近日，根据土联社爆料，常州武进区即将挂牌长沟河1号地块，地块位于人民中路北侧、西园路东侧，容积率仅1.5，是相当优质的宅地。

长沟河1号地块

出让面积：39702㎡

容积率：1.0

地块位置：人民中路北侧、西园路东侧

用地性质：二类居住用地

建筑密度：≤30%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤35m

几天之前，根据今日武进发布的消息显示，武进区长沟河片区城市规划设计方案也正式出炉。

长沟河片区东至武宜北路、西至淹城路、南至虹西路、北至312国道，知名院校江苏理工学院新校区、中国5A级旅游景区春秋淹城、人民路核心商圈、规划轨道交通3号线等优质资源云集，片区发展潜能深厚。

长沟河沿线地区以打造全国乃至国际著名的儿童友好型城市为核心目标，聚焦“樱花水岸、稚趣港湾”这一特色主题，构建以生态引领、多元复合、活力集聚、文化传承为特色的都市滨水宜居示范区。

长沟河片区以“一脉两核五园多点”为结构布局，逐步形成与之相融的景观体系。

一脉：指沿长沟河十里风光带及两岸生态景观区域形成水脉、绿脉、文脉交融的南北向水岸活力脉；“两核”，指长沟河儿童体育公园和淹城遗址公园的双核心布局；

五园：指服务功能完备、主题形式多样的五大景观园区，包括徐湖渰公园、云朵公园、年轮公园、云崧公园、长河公园；

多点：由长沟河支浜风光带景观节点及口袋公园组成，确保在各组团空间形成以公共服务、旅游休闲、购物消费等功能构成的多中心体系，承载优质服务，展示城市形象，促进区域协调。

今年5月，根据网友@常州高楼迷的爆料，长沟河片区一些最新规划设计和效果图也曾经流出。

为积极推进“城镇更新、园区更新、农村更新”争当“美丽常州〞建设率先示范；探索存量、整治低效，化解长沟河东西片区发展不平衡的现实矛盾：深耕本土资源、紧抓战略机遇，实现人民对美好生活的向往。

长沟河沿线地区将致力构建：以生态引领、多元复合活力集聚、文化传承为特色的“都市滨水宜居社区〞。

整个区域规划形成“一廊一轴，一心四片”的总体结构。

以绿为廊，重点突出长沟河带状公园与中心公园骨架结构；

以水兴城。将社区生活服务功能引向水岸：

蓝绿为网，棋布公共服务、商务文创空问，形成以水为脉、以绿为魂、以人为本、多网合一的高品质城市形象。

根据规划显示，长沟河板块是武进重点发展的中央滨河住宅区，参考上海浦东城市升级示范区的方案理念，规划了约510万方3.0龙城滨河中央住区。

尤其是近一年来，多个项目的全面落地推进，也在昭示着这个3.0国际滨河中央住区的超强兑现力。

整个板块位于武进湖塘镇成熟开发区域，东侧即为武进人民路核心商圈，周边的各项交通、商业、教育、医疗配套一应俱全。

交通：东临已开通的地铁一号线，距常州站仅8km左右，近距离还有南沿江城际武进站等重要交通枢纽站点，还环伺有沪蓉、常合、常泰等高速公路路网，对外交通畅达。

教育：湖塘桥实验小学/实验幼儿园、湖塘桥初中、刘海栗小学等学校，未来还会开工建设西园实验学校，将于今年下半年开工建设，其中小学由湖塘桥实验小学负责筹建，中学由星辰实验学校负责筹建。

板块周边还规划有多处幼儿园用地，近享零距离的优渥教育资源，未来轻松实现家门口的优质教育服务。

商业：近距离的武进万达广场、武进吾悦广场、星河coco city等大型商业购物中心，还可享受武进新天地商圈等核心商圈便利。

生态：片区内有长沟河、大通河等水系穿过，一线滨水环境，周围还密织有多处公园绿道，宜居属性明显。

片区紧邻正在建设中的徐湖渰公园，建成的长沟河公园，以及规建的长沟河带状公园、人民路南侧面积约300亩的大型儿童主题公园。

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