9月21日，深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于《2022年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》的公告，该批次包含光晟工业园城市更新单元一个项目。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区福城街道福城南产业片区土地整备利益统筹项目土地整备规划非强制性内容规划修改的公示。

01

光晟工业园城市更新单元计划公告

光晟工业园城市更新单元位于光明区新湖街道光侨路与楼村一号路交汇东侧，拟拆除范围用地面积105170㎡。

项目拟更新方向为居住功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于54014.6㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，其中教育设施用地不少于12287.8㎡，社会福利用地不少于4791.9㎡，拟拆除用地范围内拟清退用地面积36883.8㎡，拟贡献率不少于51.4%。

更新单元计划有效期2年，自2022年9月21号起至2024年9月20号止。

申报主体为深圳市景煦实业有限公司，经查询工商信息显示该公司由广州东新和佳企业管理中心（有限合伙）和广州东新信佳企业管理中心（有限合伙）分别控股99%、1%。

02

福城南产业片区土地整备利益统筹项目土地整备规划非强制性内容规划修改公示

龙华区福城街道福城南产业片区土地整备利益统筹项目土地整备规划（以下简称“福城南整备规划”）于2022年5月经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2022年第11次会议审议通过。现福城南整备规划非强制性内容规划修改已经深圳市龙华区城市更新和土地整备局2022年第21次局长办公会议审议通过。

一、项目规划修改事项

规划区位于龙华区九龙山数字城，龙澜大道与观光路交叉口东南侧，现由福城南产业片区土地整备利益统筹项目现场指挥部申请规划修改。具体修改事项如下：

在留用土地建筑总量和各建筑功能分项面积不变的前提下，修改12-19、10-08-02和11-20-02地块的地块规划指标，地块配置停车位数量相应调整；项目留用土地合计配置停车位数量不少于7398个。

二、项目概况

福城南产业片区土地整备利益统筹项目位于龙澜大道东北角，与梅观创新走廊遥相呼应，是龙华六大重点产业片区之一，是龙澜智造走廊上的重要节点，项目实施范围770275.4㎡。

经规划研究，项目总留用土地面积183136.2㎡，规划容积1020510㎡。

其中住宅294640㎡（含公共住房41074㎡），商业2000㎡，厂房571030㎡，产业配套用房118500㎡（含小型商业服务设施3500㎡，配套宿舍115000㎡），公共配套设施（含地下）34340㎡[含2个12班幼儿园各为5700㎡、占地各为3600㎡，2个党群活动中心（含社区管理用房、便民服务站）共5000㎡，2个社区老年人日间照料中心各为1500㎡，2个社区健康服务中心共3500㎡，2个社区警务室各为150㎡，母婴室10㎡，文化活动室1000㎡，社区菜市场1000㎡，物流配送站2000㎡，公交首末站4300㎡，2个公共充电站共1800㎡，2个小型垃圾转运站各为150㎡，2个再生资源回收站各为60㎡，2个公共厕所各为60㎡，2个环卫工人作息房各为20㎡，2个通信汇聚机房共450㎡]。另配建3处社区体育活动场地共占地6400㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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