正在进行拆除的光大天骄国际

今日，东莞市自然资源局公布一则《关于东莞市东城南片区控制性详细规划A街坊一般调整公众意见处理报告书》。

天骄国际，正处该规划范围内，自然备受关注。公示还对市民提出的意见，逐一作出回复，下面来看看具体情况吧！

制图东莞房视

01

规划/拆迁安置/交通/公共设施

据显示，在公示及听证会期间，收到有效意见共17条，主要内容分为以下6大方面：

1．A-02-02预留建设用地规划建议

2．旗峰新村拆迁安置位置是否发生改变

3．建成后对交通的影响

4．拆迁安置时间计划及拆迁安置补偿措施何时执行

5．规划是否合规

6．相关公共设施及公共道路的建设时序及建设主体

关于市民的意见，官方也做了相关回应。

主要意见摘要

1

A-02-02预留建设用地，建议建设广场或公园为主，如果有商业建议低密及地下。

回应：A02-02地块规划意向以公共服务功能为主，考虑低强度开发建设，具体建设指标会通过方案设计研究确定，在旗峰新村拆迁安置工作基本完成后，按相关规定程序落实地块的建设规划条件。

2

2002年至今，旗峰新村未拆迁，具体是什么原因，何时可以完成拆迁？旗峰新村拆迁后的安置小区位置是否有变动，政府返还物业有什么用途？

回应：①由于历史问题及政策限制等原因，同时业主对于回迁选址曾存在分歧（曾选址在旗峰路一侧）、部分业主拆迁期望值过高等因素，以致拆迁安置工作多次反复。根据工作计划安排，该项目依法争取明年的第一季度开工建设。

②回迁房位置与业主诉求一致，维持在地块临国贸中心一侧，本次控规调整没有变动回迁房位置。

③政府的TOD分成物业将由政府统筹使用，主要用于回迁安置。

3

住在周边的住户有没有什么影响，附近有国贸，东莞大道交通很堵塞，调整之后，对交通有没有什么影响？

回应：关于交通问题，本次规划打通两条道路，一条是18m的内部公共道路，一条是18m的国贸路，用以疏解旗峰路和东莞大道交通压力。根据交通主管部门建议，或将国贸路进一步拓宽，以保证车行交通更加顺畅。

4

公共道路是否是内部使用，建议公共道路和前面的系统连接在一起。

回应：内部公共道路是一条对外开放的道路，是企业贡献出来服务公众的。同时公共道路的相关建设标准也参照市政路的有关标准，慢行系统也将进行无缝的衔接。

5

拆迁补偿标准是否可以先有个草案提供？

回应：拆迁标准意向是参照东莞市其他同类型地区拆迁标准，由东城房屋征收补偿部门根据与被拆迁主体谈判情况拟定，最后形成拆迁补偿方案经过街道班子审议、批复后公布。

6

是否符合相关的法规，还有哪些程序需要走，公共配套内容建设时序如何，国贸路和公共道路的实施主体是谁。

回应：①本次调规符合相关的法律法规及法定程序，同时以《东莞市轨道交通TOD范围土地容积率调整工作方案》为提容依据。

②公共配套的建设拟与项目同步实施，由东城街道统筹落实建设。地块内部公共道路的实施主体为光大；国贸路的实施主体后续由相关主管部门研究确定。

02

龙脉下，全新盘【天骄国际】

光大天骄国际，之所以备受关注，首先是区位十分优越。

项目不仅位于城区，还尽享城区核芯配套，附近有市民服务中心，以及国贸、汇一城、第一国际等等商圈。

交通方面，北侧就是地铁R2线旗峰公园站，通过鸿福路站，能换乘地铁R1线（建设中）、接驳佛穗莞城轨（广州28号线，规划中）。

同时，紧邻旗峰公园，黄旗山就在眼前，生态资源配套自然无得弹，可以说是新盘中的“六边形战士”！

据悉，户型面积段为170/230/340/400/800㎡，具体以官方公布为准。

制图东莞房视

今年以来，光大天骄国际动作频频！

3月初，在东莞市2022年重大预备项目计划中，看到它的身影，按照计划动工时间为2023年6月，计划投用时间为2025年12月。

7月，不少眼尖的市民都发现，项目工地正在开展拆除工作。

天骄国际拆除现场

8月初，东莞市自然资源局发布《东莞市东城街道南片区控制性详细规划A街坊调整》的批前公示。

根据控规调整公示信息显示，其建设总量39万平，包含TOD返还政府物业约6.4万㎡，商住比为16.11%：83.89%。

其中，居住面积约32.7万平，商业建面约6.29万平，折合地块容积率为3.64，建筑高度150米。

调整前后图则对比

按照目前来看，政府也有意推动项目进度，天骄国际有望明年入市。

03

明年周边新盘不少

新房供应极为紧缺的南城、东城，2023年将迎来一波供应高潮！

据不完全统计，城区明年大概有6个全新项目，除了天骄国际，还有万科臻湾汇（广发南）、旗峰山境花园（东城体育公园）、源美华庭、华润悦府、 星河城二期等。

万科臻湾汇

项目紧邻市政，500米范围内涵盖会展酒店、市民服务中心、海德广场、汇一城、民盈国贸中心等商业、生活配套，有望成为东莞首个房价破6的项目。

其占地面积约73216平，总建面约365955平，住宅部分约17万平。

规划用途为二类居住+商业金融+文化娱乐用地，限高150米。主要建设内容包括住宅、商业、办公、文化、地下室、幼儿园、社区综合服务中心及其他配套设施等。

据悉，户型面积段为143/190/300平的大平层，预计最快明年上半年入市，具体以官方发布为准。

制图东莞房视

旗峰山境花园

项目位于新源路与莞长路交汇处，占地面积约5.9万平，总建面约18.2万平。

旗峰山境花园，属东莞R1线新源路TOD用地，未来通过地下通道直连地铁站，地段优势明显。

背靠旗峰山，2公里范围内有，国贸、汇一城、第一国际、东莞市网球中心、梧桐里商业广场等等。

同时，周边有多个高端住宅小区，如光大天骄御峰、新世纪豪园、万科皇马郦宫、万科御景湾8号、中海莞府等等，生活氛围浓厚。

据悉，将由中天、宏远、峰景三大开发商联手打造，目前已开工。

制图东莞房视

据悉，主力户型为建面约143-190㎡，从面积段上看，可见项目将打造成高端改善产品。（以项目最终规划为准）

中海【源美华庭】

项目位于南城稻花村，占地约1.6万平，容积率为3.5，总建面约7.8万平，其起止时间为2022年10月1日至2024年06月1日。

规划将建设住宅、商业、幼儿园、地下车库等，其中幼儿园建面不少于3760平。

项目附近均是主城核芯配套，与之一路相隔的百安居/汇一城，南侧约150米就是元美公园。

制图东莞房视

华润悦府

项目紧邻万象城（建设中），南向为一线的中心公园景观，属于华润置地中心内的住宅项目。

目前，华润置地中心正在打地基阶段，占地面积约3.39万平，总建面约18.89万平，规划了6栋超高层住宅楼，Z高一栋住宅楼层高约250米。

而悦府预计明年入市，户型面积区间在约220-390㎡超高层大平层豪宅，具体以官方发布为准。

华润置地中心

星河城二期

星河城二期，于2020年11与成功备案，备案名为星河传说商住区帕萨迪纳商业IV区。

项目属于传统黄旗山富人区，周边中信御园、天骄峰景、新世界花园、星河传说的等老牌豪宅汇聚，形成良好的居住氛围。

星河城二期最新规划为1栋67层、1栋53层和1栋40层，主力产品也是200平+户型，总价千万起步。（具体以官方发布为准）

目前因规划变更，公开征集意见，主要涉及建筑布局、楼栋高度、功能业态的调整。

图源网络