从房姐粉丝了解到，刚需买房在首付和月供上是比较模糊，不知哪个合适他和不知从何看起，什么盘都不想错过，看得越多就越慌，更迷茫。

首先，惠州政策已经给到位了。首套首贷的首付款最低做到2成，银行房贷利率维持在4.1%。又叠加开发商的各种折扣，送首付，送车位，送物业管理费……

各种信息满天飞容易迷失自己，最为重要还是找个合适自己的楼盘，没有人比你更清楚自己所想。

其次，在看房过程中，改善型购房者看房周期比刚需长很多。他们会出来看房，可是发现改善型房源的价格明显高于预期，从而中止看房。

市场的主导人群以刚需购房者为主，也是分为两种，一类是考虑一步到位，趁着优惠力度大以及利率低，能买大就不想买小。

一类就是超级刚需、小白为代表，纯粹上车，更多先考虑月供以及首付款。然后再综合考虑项目优劣势。

房姐团队就以刚需小白，初次置业为主。

找到当下惠州的热门区域金山新城的三个盘作为代表。

分析大致的首付与月供的关系。

房姐将三盘分为ABC，从上表可见，三个盘的备案价均不低，分别为13000元/㎡、13600元/㎡、14600元/㎡。

这三盘备案价代表着去年高峰时，金山新城房价的水平。

如今，A盘在9折基础上返10万首付款、B盘85折、C盘在9折后再返2成首付款，明显折后价格低了，分别为10500元/㎡、11560元/㎡、10700元/㎡。

由此可见，目前惠城真实房价就在一万出头，刚需置业可以为此为买房参考条件。

首付比例，刚才提到首付款可以做到2成，与往年的3成作比较，相差一成，会有多大差别？

以A盘为例，95平的户型两成首付只需13万， 多一成就23万，相差10万。

116平的户型直接送两成首付，也就是说月供就可以。多一成，也是需要付15万就可以了。

以B盘为例，95平的户型两成首付为22万，多一成首付就33万，相差11万。

115平的户型两成首付27万，还没超过30万，如果多一成就是41万了。

以C盘为例，100和110平都可以送两成首付，直接月供。多一成首付也才给12万、13万。

所以说，即便是惠州置业高地金山新城，刚需首套的门槛降低了不少。0首付可以进场，或者有个10万就可以买房了。

月供，需要注意的一点，如今银行房贷利率是LPR，即浮动利率。办理按揭之后，房贷利率基本上是一年调整一次，有的银行按照自然年，有的则按照签约时间的一年周期。

从表格清晰可见，如果首套首付款给了3成，月供在3700元浮动，如果首付给了2成，那么月供都要4000元以上。

面积越大，当然月供就越多。以B盘为例，115平，首付三成，月供4542元是三盘之中最少，其他盘都是要5000元以上。

以A盘为例，116平，首付2成，月供5895元为最高。

所以说，入手小户型要准备4000元的月供，按照工资流水至少有一万的收入。

从而反映，一对情侣的刚需买房，各自工资至少要有5000元才行。

总而言之，市场以刚需为主，年轻人的首套置业，需要准备的首付款不多，0首付都可以进场，但是月供一定要有4000元左右才行。

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