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自从8月份郑州挂牌二批土地后，大家对于土拍的讨论就比较多，主要原因还是土拍就是房地产市场的风向标。相信不少人犹记得郑州2022年首次土拍的情况，当时，很多地块都由政府平台公司托底，足见市场的不景气。

随后，在意识到房企的困境、以及问题楼盘集中等情况后，政府接连出手，一系列利好政策保交楼、稳楼市、稳民生，从郑州19条，到大干30天的宣言，经过了几个月的努力，楼市到底恢复的如何，从本次土拍的结果便能得知。正因本次土拍被作为预测未来房地产形势的一个信号，所以关注者众。

特别是此次土拍有不少政府储备地块，而且很多地块位置都相当不错，北龙湖、龙子湖、经开滨河国际新城等区域均有涉及，让人不禁对此次土拍抱以期待，但昨天土拍开拍的临场之际，18、19、29号地终止挂牌的消息传来，又让人有些担忧，那么此次土拍到底如何，我们一起去看看。

除去终止挂牌的3宗地，此次共挂牌出让14宗地，其中，6块政府储备用地，分别为：郑东新区2宗、经开区2宗（经开滨河国际新城）、二七区2宗，其余均为城中村改造或合村并城项目用地，分别为：金水区2宗、管城区3宗、惠济区2宗、中原区1宗。

政府储备用地摘地情况

01

郑政东出〔2022〕5号（网）

郑政东出〔2022〕5号（网）位于北龙湖片区，是此次土拍的焦点。

△位置示意图

5号地最终以起始价215400万元被河南东龙控股集团有限公司摘得，地价2355.55万元/亩，折合楼面价14133.24元/平米。

河南东龙控股集团有限公司为郑州市郑东新区城市开发建设管理公司子公司。

5号地地块位于北龙湖区域北岸，龙湖外环北路南、龙源西三街西的位置，地块西侧为中海云鼎湖居，南侧、东侧分别为启迪郑东科技城、中原科技城小微企业园，北侧为魏河，地铁4号线站点清华附中站就在地块西南方向不远处。

郑政东出〔2022〕6号（网）

郑政东出〔2022〕6号（网）位于龙子湖片区，龙子湖片区算是近年来除了北龙湖之外最受人追捧的区域了，毕竟高校云集，居住环境、教育环境都是没得说的，此次土拍，6号地也是相当引人注目。

△位置示意图

最终，6号地以起始价86400万元被河南省郑新科创有限公司摘得，地价1702.82万元/亩，折合楼面价8514.08元/平米。

河南省郑新科创有限公司为河南省郑州新区建设投资有限公司子公司，实际控股人是郑东新区管委会。

6号地位于姚桥路北、行健街东，地块西侧依此为正商书香华府、永威五月花城、河南大学附属学校，东侧、北侧为待开发区域，南北分别临近贾鲁河、魏河故道，向北跨过贾鲁河是河南大学新区，向南跨魏河故道和北三环高架便是龙子湖高校园区中河南农业大学所在地。

郑政经开出〔2022〕012号（网）

郑政经开出〔2022〕012号（网）地块位于经开滨河国际新城片区南部板块，经开滨河国际新城曾经声名赫赫，也是备受青睐的区域，虽然近两年热度有所降低，但其高规格规划和居住环境确实是没的说，所以此次12号地的热度也是很高的。

△位置示意图

12号地最终以起始价134287万元被中建七局地产集团有限公司摘得，地价1038.77万元/亩，折合楼面价6232.58元/平米。

12号地块位于经开第十四大街以东、经南十三路以南，地块很优质，东侧紧邻地铁3号线，东有金辉、东北有绿城、东南有电建项目，东北临近郑州第七人民医院，美中不足的就是距离高铁线路有点近。

郑政经开出〔2022〕013号（网）

郑政经开出〔2022〕013号（网）地块同样位于经开滨河国际新城片区，相比12号地，13号地的位置算是经开滨河国际新城的中线位置了，由于临近蝶湖，环境会更好些。此次13号地以61266万元被郑州经开投资发展有限公司摘得，地价1038.72万元/亩，折合楼面价7790.39元/平米。

地块位于经开第十三大街西、经南十一路南，地块西为不远处为蝶湖，南侧为规划教育用地，经南十二路与经开第十二大街交叉口规划的有地铁17号线站点，附近规划的还有商业，不过目前开发尚未深入，周边还没有居住氛围。

郑政出〔2022〕22号（网）

郑政出〔2022〕22号（网）地块位于二七新区，虽然土拍中，虽然二七区仅出让2宗地，但全部都是政府储备用地，虽然热度不急北龙湖、龙子湖，但二七区此番的土拍结果应该更能反映出当前的市场形势，所以也颇受关注。此次，22号地最终以起始价52150万元被郑州市二七区新地至和开发建设有限公司摘得，地价890.10万元/亩，折合楼面价4450.50元/平米。

郑州市二七区新地至和开发建设有限公司为郑州市二七区政通新地开发建设有限公司全资子公司，即为郑州地产集团有限公司子公司。

22号地位于二七区大学路与南四环交会处附近，周边有绿地、鑫苑等项目，一路（南四环）之隔有昌建、旭辉、金地、万科等项目，居住氛围浓厚。东侧不远处是最近备受关注的南环公园。

郑政出〔2022〕27号（网）

郑政出〔2022〕27号（网）地块同样位于二七新区，最终以起始价34302万元被郑州市二七区新地丰泰开发建设有限公司摘得，地价796.91万元/亩，折合楼面价5976.81元/平米。

郑州市二七区新地丰泰开发建设有限公司为郑州市二七区政通新地开发建设有限公司全资子公司，也即郑州地产集团有限公司子公司。

27号地处于嵩山南路与桂江路交会处西500米处，东侧是东原晴天见，北侧是融侨悠乐汇，周边有亚新·新公馆、融侨悦澜庭等项目，东北方向有河南轻工职业学院，西边是待开发区域。该地块距离华侨城项目颇近。

城改及合村并城摘地情况

02

郑政出〔2022〕20号（网）

郑政出〔2022〕20号（网）位于金水区，最终以起始价220700万元被郑州保利亨业房地产开发有限公司摘得，地价957.96万元/亩，折合楼面价4954.96元/平米。

郑州保利亨业房地产开发有限公司为河南保利发展有限公司子公司，河南保利发展有限公司为保利发展控股集团股份有限公司全资子公司，该地块为保利海德公园后期开发用地 。

20号地位于花园路与连霍高速交会处，地块周边有保利海德公园、康桥朗城项目，地块东紧邻地铁2号线，距离2号线刘庄站仅500米距离，地块西北方向贾鲁河呈东北西南走向穿过。

郑政出〔2022〕21号（网）

郑政出〔2022〕21号（网）位于中原区，最终以起始价37021万元被郑州德恒山海置业有限公司摘得，地价942.86万元/亩，折合楼面价3874.73元/平米。

郑州德恒山海置业有限公司为郑州中豫安开城市建设有限公司全资子公司，郑州中豫安开城市建设有限公司为河南郑地住房租赁有限公司子公司，河南郑地住房租赁有限公司为郑州地产集团有限公司全资子公司。

21号地位于常西湖新区北部片区正北方，周边开发的已经差不多，已经开发有华瑞紫韵城、正基雅苑、裕华城书山苑、裕华城铁炉禄苑等项目。该地块距离地铁1号线铁路站、市民中心站都不远，算是双地铁，随着后期长春南路和雪松南路的南北贯通，将能北抵高新核心，南至常西湖新区。

郑政出〔2022〕23、24号（网）

郑政出〔2022〕23号（网）、郑政出〔2022〕24号（网）地块位于惠济区古荥板块，最终，分别以起始价39512万元、19788万元被郑州惠康房地产开发有限公司、郑州惠实房地产开发有限公司摘得，地价585.66万元/亩、592.48万元/亩，折合楼面价3137.47元/平米、3064.53元/平米。

郑州惠康房地产开发有限公司、郑州惠实房地产开发有限公司均为郑州惠之安城市建设有限公司全资子公司，即为郑州地产集团有限公司子公司。

23、24号地西北方向紧邻正商河峪洲项目，东南方向不远处有荥泽古城文化公园，目前地块周边较为荒凉，除了西北方向的正商项目，周边开发程度较低。

郑政出〔2022〕25号（网）

郑政出〔2022〕25号（网）地块最终以起始价32542万元被XXXX摘得，地价945.65万元/亩，折合楼面价3546.18元/平米。

郑州市百茂置业有限公司为郑州市管开新城置业有限公司全资子公司，即为郑州地产集团有限公司子公司。

25号地位于管城区金岱产业园，地块北是金岱产业集聚区管委会及金岱创客大厦，东侧紧邻中岳俪景湾，东北方向有光之谷项目，地块北边的鼎瑞街和西边的文治路城市界面不错。地块北边一路之隔的地块在郑州一批土拍中表现亮眼，当时地块遭疯抢，竞价环节持续一个多小时，可谓相当激烈，最终被郑州龙兴房地产开发有限公司（北京龙湖）溢价摘得。

郑政出〔2022〕26号（网）

郑政出〔2022〕26号（网）最终以起始价25530万元被XXXX摘得，地价1067.92万元/亩，折合楼面价4576.80元/平米。

郑州市禾康置业有限公司为郑州市管开新城置业有限公司全资子公司，也即郑州地产集团有限公司。

地块位于管城区，地块西边是正商金域华府以及大型项目阳光城，东边是金代李五号院，整体看地块西侧开发程度较高，配套成熟，一直延续至中州大道，地块南北开发程度地，地块距离城市主干道稍有距离，但西侧紧邻地铁4号线，距离4号线果树所站仅300米。

郑政出〔2022〕28号（网）

郑政出〔2022〕28号（网）最终以起始价31057万元被郑州市金水控股集团有限公司摘得，地价1607.18万元/亩，折合楼面价4304.92元/平米。

郑州市金水控股集团有限公司为河南省金水投资管理有限公司子公司。

地块位于金水区，是唯一地处三环内的地块，地块周边配套成熟，曾经赫赫有名的东方威尼斯水世界大酒店、皇宫大酒店等都在地块东南，地块西为河南信息统计职业学院及其家属院，地块南不远处是东风渠，西南方向不远是正弘城，整体来看位置不错。

郑政出〔2022〕30号（网）

郑政出〔2022〕30号（网）地块位于管城区南四环外，最终以42375万元被郑州市拓阜置业有限公司摘得，地价790.68万元/亩，折合楼面价3953.36元/平米。

郑州市拓阜置业有限公司为郑州市管城建设开发有限公司子公司。

从地块落位看，此次土拍，除个别地块外，大多地块都位于四环开外，可见，当前郑州的发展正在从三四环之间向四环外扩张，虽然在当前形势下，这种扩张发展的速度收各种因素已经经济形势影响有所减弱，但这种趋势是不可逆的，未来郑州发展的主场将是四五环之间。

从拿地情况看，除了个别地块尚有国企拿地，其他几乎全部被政府平台公司托底拿地，可见，虽然政策利好，还有专项资金帮扶，但房企的状况还是不容乐观，市场起死回生还需持续刺激，房企渡过难关也还需更多实实在在的帮扶。路漫漫其修远兮，从土拍开始到最后，小编心里真是哇凉哇凉的，真心期待郑州房地产市场回血复苏的那一刻。

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