北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
一
路遇老同事，快十年没见了，看到我非常亲切，非要拉着我去小饭馆喝一杯。热情得有点儿过分了，弄得我总感觉他是不是有什么阴谋？呵呵，开玩笑，只是因为他是个台湾人而已。
他比我大几岁，今年50出头儿吧。但人家的资历可比我老多了，绝对的前辈。至少在20多年前，我对他是佩服的五体投地的，差点儿拜他为师，只是当年人家看不上我。也幸亏他没收我为徒，要不然可能我会混得和他一样惨，没准儿还不如他呢。
之所以对我这么热情，那当然是有目的的。别看他牛皮吹得山响，似乎全北京的楼盘都靠他支撑着，其实谁心里都明白，这年头儿根本没地方揽业务去。所以到最后也是我悄悄结了账，犯不上欠他的人情。
我和这老刘认识挺早，90年代末在上海古北豪宅区，一个外国人和台湾人扎堆儿的地方。当时有个说法，古北的房价就是被台湾人给炒高的。因为据说在很多台湾人心中，大上海是三代人的梦，上海滩更是很多人的根。
老刘是做策划的，房产广告和营销，朋友介绍他到我们公司兼职，老板让我先聊聊。人家那一通神侃，唬得我差点儿跪地下拜师。但人家根本不在乎，飘飘然一派宗师的神气。之后他就入职了，兼职工资都是我的好几倍，光每个月回台湾的补助就1万块。要知道这是2000年之前啊，北京普通人的工资才1000多。
但干了一段时间之后，逐渐地没觉得老刘怎样了。就那点儿东西，唬人可以，但没什么可执行性。按老板的话说，这种小玩意儿在台湾能忽悠，在大北京不好使。
倒也没轰走他，毕竟理念是挺给人启发的，所以一个月给个万把块钱，时不常来开开会吹吹牛也挺好。尤其是看他和香港人理念不合掐架的时候，互相不服气的样子跟演小品似的。
二
老刘是2003年离开我们公司的，惹了个大祸。这大忽悠跟老板说他在非洲有关系，能几千万就买个金矿。老板虽然不太信，但给了他个授权书让去考察一下。结果他没多久拿着合同回来了，说是合同签了，就等着交钱发财吧。老板肯定不信啊，又找人调查了一下，结果发现这哪儿是金矿啊，纯粹是个大坑。
金矿有可能是真的，至少是确实存在这么个地方。但产权交易没谱儿，否则也不可能一分钱不要就签约。而且这种产权根本不值钱，因为没人知道是否能采出金子。就相当于指着一个山洞说这就是金矿，然后就办产权证卖给你了。甭说开采了，连勘探都得另花钱，如果真的有开采价值就还得买采矿权。可买了采矿权也未必能采出金子，因为当地军阀太多，城头变幻大王旗，指不定过几天这地盘就是谁的了，所以没人敢去投资。
老板虽然没赔钱，但惹了一堆麻烦。我也搞不清楚法律上的事儿，反正人家非洲军阀在香港把我们公司给告了，索赔好几百万。最后多少给了点儿，破财免灾。
老板本来还想让老刘去处理的，一分钱不给，必须让他给解决了，否则饶不了他。结果老刘真有点儿日本鬼子的狠劲儿，竟然在去机场的路上说把脚给弄伤了，还挺重的。谁都知道他是自残，但也说不出什么，既然这样儿了就随他去吧，从此再无瓜葛。
老刘在临出事儿的前几天喝多了，跟我聊了半宿。说他之所以拼命在大陆赚钱，其实是为了买台北的房子。那会儿北京的均价才4000左右，而台北的均价折合人民币都2万多了。老刘有仨儿子，所以买了四套电梯楼，每个月还款好几万，能不拼命吗？
三
后来我好多年没见过老刘，只是听说他仍然是拼了命地挣钱，甚至什么业务都接，多少钱都干。弄得同行都讨厌他，尤其是台湾同行，嫌他把岛上侨胞们的逼格都拉低了。
其实行业价格下降这事儿不怨老刘，本来就不值钱。最早是大陆人没见识，所以才被忽悠得出高价。都21世纪了，谁没出门见过点儿新鲜玩意儿啊，见多了自然也就犯不上出高价了。
再见到的时候已经是2010年了，老刘憔悴了许多，40岁的人瞅着跟60似的，我差点儿叫他“大爷”。
聊起房价老刘很郁闷，他这些年一直在大陆拼命地赚钱还月供，梦想的就是台北的房子升值。但这些年过去，房价确实涨了，但不过是涨到3万多，50%左右。而北京的呢，是整整5倍啊。
我当时的心情很复杂，说不出来是骄傲呢还是别扭。可以说是北京的经济发展的好，GDP增速是台湾的N多倍。但这房价涨得也太快了，说不出是好事儿坏事儿。
老刘当然更别扭了，他很后悔十年前没在上海或北京买，就觉得大陆没什么发展前途，结果生生地错过了机会，再想买都买不起了。
他这说得我都发懵，我还一直以为古北的房子是他买的呢。结果说不是，只是临时租的而已。当时有不少台湾人做这种生意，买一套豪宅，然后就相当于共享了，谁想装B就临时租一下，借房子抬高身价而已。
靠，当时我觉得老刘真是连脸都不要了，这种事儿都往出说，确实是什么都不在乎了。但他倒也实诚，坦言被房贷压得喘不过气来。像2008年金融危机，他一年多几乎没赚到钱，被迫在台湾借了高利贷，还不上的时候连儿子都差点儿让债主给绑了。
幸亏是大陆的四万亿计划推出，楼市再次腾飞，否则老刘非倾家荡产妻离子散不可。
炒房有风险，入市需谨慎啊。
四
这又十年过去了，老刘倒没怎么老。他说是做了美容手术，要不然这老么咔哧眼更接不着活儿了。
我暗地里算了算账，能理解他的难处。台北的这十年来房价涨de2不算太多，勉强翻番而已，现在基本相当于北京丰台的水平，6万左右。租金收益也和北京差不多，北京收益率1.5%，台北也就2%不到，都够低的。
这只能说中国人对房子的执念太深，海峡两岸没什么区别，明知道房子收益率低也得买，多低的房租都不在乎，就是要住自己的房子。
老刘虽然有4套房，但他大儿子已经结婚，所以最多只能有两套出租，每个月收的房租折合人民币也就是2万左右。而他的月供就4万多，再加到上海两地的开销，一个月不整个4万以上简直没法生活，压力是够大的。但好歹快了，再熬个八年左右，等他60岁该退休的时候月供也就还完了，也说不清是解脱还是悲哀。
五
我对比了一下台北和北京。
近十年来，台湾的GDP增长了50%左右，台北房价翻了番，其他小城市差点儿。但北京的GDP可不是50%了，而是260%，不到三倍。房价呢，则涨了3倍多，这到底是好事儿还是坏事儿呢？人均GDP，现在北京和台北几乎没区别，一个1.6万，一个1.7万美元，台北稍微高点儿。官方公布的人均收入也差不多，折算人民币都是10万。
可房价要说也不太一样，台北市中心房价虽然也有很贵的，但均价也就是6/7万人民币，而北京却已经是动辄12万+了。当然台北的整体均价5万多，北京的6万多，算下来也差不太多。
毕竟北京2200万人，台北才260万人，仅仅是北京的零头。台湾全省人口2300万，这才和北京差不多。土地更是没法比，台北270平方公里，还没北京丰台区大呢。可台湾全省又是3.6万平方公里，相当于两个多点儿的北京。
所以综合比较下来，我也说不清北京和台湾的房价都怎么个意思，都不便宜，都够贵的。
要知道，台湾可是有房产税的，从1968年就开始征收了，更是在几年前，也就是2014年的时候大幅提升征收基数，一下子提到了2.6倍，曾经给台北房价很大的打击。但即便如此，房子的硬指标租售比仍然是在500多，只能说中国人对房子的执念太强太强了。
所以我也在琢磨为什么？台湾只不过是个小岛，才两个多北京这么大，人口跟北京差不多，更没什么输入人口。台湾在1990年就2000万人口了，到今天也不过2200万。
上面也说了，台湾的经济增速并不算太高，跟大陆北京差得太远太远了。刚改革开放的时候，一个台湾省的GDP能达到全国的45%，而现在呢，也就比北京多点儿而已了。
那这问题来了，他们的房价是怎么涨上去的呢，能降下来吗？
1989年，台湾房价飞涨，当时台北发生了著名的“无壳蜗牛联盟”露宿忠孝东路的事件，恨不得全台北的年轻人都去抗议房价太高。当时北京的均价才不到2000，台北是20000。30年过去了，台北涨到了5/6万，北京也6万+了，偏偏两座城市的人均GDP、人均收入和房子租售比也差不多，这是巧合吗？
现在北京所差的可能只有个房产税了，或者差的还有大陆这不知道多少要到北京买房的人。将来北京的房价会怎样，谁能做个分析？
仅供参考。
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