【电影《隐入尘烟》有一句台词，“被风刮来刮去，麦子能说个啥？被飞过的麻雀啄食，麦子能说个啥？被自家驴啃了，麦子能说个啥？被夏天的镰刀割去，麦子能说个啥？”】

当下出房难的行情，谁不是一棵麦子，被几把平台的镰刀割来割去。但是，有一个麦子，正在引领大家跑出一条新渠道。

僧多肉少，行情惨淡

旺季？旺季！旺季......有的项目，旺季虽迟但到；有的项目，旺季显然已经忘记了它的存在。

很多从业者感慨，旺季还没享受到，淡季的淡，就这么来了。

淡季的淡，是没有带看的“淡”，是望穿秋眼见不到新租客身影的“淡”，是老租客突如其来退房的“淡”，是续租率急剧下降的“淡”。

越是淡季，越发感受到流量有多么重要。

维C公寓传媒在对流量话题的调研中，从业者普遍的态度是，原来贝壳的平台还靠得住，现在贝壳亲自下场做租房，今年目标是要做十万间，以后贝壳系品牌公寓的房源数量只会越来越多。

市场上还不只是这些，还有大量的保障性租赁住房陆续推出。

无疑，如今僧多肉少，抢肉的太多了。

不用多想，贝壳平台的流量肯定给亲儿子或者直系亲属。你再怎么愤愤不平，说它不公平，说它既是裁判又是运动员，说它收费高，说它没流量，说它规则一改再改，都改变不了它要将流量倾斜给自己品牌的事实。

人为刀俎，我为鱼肉。

“贝壳让你很难受，纯粹依赖它的话，会被捏得死死的。”

“众多商户把贝壳养大了，现在它开了自己专属的商场，把人流吸引过去，专心养大自家的门店，小商户也不管了，小商户的铺租越来越贵，还不见得有多少人流，你还没得选。”

贝壳呢，就是喜欢看你咬牙切齿却又无可奈何的样子，它伤害了你还一笑而过，这就是残酷的战场，杀人不见血。

当初众多品牌公寓养大的平台，要去养大自己的亲儿子了。

天猫找房来了，多了一个流量口，多了一个出房渠道，这绝对是值得击掌相庆的好事。

但如果流量没有转化率没有成交，这个就容易被质疑成薅羊毛了。

一旦没效果，信任度就会急剧下降，初始用户就当作交学费，心态变了。

贝壳当年能做起来，是因为它免费，确实让大家看到效果了。看不到效果，你让客户花钱，很难受。

抖音租房，干就对了

成年人不争对错，只做选择，只看利益。

公域流量能用就用，私域流量肯定也要建立起来。

大哥万科泊寓上半年的自有渠道获客占比达到79%。

咱做不到像大品牌公寓这么多，但必须有这个意识，而且需要赶紧行动起来。

不论是做什么，先入局才可能有先发优势，早有预见的人已经在抖音做私域流量的布局。

今年抖音日活量突破7亿，每天有一半的中国网民都在刷抖音短视频，这个庞大的流量池谁都不想错失。

而且，抖音用户25-30岁占比最高，达到了29.13%，30岁以下的用户占到54.79%，这些都是租房的精准人群。

“抖音是一个突破口，至少是一个不会被捏得死死的平台，是可控的渠道。投入成本也不需要太高，现有人员拍一些短视频，发布到抖音平台，做好了也有盼头，否则单纯依赖一些平台，出房只会越来越难。”非谷公寓总经理诸利勇表示。

已经有人做了尝试，而且获得不错的结果。

从今年7月份开始，1918公寓开辟出一条出房新渠道，就是抖音租房。在1918公寓的抖音号，询问房源的评论肉眼可见。

“我们公司全民做抖音，就连店长都在做抖音，从今年7月份开始，一个月大概能成交十几间房。”1918公寓运营总监陈观上说。

而在贝壳找房，1918公寓最近一个月花了5000多元，成交的客户数量最多的时候也就10单，获客成本超过500元/个。

但是在抖音成交的客户量已经明显超过了贝壳。

“在抖音上获客，不需要付端口费，也不需要花费额外的人力成本，一部手机，一个剪辑软件就可以。多一点时间沉淀，有付出就会有回报。”陈观上强调，“做抖音也需要技巧，1918公寓组团参加了学知寓组织的《抖音租房怎么做》线下课，这个课程非常值得！”

短视频不是随便拍一个上传到抖音就可以，租房类视频拍摄有哪些小技巧，如何打造差异化内容，拍摄文案应该怎么写，哪种短视频的播放量更高，如何将想法通过镜头表现和后期剪辑完整呈现出来......

从正式搭建到粉丝13.8万，只需6个月时间，深圳同城最火的租房抖音号，“租房实验室”主理人麦子将做抖音租房的经验手把手教给从业者，分享账号打造、内容创作、器材选择、拍摄剪辑、涨粉攻略等方面的实用技巧。

每月16日，《抖音租房怎么做》线下培训课将准时开讲，麦子等你来收割这一波红利。

好饭也怕晚，再不上饭桌，就要饿肚子了！

更何况现在僧多肉少，再不上桌，怕连汤都喝不上了。