编辑 | 淘太狼

吃肉没赶上，挨刀没落下的朱村板块，近期又冒出一全新楼盘。

根据粉丝们发来的谍照，该项目位置极佳，正对着21号线山田地铁口D出口，仅仅10米，出地铁口后蹦蹦跳跳就到了。

该项目正是今年5月份广州 第一次集中工地中出让的地块，被大华集团以132800万元的总价拿下，折合楼面价8963元/㎡。

生命不息，便踩盘不止的淘房君，趁着节假日，扛着无人机勇闯现场，一探究竟。

进展： 营销中心接近封顶，11月份对外开放

从现场航拍来看，地块已被围起，现场施工如火如荼，营销中心接近封顶。

根据周边住户反馈，工程进度相当迅速，三个月前，这里还是平整的地块。

从市规划和自然资源局公布规项目划方案来看，项目总用地面积为46299.56平方米，计容建面148159平方米，建筑密度为19.9%，绿地率为30%。

亮点梳理如下：

1）整个项目由9栋高层洋房组成，30~33层高，最高99.9米，采用合围式布局。

2）入门处规划了2层商业。

3东北侧还配建了12班幼儿园。

淘房志从本案开发商，大华方面了解到，项目营销中心预计11月份对外开放，楼盘预计年底入市。

地铁口上盖，周边商业配套为短板

项目位于增城朱村板块东侧，毗邻广汕公路 。交通是其最大的优势， 距离地铁21号线山田站D出口仅约10米左右，妥妥的地铁上盖。

此外，马路对面便是北三环高速公路口，未来增天高速的起点也将设于此。

生活配套方面，周边仍未成熟，还有很大的发展空间。

小饭馆，均为村镇级别，比较低端，大型超市数量为0，麦当劳和肯德基只有招牌。

项目对面的综合性地块，土地已经平整，西侧的住宅已经封顶，东侧的汽车城也开业了。

唯独中间20万㎡商业综合体，荔富汇景项目，三年又三年，但仍未见其动工。

倘若业主想买买买的话，只能自驾车去到最近的荔城中心万达商圈，需要15分钟左右。

教育方面，项目自带幼儿园，隔壁的华师附小也已经正式开学，家长不需担心。

山田站已集齐6盘，山田村蝶变山田新城？

目前，项目周边已建有时代名著、汇港威华国际、荔富湖畔、万科春风十里、广铝·四方天五大项目，总货量超1万套。

这个体量在朱村板块里，仅次于凤岗，但入住情况不容乐观。

除去时代名著与四方天地仍未交楼外，从已交付的四个楼盘来看，入驻率仅为三成左右，居住氛围冷清。

项目面对，同样由由大华集团操盘，位于增城朱村板块的山田村旧改展示中心已经建成，其极具设计感的外立面造型，让人眼前一亮。

但村民反馈，旧改推进缓慢。

至此，围绕山田地铁站，已经凑齐山田六虎，加之周边一系列规划利好接踵而来，甚至有住户喊出了从“山田村”到“山田新城”的豪迈口号。

接下来的朱村，注定还是一个尘土飞扬，泥头车横拉的态势。

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