如果说光谷中心城楼市冷，因为房价太贵！那为何主要承接光谷核心外溢的左岭，即使特价打到1万出头，去化仍然艰难，连光谷销量TOP榜都难挤进。

曾经有多疯狂，如今就有多落寞

还记得2021年上半年，左岭的辉煌景象吗：频繁日光、光谷销冠、捆绑装修，CS费、区域大BOSS迟迟不入市，地价破10135元/平，还要被限制集中开盘……

（排队买房现场）

如今，左岭三兄弟可谓是齐降价：

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1、伟鹏硅谷小镇

曾经坚持不降价，如今打折送车送家电

伟鹏硅谷小镇此前迟迟不开盘，直到去年9月首开时，行情已经急转直下。以毛坯15582的单价首开，问鼎区域毛坯第一高，项目誓言不降价，一直没有什么折扣，但是坚持了半年，全城打折风越演越烈，对手都在降价，也扛不住了。

今年4月，C地块打出13288元/平起，送万元大礼包，部分房源送车位，对照最低房源计算，打了9折。

如今，更是推出了首付10万起，特惠12800元/平，送豪车，再送全屋家电。目前B1、B2，91.34平户型，最低备案价14228，照此价格计算，也是打了9折！

虽说同样打9折，但是送的东西越来越贵重了，优惠力度无形中变大了！

目前伟鹏硅谷小镇，合计取证2次，推出892套房源，截至9月13日，卖了整整一年时间，去化51%，整个项目去化率20%。

2、世茂十里星河

曾经捆绑装修约1.5万，如今送车低至1万起

2021年上半年，项目开盘一直被说“套路”不断，被封为光谷第一难抢楼盘，购买难度大，市场上该盘CS横行。

2021年3月20日，首开A地块236套房源，官宣59秒售罄。只有200多套房，本身蓄客就多，还开启分销，认筹800多组，600多组陪跑。

2021年3月26日，第二次开盘，200多套房源，认筹超700多组，大批人又陪跑。

2021年6月二期开盘，需要绑定1499元/平的装修或者车位，选装修的话整体均价约14499元/平，开盘依然售罄。

不过好景不长，2021年10月项目加推B4号楼，取消了捆绑要求，还打出前150名人认筹减1万的优惠。

此后项目开盘不再日光，还一度平推，也不断有优惠放出来。去年11月，项目推出特价房，单价11150元/平起，约96折特惠，还送负二楼标准车位。

如今，折扣加大，单价低至10XXX起，大约9折，送车位，还送10万家电礼包。

世茂十里星河，10栋住宅已经全部推出，截至9月13日，尚有488套住宅未网签，整体去化约66.3%。库存主要集中在去年12月取证的B1\B2号楼，卖了9个月多，661套房源，还有454套没卖完！

3、中海光谷东麓

曾经冲上销冠，如今送车单价低至1万起

中海光谷东麓，是左岭唯一带装修的新盘，最高备案价1.55万，没有套路，刚开始没多大的折扣，推盘节奏很快，一年时间就推出了全部楼栋。

点击查看项目的备案价格

虽说没有隔壁的世茂火热，但是有74平小户型，约400米到地铁口，首付30万起，卖得还不错，一度摘得光谷销冠，冲上2021年武汉新房网签第五。

突然，去年10月，项目作出了一个轰动光谷的大事，一次推出200套特价房，4楼以下11000，4楼以上12000-13000，比前期便宜2000多，引发业主XQ，虽然打折被叫停，但是左岭预期就此拉低了。

从2021年9月全部楼栋推出，到现在快一年多了，截至9月13日，还有911套房源没有售罄，整体去化约78%。

点击下方查看项目历史去化

特价房不断，单价低至1.2万，83折出现，8楼差不多1.29，回到了此前大降价时候。

为啥会如此？

左岭板块，位于四环外，是武汉的边界位置，通达性受限。导致区域主要承接光谷核心外溢，与光谷整体楼市预期、发展一荣俱荣，一损俱损。

左岭站到光谷大悦城约11公里

1、投资客撤场！

光谷中心城被定义为高科技商务中心，光谷管委会搬入，引入华为、小米等一批500强企业总部。高规划、强预期，吸引全国投资客入场，带火了与高新大道一路相连的左岭。

光谷率先迎来了强调控。在2021年5月到11月，前后7次集中开盘，且一张房票同一时间只能绑定一个项目，市场炒作现象得到有效遏制。

与此同时，地王频出、房价快速上涨后，接盘者变得有限了，再加上全国楼市遇冷，光谷的市场预期也发生了改变，投资客撤场，左岭也开始凉了！

到目前为止，左岭没有二手房市场。没有流动性的楼市，也终将被投资客率先抛弃！

2、产业结构导致，本地自住客有限！

左岭的产业以大型智造园为主，不少智造园配建了员工房，比如长江存储国际社区，就是长江存储的的员工房，导致了区域内产业工人购房需求有限。

同时，现阶段左岭发展很不成熟，空地多，以产业园、还建房为主，商品房仅三个，没有大型商业配套，基本生活只要依靠还建社区的底商，需要相当长一段时间才能发展起来。

总结一句话就是，面貌比较一般，配套薄弱，生活不便。当投资客撤场后，楼市泡沫被刺破，自住需求没有多少，供求关系发生了逆转，市场步入下行通道！

3、全城普遍打折，购房者严重分流！

武汉楼市是一盘棋，购房者对于楼盘的选择，以性价比高低为准则。

对比武汉其他区域，目前1.2-1.4W的价格在武汉可选择的项目不少：

古田龙湖揽境12XXX起，汉阳二环尚城国际低楼层1.3XXX起，四新城投融创国博城1.4W+。三环边兰亭大境三期峯范1.3万起，首付2成起；洪山青菱万科房，9999起；文化大道的鹏湖湾1.2W起。

这些区域到离主城核心的距离，比左岭近太多了。很多楼盘已有的配套也比左岭的要完善，可以选择距离核心区更近的楼盘，为什么要选四环外的左岭呢？

对比光谷其他区域，价格都会明显的回落，还有各自的优势

花山靠近三环，到武昌、光谷中心城的距离更近一些。9号线明年底开通， 华润联投半岛九里高层折后150XX起。花山花锦13999起……

金融港，拥有成熟的生活氛围和完善的配套，二手房市场关注度较高。

美的云筑折后单价14XXX起，推出首付分期活动，首付20万买高层，30万买洋房。

光谷核心，恺德瑜园高层打出17xxx起的特价，还送2000元/月的租房补贴，直到交付。

总之，目前武汉主城核心，光谷核心的折扣力度都很惊人了。左岭作为武汉的一部分，面对的不仅是同区域的竞争，而是全市的PK，现阶段没有配套支撑，环线位置又偏远，价格优势不算特别突出，难以受到购房者的青睐。

但是，现在的左岭真的不能碰了吗？

也不是，区域价格趁这一轮调整回归正常值，挤出了泡沫。从长远来看，只要你看好光谷的未来，左岭就还有未来。

目前主要几个在售项目依然可以看看，价格到位了，也是可以出手的。但是投资客、其他区域的置业者，还是谨慎选择吧。因为产业结构的原因，这个区域的接盘者有限，同时配套还需要很长时间来兑现！

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编辑：谷同学（微信：rzgg027）