十八大以来，在经济发展和政策驱动的双重影响下，洛阳房地产价格呈现出四个阶段性的涨跌变化。2012至2015年稳中微降、2016至2017年上半年飞速上涨、2017年下半年至2018年上半年稳中微涨、2018年下半年至今渐趋稳定。
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十八大以来，在经济发展和政策驱动的双重影响下，洛阳房地产价格呈现出四个阶段性的涨跌变化。2012至2015年稳中微降、2016至2017年上半年飞速上涨、2017年下半年至2018年上半年稳中微涨、2018年下半年至今渐趋稳定。
2012-2015年：
房地产价格稳中微降阶段
2015年之前，房地产市场波动不明显，直到2015年国家颁布了促进房地产市场的发展的新政，但对于洛阳这样的三四线城市而言，市场反应并不积极，客户依旧保持观望，市场热度也没有出现明显改善，这一阶段为价格稳中微降阶段。
图1 2015年洛阳市新房和二手房环比指数折线图
2016-2017年上半年：
房地产快速上涨阶段
2016年初，洛阳市相关去库存政策出台后，自2016年下半年开始到2017年上半年，洛阳市房地产市场进入快速上涨阶段。在这一阶段，市场调研了解到的新房均价从2016年初的5500元/平米，上涨到到2017年6月份左右的8000元/平米，实现了房价的飞速上涨以及市场销量同步增长。
图2 2016年1月至2017年6月洛阳市新建住宅价格指数变动示意图
2017年下半年-2018年上半年：
稳中微涨阶段
经过一段快速增长期后，洛阳市政府控房价措施出台，房价指数开始出现下降，2017年下半年新建住宅环比指数从7月份的110.7%下降到12月份的100.1%，2017年下半年的房地产市场逐渐回归平稳发展轨道，进入稳中微涨阶段，市场销量也同步下降。
图3 2017年1月至2018年6月洛阳市新房价格指数变动示意图
2018年下半年-2021年：
渐趋稳定阶段
2020年是洛阳市房地产市场的一个重要拐点，洛阳市政府先后出台了两个开展房地产市场调控的文件，从政策上为控房价奠定基础。进入2021年，洛阳市房地产市场延续“房住不炒”的基调，市场热度降低，加之房管局对房地产市场销售行为进行监督检查，对违规销售、擅自涨价的开发企业进行了处罚，严格落实商品房价格备案制度，从而稳定了房地产市场。
图4 2021年洛阳市新建商品住宅价格指数变动示意图
基于“房子是用来住的、不是用来炒的”这一根本定位，要构建平稳健康发展的房地产市场，首先，要明确其发展的指导思想，让市场在资源配置中的基础性作用得以发挥；其次，要完善供应政策、调整供用结构，确保其合理性；最后，要保证群众满意度，购房者满意了，市场才能更加和谐、健康地发展。
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