9月21日，通州区人民政府房屋征收办公室与北京八里桥农产品中心批发市场有限公司正式签订《轨道交通22号线（平谷线）永顺站范围内国有土地上非住宅房屋征收补偿协议书》，八里桥市场同时将房屋及土地交与征收部门。

轨道交通22号线（平谷线）是北京与河北之间首条跨省地铁线路，线路全长约81公里，是由国家发改委批复的京津冀一体化协同发展的标志性工程，对于非首都功能疏解及京津冀协同发展具有重要意义。其中，永顺站选址位于通州区八里桥农产品中心批发市场内。

▲22号线永顺站规划设计图

今年1月以来，区征收办按法规要求，依法履行了发布暂停公告、选定房地产价格评估机构、入户清登、调查登记、公众参与、风险评估等程序。

9月21日即签约期首日，永顺站的顺利签约，标志着22号线永顺站征收工作已接近尾声，22号线永顺站开工在即，将进一步实现22号线如期全线通车、助力京津冀协同发展，同时，也为下一步八里桥市场整体搬迁奠定了坚实基础！

项目规模：通州区八里桥棚户区改造项目规划总用地面积为57.56 公顷（863亩），总建筑规模为 44.13 万㎡。其中，经营性地块建筑规模为37.22 万㎡，其中二类居住用地 6.95 万㎡、综合性商业金融服务业用地 0.99 万㎡，其他类多功能用地 29.28 万㎡，公共服务设施 6.91 万㎡。

项目范围：东至通惠北路，南至通惠河水环境治理二期工程北边界，西至西马庄园小区，北至通燕高速。

八里桥棚改最早可以追溯至2016年，距离现在已经是6年前了，随着今年地铁平谷线确定改道八里桥市场东门，此处区域陡然升级为轨道交通微中心，沉寂5年之后，八里桥区域成为了土地上市的香饽饽！

最近又是公示土地控规，又是一系列密集的招标，已经涉及到了房屋拆除，而且官方也放风京东第一大蔬果批发市场八里桥市场拟拆除。

我们看看早前消息——

用地位置：规划地块位于于家务乡，聚富苑工业园B区东侧。

用地四至：北至规划聚祥二街，南至规划聚祥一街，东至规划聚富东五路，西至规划聚富东三路。

用地面积：约21.36公顷（最终指标以钉桩成果为准）。

建筑规模：地上建筑规模约29.36万平方米（最终指标以审定方案为准）。

占地21.36公顷，也就是320多亩地！比位于朝阳区黑庄户的 北京鲜活农产品流通中心，还要多15亩！

地上建筑规模约29.36万平方米，这个体量可真不小啊！限高24米，局部不超过36米，看来不只是大家想的大棚房那样，看来还有办公楼哦！

那么位置在于家务乡哪里呢？

比对地图发现，这个位置，位于张凤路与采林路夹角的位置，周边有小海字村、吴寺村、枣林村。

再来看看永顺站——

永顺站范围内国有土地上房屋征收，看来就是在永顺站的四个把角位置了。

永顺站：永顺站位于通惠北路与永顺南街路口西侧，为地下三层叠落侧式站台。八里桥地区将以永顺站为核心开发建设，建筑高度及强度，随着与永顺站距离的增加而降低。

正对着永顺南街，利好周边馨通家园、通惠北路小区、在水一方小区、永顺南街小区、北京东湾小区等。

早前资料显示：八里桥区域棚改总投资估算为81.1805亿元，所需资金全部由北京市通州区住房保障事务中心筹措解决。

其中征地、搬迁补偿为77.7312亿元！ 真是震撼性的大手笔啊！

公示中的规划实施方案

据相关报道，未来八里桥片区的定位是高端金融区，将建成为大型城市公园和商业办公娱乐一体的高端金融中心，承接CBD与运河商务区，成为一个滨河水系商务区。

八里桥区域作为副中心空间结构一带一轴重要组成部分，将会重现通惠河人文景观风貌，同时建设金融财富坊、互联创智坊、通惠河小镇三大功能片区，通过加速资本金融运营机构集聚、打造互联网+创新发展平台，进一步增强板块综合功能，为国内外投资准备好先行条件，发挥出区位强劲的发展潜力，吸引大量人才入驻。

关于“八里桥棚改”，2016年就曾启动了相关的一期工程~ 早期资料显示：八里桥棚户区改造项目将涉及农（居）民约380户，拆迁建筑面积约44.5万平方米，已经完成的八里桥棚改一期腾退土地430.2亩，曾透露一期地块将建设成为大型城市公园和商业办公娱乐一体的高端金融中心。二期搬迁总占地面积约852.80亩，总建筑面积约32.08万平方米。

未来，通惠河将打造为集运动健身，艺术创意，互动娱乐，商务休闲，室外观演于一体的国际化滨水景观岸线。紧邻通惠河的南岸地区，也将随着平房区棚改的进行，完成整体形象提升！

长桥映月景区（八里桥至京承铁路桥）

“帆”华盛世景区（京承铁路桥至筛子庄桥）

未来花园景区（筛子庄桥至通惠桥）

期待！

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