在如今网络时代，很多事情的传播速度之快，传播范围之广，远超过了很多人的预料。

曾经消息闭塞，只能口口相传，村长家的小黑狗一窝生了几个，都能让人议论上三五天。

如今，千里之外的消息都能瞬间出现在你的屏幕前，讨论度分分钟几千万上亿。

就比如隔壁省的周公子，可能也没想到自己的朋友圈，能让上亿人欣赏。

就比如一个女子只想着小小炫一下老公工资，没想到成为了全网热议的话题。

信息的超快速传播，让人一直保持着“吃瓜一时爽，一直吃瓜一直爽”的状态中。

世界变化很快，瓜一个接一个，虽然现在不再有人讨论周公子和年薪98万了。但也确实意识到了：

这个世界果真是胖瘦高矮各不同。

在买房这件事，也变得愈发分明。

有人买房是为了让自己有个幸福小窝，有人买房只是资产配置；

有人首付预算三十万，房屋总款不过百万余，但也有人买房如买菜，首付就上百万。

不管你信与不信，也不管你买不买得起，当下的长沙楼市，售价冲破2万/平+的楼盘，的确是越来越多了。

去年首开价格冲到2.6W/平的旭辉铂悦湘江，还能被众人好好议论一番。

今年的情形又不一样了，万科臻湾汇、龙湖舜山府、建发养云等盘轮番上阵，上个月，洋湖映2009的洋房，也冲破了2.0W/平的价格。

大王山都到1.8W了，洋湖凭啥不可以？

不管你信与不信，也不管你买不买得起，人家不仅卖得更贵，还卖得更好。

铂悦湘江、舜山府自不必说，万科臻湾汇，哪次开盘不是抢？绿城凤起麓鸣，首推两栋都能火速售罄，非常能打。

这件事，开发商比我们敏感多了，从去年开始，那些热门片区的绝版地块，那些更市中心的城市更新用地，已变得更为抢手了。

看今年长沙首轮土拍，基本所有地块都是底价成交甚至需要本土国企托底，但滨江C3和洋湖018号地熔断了； 第二轮土拍，流拍/终止出让者有，底价成交者众，维度市府048号地，熔断。

这些个地块，无一例外全都不限价。

接下来的几个月里，长沙楼市会有更多的2W+新盘要来了。

河西地王：深业麓溪云境

去年，长沙首轮集中供地中，经过竞价+竞自持共计83轮出价，桃花岭南侧的一个地块被深业南方地产（集团）有限公司摘得，成交总价91990万元，楼面价10968元/平，自持比例19%。

这意味着，这个楼面价达到近1.1W/平的河西地王盘，大约五分之一要深业自己留着。（去年6月的集中供地，真的太猛了）

地块由Y04-B03、Y04-B19地块组成，容积率很低，Y04-B03用地性质为居住用地，容积率≤1.2；Y04-B19用地性质为商业、商务用地，容积率≤2.0。

该地块的项目名，早在去年就已曝光：深业麓溪云境。

近日，官方公示了项目规划。

批前公示显示：

项目Y04-B03用地的住宅共计20栋，层数均在4-5层，户数247，预计将打造叠墅、洋房产品，低密宜居。 Y04-B19地块打造了2栋6层的租赁用户和其他一些配套，包括配套用房、地下车库、管理用房等。

抛开楼面价，这叠墅看起来就是高级货，不会便宜。

在麓溪云境南侧，马上还会有一个新地块挂牌，纯住宅，容积率≤1.6，限高18米。

不知道楼面价会不会比深业麓溪云境高，但可以肯定的是，房子卖起来肯定也是不便宜的。

可能是洋湖新高度：中建钰山湖

中建钰山湖由大部分6-8层的洋房和少部分9-16层小高层组成，户型整体180㎡户型起步，洋房户型208㎡起步，洋房有建面约208㎡、245㎡、310㎡的三种户型。

遥忆当年保利天汇首开，其洋房放风价就是说“洋湖破2W”。

洋湖待开发土地不多了，甭管啥位置，反正越来越贵就对了。

中建钰山湖，不限价...

放大招的招商：滨江境+市府地块

长沙土拍市场，招商是为数不多的逆势而上，一次又一次出手的开发商。

和麓山控股联手摘得的谷山地块--招商麓山府已经首开，并完美售罄。

滨江C3地块如今已公布项目名：招商滨江境。

规划11栋住宅、1栋商业、1栋6班幼儿园等，住宅户数为762户，住宅面积段均在150㎡以上。

地块不限价，楼面价约8050+元/平，市场呼声都是：破2W/平。

市府片区的049#地块，住宅部分楼面价约8112元/平，略超过滨江境。但考虑到还要建一座花园城，成本自是高了不少。

所以，几乎可以肯定，新房售价是2W+的，就看是两万几了。

一线江景大宅：中海观江佳园

南湖新城的024号地块，北地块在去年成了长沙D王，楼面价约1.4W/平，今年大环境不同了，中海拿下南地块，楼面价虽然略低，但也不便宜：12299元/平。

近日，官方公示了该中海观江佳园项目的相关批前公示。

从公布的规划方案来看，整个项目一共规划14栋住宅，包括1栋多层住宅（7层），7栋高层住宅（24-26层），以及6栋36-38层的超高层住宅。

观江佳园大部分楼栋都面向湘江方向，总共规划1060户，户型面积都超过150㎡。

对于中海观江佳园，大家更关心的是，售价会不会破3W/平？

最后多说一点点。

在一两年前，只要有一个售价达到2W+楼盘诞生，长沙楼市肯定会掀起一波高潮，但现在已不再是什么稀罕事了。

2W+楼盘涌现的背后，既是市场需求，也反应了长沙购房者的强悍购买力。

只要产品足够好，总有人来买单。

另一方面，刚需群体同样也是非常庞大的，虽然2W+楼盘不断诞生并热卖，但性价比高的刚需房源，也同样是受到追捧的。

比如即将首开的华润润樾府，首开精装售价，竟然比毛坯限价还低，比周边在售盘要便宜数千/平，认筹人数已经爆了！

或许，长沙确实做到了“低端有保障,中端有供应,高端有市场”，你觉得呢

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