为何这么多人高位站岗了呢？

上周，我们发了一篇关于买房站岗的文章，引发许多网友共鸣。

：珠海都跌成这样了！现在买房，还能站岗？

参与留言的网友中，有吐槽利率高的，高房价进场的，还有买到停工暴雷开发商项目的......

利率降了，买的早的，含泪站岗；

房价降了，高位进场的，割肉站岗；

开发商暴雷，停工摆烂，终极站岗！

堪称比惨大会，一个比一个扎心。

那些房价、利率站岗的人，哭得好大声！

这些人当中，多数是去年进场，声称自己就是高房价、高利率站岗的韭菜。

房姐通过留言及聊天收集了一些真实的小故事，先来听听他们的心碎声吧：

@自由

去年1月，我单价19100元入手了一套湖心路D项目，110㎡户型，东南向中间楼层，现在看到中介转发降价信息，15000元单价起步，简直亏死！不过，幸好当时利率5.25%，不然血亏啊。

回头想想，如果按照现在的价格，价差4000元，总价上则亏40万+；加上目前首套普遍4.1%的利率，利息上，也亏了不少。现在买房，一不小心就入坑，劝大家还是谨慎些好。

@快乐

高处不胜寒！去年12月底，利率5.65%入手湖心路B项目，今年不仅利率降到4.1%，还两成首付啊。

这些也就算了，关键是我买的项目还停工快半年了，是的，开发商暴雷了，当初就是看上他们配套的商业，现如今还没开始建，真难顶啊！

@丫丫

我是去年抢的房，高价站岗还高利率，头痛死了。

@牛

去年5月，总价172万买了湖心路F项目，86㎡三房， 19999元单价，贷款利率5.65%。当初买的还是低楼层特价房，现在看到中介转发海报，降到1.5万了，心里很不是滋味！

@王

心痛啊！去年买的湖心路国企项目，高层小户型三房，20500元单价！

@菜

应该没有人比我还惨了，去年单价2.7万入手唐家C项目，5.7%利率，利率高就算了，今年看到旁边的项目居然有特价1.6万，简直了！

上述多位购房者基本都是去年进场，大家都知道，2020年到去年上半年期间，是珠海楼市最为疯狂的时候。

一方面成交火热，另一方面房价也收获了一波涨幅。

| 图源：珠海中原研究中心

因此，过去一年买房的人，普遍房贷利率高位站岗，且遇到的折扣力度也不如今年。

但是，在房姐看来，这个站岗，只是短期内的，长期来看，价值还是会稳固上涨的，所以也不用太在意。

今年持续利好下，还有人进场吗？

之前买好房的焦虑，因为现在降价了！现在没买房的更焦虑，因为怕高位站岗！

越来越多购房者成为惊弓之鸟，敏感又多疑，生怕自己买贵了，生怕进错时机，生怕自己被割韭菜。

在房姐内心，还是比较理解他们的担忧。那么，目前，在持续利好政策下，还有人选择上车吗？房姐随机问了几位粉丝，看看他们是怎么想的~

@嘻

自己是深圳人，想着以后有机会来珠海生活，所以今年来一直都在观察中，等待机会，5月看上十字门A项目，102㎡，很是喜欢，马上就买了，利率4.2%。

现在唯一纠结的点是，后悔当初面积没有买大些，然后加点钱买能看到海的户型。

@陈

如果今年有钱，我会换房的，现在利息低，很多开发商都在亏本卖房，确实是心动的。但我目前这套房一是暂时还卖不了，另一个是就算卖了，现在这个行情，肯定不划算，所以就僵着。

@欣

我觉得今年很适合买房，利率+政策，虽然我有想买的心，但是没有首付钱啊！对了，前几天我就刷到朋友圈，看到我一个初中同学在湖心路买房了，准备当婚房的。

此外，还有这些人，也选择在今年进场

今年，珠海这些人出手抄底了！

关于今年楼市整体的行情，房姐也咨询了两位业内人士看法：

@诗

珠海楼市前三季度市场主流主要是以价换量，土拍市场频频遇冷，未来市场供应有限，明年回暖的不确定因素就更多了。

从今年的楼市看大可能还是一个筑底的过程，难有较大起色，十一国庆市场热度将是三季度能否实现筑底的重要转折点。

从购房角度看，目前利率及大部分项目价格已基本处于低位，政策及金融端加持下，属于刚需购置极佳时机。

@销售鑫

去年利率一直涨，客户都不怎么会去观望，出手比较果断，今年利率一直降，就有比较多的客户选择观望，而这一波犹豫的客户可能会明年买。

今年其实还是有客户成交的，偏改善型多，投资是最少的，而且120平的成交比较多。另外，我有朋友是卖二手房的，他的反馈是二手成交的话，就偏刚需多。

房姐有话说

今天写这篇文章，并不是鼓吹大家抓紧买房，纯粹是聊聊这两年楼市的一个魔幻现象。

非要得出个什么结论，房姐认为，现如今闭眼买房的时代已经过去了，大家要理性买房，买对的房子才是重要的。

关于当下买房会不会站岗的问题，房姐也有以下几点看法。

（1）去年买房站岗的人，主要是因为今年的行情差，一对比，确实是站岗了。那今年买房会不会站岗，主要还是看后续的楼市行情，会不会继续冷下去。

如果说，今年珠海楼市开始复活了，那么自然也不存在站岗一说。事实上，房姐了解到，9月开始，客户上访量有增加迹象，尤其是上周末，西区成交也开始热起来，包括十字门、横琴的一些重点项目。

（2）要知道，珠海所有楼盘不可能全部高位站岗。买之前，一定要结合自身的痛点，多多比较，不要冲动，尽可能选择核心区域的优质项目。

（3）捡漏不是常态，但当前的市场下，确实可以买到价格实在、甚至惊喜的楼盘，而且这样的机会确实也比前两年多了。

（4）去年买过了就放宽心，只要是自己住的，不要想着亏了，还是赚了，毕竟上述所谓的站岗，也只是对比今年的行情，不能以偏概全。

高层也说了，房住不炒，自住至上，毕竟房子不是生活的一切。如果确实利率高位的，那么今年有条件的话，建议提早还款，哪怕还一部分也行。