统计了南昌本月新房价格，大部分区域都出现了下降，而在统计了二手房挂牌价格之后，发现下跌的可不仅是新房，二手房更惨。

挂牌价的下跌，虽然不能证明房价确实下降了，但是可以很大程度反映出房东的心态改变，市场冷淡程度可见一斑。

在我们统计的288个二手房热门小区中，本月挂牌均价上涨的小区只有43个，持平小区5个，下跌的小区达到240个，降价小区占比超过83%。

先看一下各区域的挂牌均价和成交价对比情况。（安义、进贤数据不计入内，下同）

东湖区和西湖区成交价稍微比挂牌价高一些，说明这两个区域成交会稍微好一些，而其他区域的房源大多需要降价。

当然，不是说东湖西湖就没有降，它们同样在降价，只是可能因为位置、学区等原因，这两个区域的二手房成交会更轻松一些。

挂牌量方面，截至9月14日，南昌二手房总挂牌量为64205套，相比上月统计增加1712套。

南昌县18095套的数据高居榜首。

那么8月份南昌各个二手小区具体房价波动如何？以下为详细数据，可供大家参考。

PS：如果你家小区没有统计在内的话，可以给我们留言，我们会及时回复~

红谷滩区

8月二手房挂牌均价1.89万元/㎡

成交均价1.75万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

红谷滩挂牌量11398套，比上个月增加423套，在南昌挂牌挂牌量中排名第二。

除了绿湖豪城、阳光枫情、海域香廷、地中海阳光、九龙湖花园一区、绿地外滩公馆和红谷世纪花园C区，其他统计小区全都在降价。

这几个小区里面，红角洲两个楼盘涨幅较大，应该是前几个月下跌的补涨，其他几个上涨小区多数与学区有些关系。

东湖区

8月二手房挂牌均价1.29万元/㎡

成交均价1.33万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

东湖区挂牌量4147套，比上个月增加了121套，在南昌挂牌挂牌量中排名第八。

区域一片绿，统计小区中，只有城投水岸观邸、青山南路小区和文教路小区出现上涨，且涨幅微弱。

东湖老破小比较多，在整体价格出现波动时，这个区域的价格敏感程度会更高。

西湖区

8月二手房挂牌均价1.52万元/㎡

成交均价1.54万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

西湖区挂牌量5513套，比上月数量增加91套，在南昌挂牌挂牌量中排名第四。

与东湖一样，因为是老城区，楼龄较高的老破小比较多，区域部分小区降幅较大。

青山湖区

8月二手房挂牌均价1.31万元/㎡

成交均价1.16万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

青山湖区挂牌量4999套，比上月数量增加151套，在南昌挂牌挂牌量中排名第五。

在统计小区中，本月青山湖区挂牌上涨小区只有四个，东方塞纳、铁路九村、洪都新村和香缇溪岸，水岸菁华持平。 降幅超过2%的小区不在少数。

新建区

8月二手房挂牌均价1.09万元/㎡

成交均价0.89万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

新建区挂牌量7732套，比上月数量增加102套，在南昌挂牌挂牌量中排名第三。

本月新建区下降小区降幅大多超过了1%，价格波动较大，挂牌量也有所增加，统计小区中涨价的只有融创红谷世界城、新建中心和春天故事。

湾里区

8月二手房挂牌均价1.01万元/㎡

成交均价0.72万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

湾里挂牌量1406套，比上月数量增加23套，在南昌挂牌挂牌量中排名第十。

统计的小区中，湾里上涨小区数量较多，有六个，当然，本身湾里的价格波动就比较大。

青云谱区

8月二手房挂牌均价1.11万元/㎡

成交均价0.87万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

青云谱区挂牌量2389套，比上月数量增加1套，在南昌挂牌挂牌量中排名第九。

同样是一片绿，统计小区中，只有博泰生命树上涨0.13%，保利中航城上涨0.07%，天工御邸上涨1.18%。

南昌县

8月二手房挂牌均价1.06万元/㎡

成交均价0.9万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

南昌县挂牌量18095套，比上月数量增加482套，正式突破1.8万套的大关，在南昌挂牌挂牌量中排名第一。

在我们统计的小区中，价格上涨的小区仅3个，还有一个小区价格与上月持平，其余小区的价格全部在下跌，这种情况已经持续了好几个月。

高新区

8月二手房挂牌均价1.54万元/㎡

成交均价1.49万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

高新挂牌量4342套，比上月数量增加183套，在南昌挂牌挂牌量中排名第六。

在统计的小区中，上涨小区数量也比较多，高新的价格还是比较稳定的。

经开区

8月二手房挂牌均价1.22万元/㎡

成交均价1.05万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

经开区挂牌量4184套，比上月数量增加135套，在南昌挂牌挂牌量中排名第七。

在统计的小区中，只有洪客隆英伦联邦出现上涨，其余小区价格全部下降。 经开的二手房挂牌价已经连续下降了好几个月。

总结

曾经的国足也辉煌过，但是在九七年世界杯亚洲决赛中，当时公认的最强一届国足在主场大连金州2:3输给了卡塔尔，这场失利直接导致中国队无缘法国世界杯，从此国足一落千丈。

当时有粉丝写了一篇非常有名的博文，《大连金州，不相信眼泪》。

现在的二手房房东，多像那时候的国足粉丝。

从各区域二手房表现来看，现在基本都是降价才能卖出去。房东如果急需要变现，熬不起就只有降价，甚至降价幅度小了还不一定能够出手。

这让我不禁想起一句话，南昌二手房，同样不相信眼泪。

还想了解更多问题，扫码加我，和你慢慢聊

九龙湖新区：丨丨丨丨 丨丨 丨 丨 丨丨

红谷滩区：丨丨丨丨

青云谱区：丨 丨 丨 丨 丨丨

青山湖区：丨 丨 丨

赣江新区：丨 丨

新建区：丨 丨 丨 丨 丨 丨 丨 丨 丨

高新区：丨丨 丨 丨 丨 丨 丨丨

西湖区：丨 丨 丨丨

东湖区：丨 丨

南昌县：丨 丨

经开区：丨 丨