侠议︱成都人才公寓新政最强解读！|成都|现房

大侠亲戚，硕士毕业，帝都归来，婚期将至

将置业计划提上议事日程的他，在居家期间频繁骚扰大侠

话题只有一个——人才公寓

不胜其扰的大侠，准备用这篇文章一次性解决问题，如果您也有同样的疑惑，那么或许这里能为你打开一扇认知的新大门。

让我们从一则通知说起。

成都人才出新政

8月中旬，成都市住建局网站发布《关于明确跨区购买人才公寓相关事宜的通知》，其中明确了，符合《成都市人才安居资格认定办法》条件的A/B/C类人才可不受工作单位注册地限制跨区域优惠购买人才公寓。

首先我们要明确什么是“人才”？

根据《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》，成都人才分为A、B、C、D四类。取得这四类认定的人才，可以在成都享受租购房价格折扣，优先选房的权利。

其中A类是指“国际性顶尖人才”，B类指“国家级领军人才”，C类指“地方级领军人才”，D类指“其他高级人才”。

通过上表分类，大家不难看出

A、B、C类人才可以说是凤毛麟角，大侠好奇的统计了一遍7月以来几个项目人才公寓的选房情况，您猜，这三类类人才选房占比是多少？

答案是1.88%。

虽然，通知刚发布不久，效果不好难盖棺定论。

但即便跨域购房可以激起ABC类人才的置业欲望，但是基数太小，对市场的影响微乎其微，亦不用过度解读。

以广大研究生们为主体的“D”类人才才是主力军。（取得硕士或高级技师职业证书即可）

优惠政策全解析

首先需要明确A/B/C/D类人才享受的政策优惠是不同的，需要各自对应的“享受优惠政策面积”，后续各类型的优惠都是基于此展开。

A、B 类人才享受优惠政策面积原则上不超过 120 平方米

C 类人才享受优惠政策面积原则上不超过90平方米

D类人才享受优惠政策面积原则上不超过 60 平方米。

其次，成都关于人才公寓有三类租售方式，分别为先租后售、共有产权、优惠购买，人才可自主选择其中一种方式。

比起干瘪的政策解读，大侠更希望用案例的方式来为各位呈现。考验大家阅读理解和小学数学的时候到了。

方式一：先租后售

先租后售方式是指取得安居资格的人才以市场租金租住人才公寓，连续租住满5年且人才考核评价合格的，可按入住时的市场价格购买所租住房；购买时市场价格低于入住时价格的，以购买时的市场价格购买。

大体可分为两步：1、5年内以优惠价格先租 2、连续租满5年后可以选择购买

●租住有补贴，根据不同档次人才享受相应优惠政策面积

●购买价格遵循就低原则，租住满5年且符合条件的，可按入住时市场价格购买优惠政策规定租购面积部分，剩余面积按照购买时的市场价格购买。

举个例子：

方式二：共有产权

大体可分为三步：

1、先购买75%比例房屋产权 2、5年内付代持部分租金 3、5年后增持代持部分产权

●初次享有75%的产权，备案5年后可按5年前价格增购（仅指享受优惠政策面积）

以共有产权方式购买人才公寓，自购房合同备案之日起5年后，符合条件的人才可按照5年前的销售价格一次性增购开发建设单位或代管单位持有的不动产份额，取得完全产权。

●需向代持单位支付代持部分租金，租金享受补贴（仅指享受优惠政策面积）

取得完全产权前，人才不得向第三人转让不动产份额，并需按市场租金价格支付开发建设单位或代管单位所持有份额的租金。区（市）县可结合人才年度考核评价结果给予人才租金补贴。

举个例子：

方式三：优惠购买

优惠出售方式是指取得安居资格的人才以市场化方式购买人才公寓，规定租购面积部分可享受购房款 15%的政策性优惠。

●人才须在成都市连续工作并缴纳社保2年及以上，方可办理不动产权属登记。

直接买是最简单的方式，大侠揣测也是三种方式中占比最高的一种

举个例子：

这里还有四点需要特别说明

第一，成都市住建局颁布的《成都市人才公寓租售管理办法》属于总纲，制定了原则性的内容。如果要想了解细则，比如，上文案例中体现的租金补贴比例。则需要参见各区县制定的细则。

总则，住建局发布

细则，区政府发布（以青羊区为例）

第二、购房者资格认定，除了A/B/C/D的等级认定内外，还要对购房资格予以审核，需满足下列两条。

与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险（劳动合同签订单位与社会保险缴纳单位须一致）；
在成都天府新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区工作，须在本市无自有产权住房且未享受过其他住房优惠政策；
在简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县工作，须在用人单位注册地所在县市无自有产权住房且未在当地享受过其他住房优惠政策。

第三、拍卖土地配建人才公寓项目，应当首先面向符合条件的人才依次进行销售，不得限制人才可选房源的户型面积和位置。这是人才享受的优先权。

第四、根据8月最新颁布的通知，A/B/C三类人才可不受工作单位注册地限制跨域置业；D类人才仍然按照职住平衡的原则执行，也就是D的社保在哪里就只能买哪里。

人才公寓项目盘点

说完了政策面的内容，咱们再来谈谈项目。

这里咱们以2021-2022年集中土拍中产生的人才公寓项目为主（如果您还了解其他渠道的优质人才公寓也欢迎后台交流），大侠辛苦整理了出来，各位看官可以自行选择。

21-22集中土拍人才公寓项目列表

其中也不乏一些大侠觉得品质和性价比都不错的项目，值得重点关注（排名不分先后）

地理位置：鹤林二街

所属区域：天府新区

占地面积：24亩

产品类型：90㎡三房、140㎡四房

人才公寓比例：26%