乐山的房价高吗？贵吗？这个我们不去探讨，因为你没法去得知别人兜里到底有多少财富，也没法去得知别人的认知到底怎么样，每个人衡量房价的标准不一样。

一说到买房，很多人肯定会说，那肯定是首选学区房啊。西瓜妹想说的是，学区房本来对于某些购房者来说是“刚需”产品，假如学区房价格一路飙高，导致很多真正需要学区的购房者买不起学区房，这就背离了学区房本来该有的定义，就可能存在被打压的情况。

那么，在学区房不再是热点时，哪些房子值得去入手呢？在房住不炒的大前提下，哪些房子会更加保值呢？今天我们来聊一聊。

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01

注意房企资金实力

房企会不会爆雷，够不够安全，看“三道红线”？看销售排名？三道红线全绿，却经营困难的企业并不少见；新房销售额全国TOP10，现在多项目停工的，也有代表。

该如何判断房企值不值信赖？还要加上两个更实在的指标：

一看，房企敢不敢拿地，拿不拿得到地。

二看，看拿地之后的开工时间，毕竟拿地还能退地，能迅速开工，keep住进度，才是真正硬实力。

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02

关注优质教育配套

现在稍微有名的项目，哪个没配套好学校？

一看，引进优质教育的速度，是虚晃一枪，迟迟不落地，还是说一不二，上来就是官宣实锤，都得看的仔细一点。

二看学校与家门的距离，孩子每天不用起个大早赶班车，而是哼完一曲《孤勇者》就到校门，甚至不用走出小区，才是优质学区盘。

西瓜妹留意到，好学校就在家门口的项目，近年来格外抢手。

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03

读透“容积率”

看容积率，不能只看简单的数字，容积率低于3，就是好盘？舒适度就高？

现在真不一定，读透“容积率”背后的含义：追求更多的园林空间，更阔绰楼距，更好的居住。因此，我们更应该关注楼盘的品质与均好性。

04

好地段因人而异

买房终究是个性化的东西，买家的需求总是多样的，别太执着于“能不能涨”，没有正确的地段，只有适合自己的好地段。

不过，你可以相信那些，在全市楼盘够多且产品够丰富的开发商，涵盖刚需、改善、商业、写字楼等等，给足你选择余地。

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05如果我手上有投资或不住的房子该不该卖？

西瓜妹觉得，国家既然一直在强调“稳”这个字，那对出台的政策肯定要衡量力度，轻了起不到效果，重了把市场打趴了，这时拿捏这个度就比较关键了，还有就是可能在出台利空政策的同时，放松现有政策实现对冲。比如购房补贴、首付比例下降、贷款利率、福利倾斜首套刚需等。

接下来衡量房子价值的逻辑会有些变动，稀缺=地段＞学区=品质＞地铁。根据个人情况，优化不动产配置，如果需要持有不动产投资品，那必须是优质资产才能留。现在理财年化率都有5%了，以后的房子还真不一定能有那么大的年涨幅。

首套刚需者的第一套房千万要慎重，不要乱买，不要乱买，不要乱买！首付三成的福利只有一次，第一步走不对，以后换房更加累。

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在房住不炒的大前提下，并不是代表房子就不能买了。

当购房者的财富达到不同级别，购房需求会发生变化，西瓜妹认为，当学区房这个标签被剥离后，这些房子更值得买：

1、地段好、配套好的房子
2、品质好的房子，从户型、质量、设计、物业等情况分析

2、具有代表性意义的房子，可以给你带来更多附加值，满足你的重点需求
4、值得珍藏可传世的房子
5、拥有稀缺不可复制资源的房子

其实清晰认知自己的需求比先急忙看房源更重要。

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对于刚需客群，根据自身情况，有合适的房子可以趁早入手；对于改善客群或资金充足的人群，要合理配置资产以应对财富贬值。

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▍图文编辑：新乐山（转载授权请联系微信：xlsboss）

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