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北京2022年三批次集中供地，共上架18宗土地，总面积约74.8万㎡，总建面147.5万㎡，起拍总价471.7亿元。

9月21日15时房企报名截止，共54家房企及联合体报名。9月22日15时线上竞价截止，其中底价成交10宗，9月23日现场竞拍剩余8宗宅地。

其中，北京市通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6007、6008地块R2二类居住用地、A334托幼用地合并出让，共1家联合体报名，起拍价16.5亿元。

最终由葛洲坝和通投联合体竞得，以16.5亿元底价拿下，全部建设商品住房，无套内70/90限制，无需配建保障房。

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地块控规显示，通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6007、6008地块R2二类居住用地、A334托幼用地总建控规模共5.6395万平，其中，0007地块R2二类居住用地建控规模5.3991万平，控高36米（局部45米），容积率2.5，不执行套内7090。

地块销售指导价6.2万/平，附近新房碧桂园·和世界销售指导价6.2万/平，在售53-155平一居-四居，国誉未来悦销售指导价7万/平，同样有不少房源在售。

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地块具体位于地铁7号线群芳站北侧。

周边生活配套有北京通州大马庄综合门诊部、首都医科大学附属北京潞河医院、北京市通州区妇幼保健院、北京育才学校、梨园学校、临河里小学、梨园淘宝城、贵友大厦、万达广场（通州店）、梨园主题公园等。